房屋侵权纠纷中可以追加施工方为第三人参加诉讼吗
来源：听讼网整理 2018-05-16 08:06
当今实际社会中，跟着房地产商场的快速开展，随之房子买卖合同胶葛案子越来越杂乱，然后在案子审理进程中也存在许多问题。笔者结合审判经历，听讼网小编通过下文针对房产胶葛案子审理进程遇到的首要问题作出以下剖析。
一、房子侵权胶葛中能够追加施工方为第三人参与诉讼吗
能够，第三人虽然没有独立恳求权，但案子处理结果同他有法令上的利害联络的，第三人不恳求参与诉讼，人民法院根据查清案子现实，应当告诉与案子处理结果有法令上的利害联络的第三人参与诉讼。
（1）应当追加的景象
房子买卖合同胶葛案子当事人有必要适格，且不能遗失有必要参与诉讼的当事人，不然就可能因为遗失有必要参与诉讼的当事人，导致现实确定不清或程序差错。对当事人的诉讼标的，第三人虽然没有独立恳求权，但案子处理结果同他有法令上的利害联络的，第三人不恳求参与诉讼，人民法院根据查清案子现实，应当告诉与案子处理结果有法令上的利害联络的第三人参与诉讼。如因买受人未能合同约好付出房款，作为出售人的开发商将买受人起诉至法院，要求买受人按合同约好交还房子的案子中，假如该房子已按揭给银行，典当权人银行与本案处理结果具有法令上的利害联络，则法院应当告诉银行作为第三人参与诉讼。不然，就归于遗失有必要参与诉讼的当事人。
（2）不用追加的景象
《人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第二十七条规则：在买受人未依照商品房担保借款合同的约好归还借款，可是现已取得房子权属证书并与担保权人处理了商品房典当挂号手续，典当权人恳求买受人归还借款或许就典当的房子优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人供给确保的在外。此外，关于因房子质量引发的房子买卖合同胶葛案子是否应当追加施工方作为被告或第三人参与诉讼。在因房子质量而引起的房产胶葛案子中，开发商常常恳求施工方作为被告或第三人，以便推脱本身职责。关于是否应当允许开发商的恳求，实践中存在不同观念。一种观念以为有必要追加，因为正是因为施工方的修建施工存在问题才导致胶葛的发作。另一种观念则以为不用追加施工方作为当事人，因为购房者与开发商及开发商与施工方是两个不同的法令联络。咱们赞同第二种定见，理由首要有两点。一方面，正如前面所述，购房者与开发商是房子买卖合同法令联络，而开发商与施工方是修建施工合同法令联络，两个法令联络不应当一起审理。另一方面，在实践中，施工方在修建施工完成后一般不简单寻找到，然后给案子的及时审理带来影响，在不是有必要追加为当事人的情况下，不应当追加施工方作为当事人。所以，笔者以为，在审理购房者与开发商之间因房子质量引发的房子买卖合同胶葛中不用追加施工方作为当事人参与诉讼。
二、合同效能确定禁绝
房子买卖合同建立后是否有用对当事人两边具有重要影响。假如合同有用，则两边当事人均应当依照房子买卖合同约好实行各自职责，当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。而假如房子买卖合同被确定无效或许被吊销后，因该合同取得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。所以，合同有用与否，当事人承当职责不同。
根据《物权法》第十五条之规则，当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同建立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。我国《合同法》第五十二条规则了五种合同无效的景象。《人民法院关于审理买卖合同胶葛案子适用法令问题的解说》第三条规则："当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有一切权或许处置权为由建议合同无效的，人民法院不予支撑。出卖人因未取得一切权或许处置权致使标的物一切权不能搬运，买受人要求出卖人承当违约职责或许要求免除合同并建议损害补偿的，人民法院应予支撑。"即不能再以出卖人对标的物无处置权或一切权致使标的物一切权不能搬运而导致房子买卖合同无效。
因为物权联络与债款联络已被区别对待，然后对审判实践傍边房子买卖合同的效能确定发作重要影响。例如，在无处置权人私行转让房子的买卖合同是否有用的问题上，法令在《物权法》实施前后的情绪天壤之别。在《物权法》实施之前，根据我国《合同法》榜首百三十二条"出卖的标的物，应当归于出卖人一切或许出卖人有权处置"和第五十一条"无处置权的人处置别人产业，经权力人追认或许无处置权的人缔结合同后取得处置权的，该合同有用"之规则，假如合同一方无权处置房子却签定了房子转让合同，在没有被权力人追认或缔结合同后取得处置权的，该合同应当无效。可是，在我国《物权法》于自2007年10月1日起实施后，该法将物权联络与债款联络区别对待。根据《物权法》第十五条之规则，当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同建立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。一起，根据2012年7月1日起实施的《人民法院关于审理买卖合同胶葛案子适用法令问题的解说》第三条?规则，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有一切权或许处置权为由建议合同无效的，人民法院不予支撑;出卖人因未取得一切权或许处置权致使标的物一切权不能搬运，买受人要求出卖人承当违约职责或许要求免除合同并建议损害补偿的，人民法院应予支撑。上述物权法和司法解说已完全将物权联络与债款联络区别对待。所以，根据上述规则，房子买卖合同的转让方在签定合一起，即便没有权处置(转让)房子，受让方无法取得房子物权，可是受让方不能以出卖人在缔约时对房子没有一切权或许处置权为由为张合同无效，但能够要求房子转让人承当违约职责或要求免除房子买卖合同并建议损害补偿。
三、免除合同的规范不一致
在实行房子买卖合同进程中，只需两边协商一致，免除已签定的房子买卖合同一般不会存在较大争议，问题首要存在买卖两边当事人在单独免除和法定免除方面，而单独免除合同行为的行使又是以法定免除的条件作为根据，所以审判实践傍边关于免除房子买卖合同的不合也首要存在于法定免除条件是否成果上面，较常见的首要有以下三种景象。
榜首种是卖两边签定合同后，出卖方无法交给房子，导致买受方要求免除房子买卖合同。正如前面所述，因为《物权法》实施后，咱们对债款联络与物权联络区别对待，所以实践傍边就呈现许多因买卖合同有用但却无法实行的房子买卖合同，而违约方又回绝补偿另一方，致使守约方诉至法院要求免除房子买卖合同，并补偿丢失。如审判实践傍边较常见的出卖人将其房子一房多卖，不能取得房子一切权的买受一方只能诉至法院建议要求免除合同和损害补偿。
第二种是合同一方当事人以另一方在实行房子买卖合同进程中存在违约建议免除合同。根据我国《合同法》第九十四条规则，当事人一方延迟实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图。因为"致使不能实现合同意图"的规则较为准则，所以审判实践傍边法官不易掌握，自在裁量权较大，存在较大争论。笔者以为，关于一方当事人的违约行为是否致使不能实现合同意图应当严厉束缚，不然既不利于当事人合法权益的维护，又不利于房子商场买卖次序的安稳。
第三种是违约方单独建议免除房子买卖合同。违约方能否行使合同免除权在实践傍边也存在一些争议。一点观念以为，我国合同法并没有束缚只需守约刚才能够免除合同，违约方也能够单独免除合同，当然其要承当约好或法定违约职责。另一种观念则以为，诚实信用是民事法令的基本准则，在另一方恪守合同的情况下，违约方不能单独免除房子买卖合同，不然有违诚实信用、公平正义。笔者以为，一般来说，违约方是没有权力提出免除合同的，只需守约刚才有权力挑选持续实行合同仍是免除合同。合同作为两边当事人意思表明高度一致且乐意受此意思表明束缚的一种许诺，应当得到恪守和实行。可是在某些特别情况下，假如持续实行合同，违约方将面对更大的丢失，而守约方拒不行使免除权，那么法院应当根据违约方的恳求判定免除合同，并判令违约方补偿守约方经济丢失。
四、房子质量的职责主体
根据《商品房出售管理方法》第33条的规则，房地产开发企业应当对所售商品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。《人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第十三条规则，"交给运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付别人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。"关于保修期，我国《建造工程质量管理条例》、《房子修建工程质量保修方法》对房子修建的保修期有详细的规则：在正常运用条件下，建造工程的保修期限为：①基础设施工程、房子修建的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;②屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;③供热与供冷体系为两个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程为两年。其他项意图保修期限由发包方与承包方约好。建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。所以，关于在保修期内房子呈现保修规模内的质量问题仍归于出卖人职责，应当由出卖人进行修正。
一起，能否准时交房和房子是否存在瑕疵也是两个方面问题，只需出卖方所交给房子归于合同约好的条件(如该商品房经历收合格)就能够实行交房职责，买受人不能以房子存在质量等方面的问题回绝收房后还向出卖人建议告诉交房后的逾期交房职责。如本院受理的原告李某佳与被告广西某城建开发有限职责公司房子买卖合同胶葛一案中，原告与案外人韦某丽别离购买在美林商业街西段某楼11号和12号房子，均由某芳与被告联络。2007年12月6日，原、被告签定了一份《商品房买卖合同》，原告向被告购买美林商业街西段某楼11号的房子一幢，原告在签定合同前已交清818175元购房款。合同签定后，原告的胞姐某芳常常到施工现场检查进展和质量，并不断提出定见。2007年11月28日，某公司安排美林商业街的勘测、规划、施工、工程
监理等单位对商业街某楼进行竣工检验，该工程检验为合格。2008年5月8日，存案部分在存案表签署文件收讫，处理了存案手续。李某佳收到电话、口头交房告诉后，未处理收房手续，而以房子存在质量问题屡次要求某公司修理，并要求某公司付出违约金69217.6元。法院通过审理以为，美林商业街西段某楼现已有关单位进行了竣工检验并检验合格，具有合同约好的交房条件，能够交房。李某佳以房子质量问题为由回绝处理收房手续，形成不能交房的差错在李某佳，故李某佳诉称某公司逾期交房没有事端根据，遂判定驳回了李某佳的诉讼恳求。
五、延期交房的确定及职责
假如呈现合同约好的延期交房要素，出卖方能够拒此延伸交给房子日期。可是，实践傍边，因为存在以下要素，致使买卖两边在是否能够延伸交房日期上存在较大争议。榜首，合同约好延期交房的要素过于准则，不易掌握。如合同约好"遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起30日内奉告买受人的"、"因政府束缚性行为而导致工期延误的"，……等等。诸如此类之约好，语义模凌两可，既简单引发买卖两边的争议，又让法官在审理时欠好确定。第二，出卖方没有充沛依据证明存在合同约好的延期交房要素。虽然两边在买卖合同里约好了能够延期交房的条件，可是因为开发商怠于或无法收集到相应依据，导致在胶葛诉至法院后堕入被迫，也给法官的检查带来困难。如合同约好"因交通管制、政府行为罢工要素形成的延误，出卖人能够据实延期"，可是实践傍边，交通管制、政府行为简直都是口头方式，没有书面奉告，致使开发商无法充沛证明相应延期现实的存在。第三，归于客观存在，但合同没有约好的延期交房要素。如在某个当地的严重节假日时政府要求相应场所中止修建施工，这样的要素在当地客观存在，但两边当事人在合同中又没有约好，假如给予以延期，不符合两边的约好，而假如不给予延期，又违反公平准则。关于延期交房的要素，笔者以为，首要，房子买卖合同用语要尽量清晰，特别是延期交房要素联络到买卖两边的权力，要尽量运用不易发作歧义的表述。其次，关于政府行为、交通管制等要素，因为开发商较难取证，能够下降开发商的举证职责，
归纳上述，小编收拾有关追加施工方追加第三人参与诉讼的相关内容。由此可见，关于一些客观存在但合同里没有约好的延期交房要素，假如出卖人能够供给相应依据证明，从公平公平视点动身，法院也应当据实予以延期。更多问题，听讼网供给法令咨询服务。
一、房子侵权胶葛中能够追加施工方为第三人参与诉讼吗
能够，第三人虽然没有独立恳求权，但案子处理结果同他有法令上的利害联络的，第三人不恳求参与诉讼，人民法院根据查清案子现实，应当告诉与案子处理结果有法令上的利害联络的第三人参与诉讼。
（1）应当追加的景象
房子买卖合同胶葛案子当事人有必要适格，且不能遗失有必要参与诉讼的当事人，不然就可能因为遗失有必要参与诉讼的当事人，导致现实确定不清或程序差错。对当事人的诉讼标的，第三人虽然没有独立恳求权，但案子处理结果同他有法令上的利害联络的，第三人不恳求参与诉讼，人民法院根据查清案子现实，应当告诉与案子处理结果有法令上的利害联络的第三人参与诉讼。如因买受人未能合同约好付出房款，作为出售人的开发商将买受人起诉至法院，要求买受人按合同约好交还房子的案子中，假如该房子已按揭给银行，典当权人银行与本案处理结果具有法令上的利害联络，则法院应当告诉银行作为第三人参与诉讼。不然，就归于遗失有必要参与诉讼的当事人。
（2）不用追加的景象
《人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第二十七条规则：在买受人未依照商品房担保借款合同的约好归还借款，可是现已取得房子权属证书并与担保权人处理了商品房典当挂号手续，典当权人恳求买受人归还借款或许就典当的房子优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人供给确保的在外。此外，关于因房子质量引发的房子买卖合同胶葛案子是否应当追加施工方作为被告或第三人参与诉讼。在因房子质量而引起的房产胶葛案子中，开发商常常恳求施工方作为被告或第三人，以便推脱本身职责。关于是否应当允许开发商的恳求，实践中存在不同观念。一种观念以为有必要追加，因为正是因为施工方的修建施工存在问题才导致胶葛的发作。另一种观念则以为不用追加施工方作为当事人，因为购房者与开发商及开发商与施工方是两个不同的法令联络。咱们赞同第二种定见，理由首要有两点。一方面，正如前面所述，购房者与开发商是房子买卖合同法令联络，而开发商与施工方是修建施工合同法令联络，两个法令联络不应当一起审理。另一方面，在实践中，施工方在修建施工完成后一般不简单寻找到，然后给案子的及时审理带来影响，在不是有必要追加为当事人的情况下，不应当追加施工方作为当事人。所以，笔者以为，在审理购房者与开发商之间因房子质量引发的房子买卖合同胶葛中不用追加施工方作为当事人参与诉讼。
二、合同效能确定禁绝
房子买卖合同建立后是否有用对当事人两边具有重要影响。假如合同有用，则两边当事人均应当依照房子买卖合同约好实行各自职责，当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。而假如房子买卖合同被确定无效或许被吊销后，因该合同取得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。所以，合同有用与否，当事人承当职责不同。
根据《物权法》第十五条之规则，当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同建立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。我国《合同法》第五十二条规则了五种合同无效的景象。《人民法院关于审理买卖合同胶葛案子适用法令问题的解说》第三条规则："当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有一切权或许处置权为由建议合同无效的，人民法院不予支撑。出卖人因未取得一切权或许处置权致使标的物一切权不能搬运，买受人要求出卖人承当违约职责或许要求免除合同并建议损害补偿的，人民法院应予支撑。"即不能再以出卖人对标的物无处置权或一切权致使标的物一切权不能搬运而导致房子买卖合同无效。
因为物权联络与债款联络已被区别对待，然后对审判实践傍边房子买卖合同的效能确定发作重要影响。例如，在无处置权人私行转让房子的买卖合同是否有用的问题上，法令在《物权法》实施前后的情绪天壤之别。在《物权法》实施之前，根据我国《合同法》榜首百三十二条"出卖的标的物，应当归于出卖人一切或许出卖人有权处置"和第五十一条"无处置权的人处置别人产业，经权力人追认或许无处置权的人缔结合同后取得处置权的，该合同有用"之规则，假如合同一方无权处置房子却签定了房子转让合同，在没有被权力人追认或缔结合同后取得处置权的，该合同应当无效。可是，在我国《物权法》于自2007年10月1日起实施后，该法将物权联络与债款联络区别对待。根据《物权法》第十五条之规则，当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同建立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。一起，根据2012年7月1日起实施的《人民法院关于审理买卖合同胶葛案子适用法令问题的解说》第三条?规则，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有一切权或许处置权为由建议合同无效的，人民法院不予支撑;出卖人因未取得一切权或许处置权致使标的物一切权不能搬运，买受人要求出卖人承当违约职责或许要求免除合同并建议损害补偿的，人民法院应予支撑。上述物权法和司法解说已完全将物权联络与债款联络区别对待。所以，根据上述规则，房子买卖合同的转让方在签定合一起，即便没有权处置(转让)房子，受让方无法取得房子物权，可是受让方不能以出卖人在缔约时对房子没有一切权或许处置权为由为张合同无效，但能够要求房子转让人承当违约职责或要求免除房子买卖合同并建议损害补偿。
三、免除合同的规范不一致
在实行房子买卖合同进程中，只需两边协商一致，免除已签定的房子买卖合同一般不会存在较大争议，问题首要存在买卖两边当事人在单独免除和法定免除方面，而单独免除合同行为的行使又是以法定免除的条件作为根据，所以审判实践傍边关于免除房子买卖合同的不合也首要存在于法定免除条件是否成果上面，较常见的首要有以下三种景象。
榜首种是卖两边签定合同后，出卖方无法交给房子，导致买受方要求免除房子买卖合同。正如前面所述，因为《物权法》实施后，咱们对债款联络与物权联络区别对待，所以实践傍边就呈现许多因买卖合同有用但却无法实行的房子买卖合同，而违约方又回绝补偿另一方，致使守约方诉至法院要求免除房子买卖合同，并补偿丢失。如审判实践傍边较常见的出卖人将其房子一房多卖，不能取得房子一切权的买受一方只能诉至法院建议要求免除合同和损害补偿。
第二种是合同一方当事人以另一方在实行房子买卖合同进程中存在违约建议免除合同。根据我国《合同法》第九十四条规则，当事人一方延迟实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图。因为"致使不能实现合同意图"的规则较为准则，所以审判实践傍边法官不易掌握，自在裁量权较大，存在较大争论。笔者以为，关于一方当事人的违约行为是否致使不能实现合同意图应当严厉束缚，不然既不利于当事人合法权益的维护，又不利于房子商场买卖次序的安稳。
第三种是违约方单独建议免除房子买卖合同。违约方能否行使合同免除权在实践傍边也存在一些争议。一点观念以为，我国合同法并没有束缚只需守约刚才能够免除合同，违约方也能够单独免除合同，当然其要承当约好或法定违约职责。另一种观念则以为，诚实信用是民事法令的基本准则，在另一方恪守合同的情况下，违约方不能单独免除房子买卖合同，不然有违诚实信用、公平正义。笔者以为，一般来说，违约方是没有权力提出免除合同的，只需守约刚才有权力挑选持续实行合同仍是免除合同。合同作为两边当事人意思表明高度一致且乐意受此意思表明束缚的一种许诺，应当得到恪守和实行。可是在某些特别情况下，假如持续实行合同，违约方将面对更大的丢失，而守约方拒不行使免除权，那么法院应当根据违约方的恳求判定免除合同，并判令违约方补偿守约方经济丢失。
四、房子质量的职责主体
根据《商品房出售管理方法》第33条的规则，房地产开发企业应当对所售商品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。《人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第十三条规则，"交给运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付别人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。"关于保修期，我国《建造工程质量管理条例》、《房子修建工程质量保修方法》对房子修建的保修期有详细的规则：在正常运用条件下，建造工程的保修期限为：①基础设施工程、房子修建的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;②屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;③供热与供冷体系为两个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程为两年。其他项意图保修期限由发包方与承包方约好。建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。所以，关于在保修期内房子呈现保修规模内的质量问题仍归于出卖人职责，应当由出卖人进行修正。
一起，能否准时交房和房子是否存在瑕疵也是两个方面问题，只需出卖方所交给房子归于合同约好的条件(如该商品房经历收合格)就能够实行交房职责，买受人不能以房子存在质量等方面的问题回绝收房后还向出卖人建议告诉交房后的逾期交房职责。如本院受理的原告李某佳与被告广西某城建开发有限职责公司房子买卖合同胶葛一案中，原告与案外人韦某丽别离购买在美林商业街西段某楼11号和12号房子，均由某芳与被告联络。2007年12月6日，原、被告签定了一份《商品房买卖合同》，原告向被告购买美林商业街西段某楼11号的房子一幢，原告在签定合同前已交清818175元购房款。合同签定后，原告的胞姐某芳常常到施工现场检查进展和质量，并不断提出定见。2007年11月28日，某公司安排美林商业街的勘测、规划、施工、工程
监理等单位对商业街某楼进行竣工检验，该工程检验为合格。2008年5月8日，存案部分在存案表签署文件收讫，处理了存案手续。李某佳收到电话、口头交房告诉后，未处理收房手续，而以房子存在质量问题屡次要求某公司修理，并要求某公司付出违约金69217.6元。法院通过审理以为，美林商业街西段某楼现已有关单位进行了竣工检验并检验合格，具有合同约好的交房条件，能够交房。李某佳以房子质量问题为由回绝处理收房手续，形成不能交房的差错在李某佳，故李某佳诉称某公司逾期交房没有事端根据，遂判定驳回了李某佳的诉讼恳求。
五、延期交房的确定及职责
假如呈现合同约好的延期交房要素，出卖方能够拒此延伸交给房子日期。可是，实践傍边，因为存在以下要素，致使买卖两边在是否能够延伸交房日期上存在较大争议。榜首，合同约好延期交房的要素过于准则，不易掌握。如合同约好"遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起30日内奉告买受人的"、"因政府束缚性行为而导致工期延误的"，……等等。诸如此类之约好，语义模凌两可，既简单引发买卖两边的争议，又让法官在审理时欠好确定。第二，出卖方没有充沛依据证明存在合同约好的延期交房要素。虽然两边在买卖合同里约好了能够延期交房的条件，可是因为开发商怠于或无法收集到相应依据，导致在胶葛诉至法院后堕入被迫，也给法官的检查带来困难。如合同约好"因交通管制、政府行为罢工要素形成的延误，出卖人能够据实延期"，可是实践傍边，交通管制、政府行为简直都是口头方式，没有书面奉告，致使开发商无法充沛证明相应延期现实的存在。第三，归于客观存在，但合同没有约好的延期交房要素。如在某个当地的严重节假日时政府要求相应场所中止修建施工，这样的要素在当地客观存在，但两边当事人在合同中又没有约好，假如给予以延期，不符合两边的约好，而假如不给予延期，又违反公平准则。关于延期交房的要素，笔者以为，首要，房子买卖合同用语要尽量清晰，特别是延期交房要素联络到买卖两边的权力，要尽量运用不易发作歧义的表述。其次，关于政府行为、交通管制等要素，因为开发商较难取证，能够下降开发商的举证职责，
归纳上述，小编收拾有关追加施工方追加第三人参与诉讼的相关内容。由此可见，关于一些客观存在但合同里没有约好的延期交房要素，假如出卖人能够供给相应依据证明，从公平公平视点动身，法院也应当据实予以延期。更多问题，听讼网供给法令咨询服务。