商品房买卖纠纷的解决方式有几种

商品房生意的时分两边也会发作胶葛，在胶葛发作后两边僵着也欠好，最好是能够赶快的处理它。在处理胶葛的时分购房者假如不想要失掉权益，最好是能了解处理办法，商品房生意胶葛的处理办法有几种?听听听讼网小编的说法。
商品房生意胶葛的处理办法有几种
1、调停。它是指在第三者的掌管下，胶葛两边当事人经过自愿洽谈，扫除争端，达到宽和的一种办法和活动。我国在底层群众性安排村民委员会和居民委员会都设立了人民调停委员会，专门进行民间胶葛的调停处理，包含房地产胶葛的调停。
2、裁定。裁定是一种准司法活动。房地产胶葛发作后，公民能够依据裁定协议提请裁定组织居中判明现实，辨明职责，依法作出裁定判决，处理房地产胶葛。裁定判决具有法律效力，当事人有必要履行。
在各省、自治区、直辖市和地级市设立了裁定委员会担任相等主体之间发作的合同胶葛和其他产业权益胶葛的裁定，房地产胶葛的当事人当然能够依法向房地产所在地的裁定委员会提请裁定。
3、诉讼。公司能够将房地产胶葛依法向人民法院提起诉讼。
怎样防止预售商品房胶葛
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商赞同方能与受让方签定转让合同;
2、已付清预售商品房总价款的，购房者能够与新购房者缔结转让合同并以书面形式告诉开发商;
3、转让合同两边应在转让合同收效后前往房地产买卖管理组织处理转让合同挂号存案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让能够进行直接存案，而是从严操控，往往形成期房再次购入者不缔结缜密的合同危险增大。
4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让存案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需告诉房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约职责，存在较大的危险。
5、 假如出让方处理了商品房典当借款，而受让方也要处理商品房典当借款，则两边应去原银行问询能否处理“转按揭”手续，假如能够而且契合条件，两边直接处理 “转按揭”手续即可;假如受让方不需求处理典当借款，则出让方应处理免除典当借款手续，不然将会给两边处理存案或产权挂号带来妨碍。
6、 假如确是房子不相要而原价转让，您也能够与开发商洽谈，处理商品房预售合同停止手续，到房地产买卖中心刊出预售合同存案挂号，而且还应当与借款银行处理停止借款合同手续，刊出典当挂号，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签定商品房预售合同，处理预售合同存案。但停止预售合同一般要承当必定的违约职责。另这种转让假如有相当大的差价没有依法交税，定是有阴阳合同(便是差价)，发作胶葛会给你带来费事。
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