二手商铺买卖土地增值税率是多少

商铺生意的热度十分高。二手商铺进行生意的时分是需求交纳必定的土地增值税，这个税种每年的税率或许都会不一样，那么二手商铺生意土地增值税率是多少呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
二手商铺生意土地增值税率：
　　关于土地增值税，依据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也能够挑选核定征收的方法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率交纳土地增值税。居民个人转让一般住所以及个人交换自有寓居用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种状况：
　　1、增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%;
　　2、增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的部分，税率为40%;
　　3、增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的部分，税率为50%;
　　4、增值额超越扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%;
　　5、既无购房发票证明，又无房子评价陈述，按转让交易价格全额1%征收。
土地增值税是指对土地使用权转让及出售建筑物时所发生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产获得的收入减除规则的房地产开发本钱、费用等开销后的余额。土地增值税实施四级超量累进税率，例如增值额未超越50%的部分，税率为30%，增值额超越200%的部分，税率为60%。
1、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收目标：增值部分
3、纳税人：卖方
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
5、优惠政策：
(1)纳税人缔造一般规范住所出售，增值额未超越扣除金额20% 免征
(2)个人因工作调动或改进寓居条件而转让原自用住所，经向税务机关申报核准，凡寓居满
5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，折半征收;未满3年，按规则计征
(3)对个人具有的一般住所，在转让时免征土地增值税
(4)对个人之间交换寓寓居所的，经税务机关核准，能够免征土地增值税(5)将房子产权赠与直系亲属或承当直接奉养义务人的，免征土地增值税
例一：甲于2005年4月在东区购得一商铺，购入价为80万元，付出契税2.4万元。2009年10月，甲将该商铺转让给乙，转让价为120万元。1、假定甲能供给该商铺的购房发票和评价陈述，评价价格为108万元，甲在转让时应怎么交纳土地增值税?2、假定甲不能供给该商铺购买原值的合法有用凭据，甲在转让时应怎么交纳土地增值税?
回答：1、甲能供给该商铺的购房发票等原值凭据，因而应按据实清算方法征收土地增值税：
第一步，核算应交纳营业税及相关税费
①应交纳营业税=(120-80)×5%=2万元
②应交纳城建税=2×7%=0.14万元
③应交纳教育费附加=2×3%=0.06万元
④应交纳印花税=120×0.05%=0.06万元
⑤应交纳堤围费=(120-80)×0.1%=0.04万元
第二步，核算应交纳土地增值税
①扣除项目金额=评价价格 转让环节交纳的税金=108 (2 0.14 0.06 0.06 0.04 2.4)=112.7万元
②增值额=120-112.7=7.3万元
③增值率=7.3/112.7=6.48%<50%，适用30%税率
④应交纳土地增值税=7.3×30%=2.19万元。
2、甲不能供给该商铺购买原值的合法有用凭据，因而应按核定清算方法征收土地增值税：
应交纳土地增值税=120×2%=2.4万元。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已对此有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。