二手房限时卖房究竟是不是陷阱

现在中介公司盛行一种“限时卖房”事务，购房者与这些中介签定了合同协议之后，中介就会许诺在必定的时间内全权署理卖房。若在约好时间内还没把房子以约好的价格卖出的话，中介就要赔付必定的金额。可是假如售房者反悔，不肯以本来的价格卖出的话，则需求赔付中介一笔费用。那么，二手房限时卖房终究是不是圈套？以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
“限时署理”卖房靠谱吗?
许多高端客户为了防止经过中介卖房后被各种打扰，会挑选这种限时署理卖房，除了防止被打扰外，还不期望多家中介竞赛导致压价，对这些售房者来说，他们看中的是 “限时卖房”较为省心。
不得不供认，“限时卖房”事务有两方面的优点。一是关于卖家来说，能够进步房子的售出功率，缩短买卖的周期。二是关于买家来说，只要与卖家签定好赔付协议，就能够依据实践价格快速完结买卖，防止卖家跳价。别的，中介机构在“限时卖房”的过程中取得了独家署理的优势。
可是，也有一些人以为，这种形式会形成业界恶性竞赛，中介会使用卖家火急卖房的心思，采纳先“确定”从而“独占”，最终推高房价的手法。房价在上涨的时分，假如中介与卖家约好的是一个比较低的价格，那么在约好期限的最终阶段才卖出房子的话，丢失可能会较大。
中介机构接单的时分也会考虑房子的价格是否契合商场价格，假如高出商场价太多的话，他们也会慎重接单，防止最终卖不出去需求承当危险。“限时卖房”的合同也会约好一个价格，卖家假如随意跳价，超出了这个约好价格的话，也需求承当违约责任。
二手房限时卖房终究是不是圈套?据了解，二手房“限年代卖”事务相对罕见，加上购房者的知道不深，所以存在许多猫腻。这种合同一般是由房子中介公司供给的固定合同，卖房者往往会遭到许多束缚。如，与中介签了合同后售房者不能因商场房价上涨而随意更改房价;甚至有一些不法的二手房中介呈现用剩下资金购买所署理的房子后，再次倒卖而取得差价的行为。所以，卖房者必定要慎签“限年代卖”合同。
留意危险防止丢失
尽管限年代卖这类事务已呈现一段时间，可是由于存在争议，并没有被广泛推行。曩昔房价继续上涨的时分，这样的事务很受中介的喜爱，由于最终卖出的价格必定会比合同上签定的高。本年的房价比较稳定，加上二手房的买卖期限变长，以及遭到一些方针要素的限制等，“限年代卖”不再是中介的新宠。
房产商场不太炽热的今日，一些托付卖房的售房者反而是更重视“限年代卖”事务，他们考虑的是在约好时间内卖不出去的话，能够取得必定的赔偿金。
关于售房者来说应该怎么躲避危险呢?售房者选取托付中介的时分，必定要挑选有满足的实力和强壮的出售网点和途径，签定完善的协议，收到房款后要及时处理过户事宜。
售房者与中介签定限年代卖协议的时分还需求留意协议不是只束缚卖家的，中介的违约责任也必定要在合同中写明。
房子毕竟是自己的，就算是托付中介全权署理的话，署理过程中也要及时跟进了解，自己房子必定要操心。假如您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。