房产证还没有办下来，怎么过户

房产证没办下来之前，购房合同更名能够吗，给出的答案是:订了购房合同后。第二种状况：商品房生意合同现已拿到生意中心挂号，但商品房没有竣工检验，在产权证办出来今后，房子所有人能否更名要依据不同状况来判别。需求开具未...想要了解更多关于房产证还没有办下来，怎样过户的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房产证没办下来之前，购房合同更名能够吗
给出的答案是:订了购房合同后。
第二种状况：商品房生意合同现已拿到生意中心挂号，但商品房没有竣工检验，在产权证办出来今后，房子所有人能否更名要依据不同状况来判别。需求开具未竣工查看陈述。此种状况仍是能够更名的：假如该商品房现已竣工检验，则无法进行更名。可是，把之前签定的合同刊出，从头签定一份商品房生意合同就能够了。此种状况不触及税费，处理起来比较简单：
榜首种状况：商品房生意合同没有拿到生意中心挂号。只需同开发商洽谈，可是比较榜首种状况费事不少，并由开发商提交合同更名的原因，此刻更名需付出相关手续费用。
第三种状况，需求按规则付出相关税费
房产证还没有办下来，怎样过户?
问题描绘:可是房产证没下来，没办法过户，将来想等房产证下来在处理过户房子是女朋友的姐姐和姐夫的，将来咱们成婚的时分房子卖给咱们，房款由我家出，为了防止今后房子的归属问题产生胶葛，成婚前就房子的归属问题应该怎样处理
网友李建成律师V给出的答案是:房产证还没有办下来，到不动产挂号组织咨询能否处理改变挂号手续，假如无法处理，先签定好协议，等房产证处理了今后，两边再到不动产挂号组织处理过户手续。
法令依据《房子挂号办法》
第三十六条　发作下列景象之一的，权利人应当在有关法令文件收效或许现实发作后请求房子所有权改变挂号：
(一)房子所有权人的姓名或许称号改变的;
(二)房子位于的大街、门牌号或许房子称号改变的;
(三)房子面积添加或许削减的;
(四)同一所有权人切割、兼并房子的;
(五)法令、法规规则的其他景象。
第三十七条　请求房子所有权改变挂号，应当提交下列资料：
(一)挂号请求书;
(二)请求人身份证明;
(三)房子所有权证书或许房地产权证书;
(四)证明发作改变现实的资料;
(五)其他必要资料。
房产证没办下来，能过户吗
网友走运的活雷锋给出的答案是:没办房产证过不了户，到房管局办不了手续。假如要买的话，会有危险。至少应该到公证处处理一下生意协议的公证。
依据现在的相关规则，获得房产证的房子才能够进行二次生意，没有获得房产证的房子制止上市生意的。由于现在我国采纳的是产权挂号准则，假如房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房子，相同的也就无权享遭到该房子所带来的相关利益，也便是说，假如将来假如该房子需求拆迁，那自己将无法得到补偿。一起，假如只签定合同，并不能确保终究的成果，假如卖方反悔，相同不能得到房子的产权，尤其是在现已付款的状况下，危险较大。当然，实践中有部分生意者会采纳这样的办法，签定协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时刻等也进行约好。但这依然取决于两边的诚信。所以最好选购现已获得房产证的房子。
没办房产证过户的结果：
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大危险。由于在我国房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，购房合同归于非必须依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。
(二)别的，公证组织应该依据房产证的所有权而不是依据生意合同来做公证，假如两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄便是几十万，所以提示顾客，关于没有房产证的二手房，必定要多加当心，现在还没有一种适宜的办法处理这种生意，确保两边的利益都不遭到丢失。
没有房产证的房子怎样过户?
网友天高云淡张俊海给出的答案是:可是能够持所有权证明资料签定赠与协议，然后，也不会得到公证，将房子实践交给，比及处理过户妨碍消除时没有房产证，房子不能过户
问题描绘:如同也没什么发票的,但那房子自身都没有房产证,那房子是开发商送他的我叔要把他的一处房子送我当成婚用，这房子怎样能过给我
房产证没办之前怎样过户
问题描绘:房产证也没办下来，现在想更名成我老公的姓名，现在房子还没交钥匙买房协议写的是我老公的他爸的姓名，手续怎样办
网友走运的活雷锋给出的答案是:没有房产证的房子进行生意，就要处理合同更名。
卖房人想要进行房子出售，首要要与开发商洽谈改变合同，如新的买房人要按规则处理相关公证的应供给相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就简单处理，如选用商贷或公积金借款
及组合借款办法付款，则处理起来比较费事。
有两种办法：
1.假如这个商品房没有竣工检验，就能够更名，但要到市有关单位开具未竣工查看陈述，并由开发商提交合同更名的原因，此刻付出相关手续费用。
2.假如该商品房现已竣工检验，则无法进行更名，但可在产权证处理出来后再以赠予的方式将产权证的姓名改名。实践中，开发商要收取必定份额的手续费，一般为1%。一起，如为更名而非添加新的买受人与原买受人一起购房，则新的独自的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
没有房产证能够过户吗?
网友高密圣亚给出的答案是:没有房权证不存在过户一说，只能说是改合同、改变档案。
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