结婚买房房子产权如何分割

爱情无比甜美，为了让相伴终身的人有一个爱的小巢，爱情中的男女开端为房子而斗争。但在憧憬未来夸姣生活时，一个实际的问题却摆在男女两边的面前：房子的产权怎么切割，怎么保存出资依据，有用维护自己的合法权益?正是由于房产简单起纷争，不知道拆散了多少对热恋中的情侣，完全消灭了他们一同缔造家乡的夸姣愿望，让他们尝尽了买房的“悲欢离合咸”。
酸：房产署名是件麻烦事
马先生和女友谈了5年的爱情，他们立刻要成婚了，所以预备购买一套新房。一个周末，马先生和女友一同去看房，房子看好了，预备签合一同，马先生打起了“小九九”;假如签自己一个人的姓名，女友必定不快乐，说不爱她，要是签下女友的姓名，可房款都是自己一个人掏。他优柔寡断：现在爱情好，谁能确保一辈子就这么好下去?假如今后离婚了，房子岂不要分她一半?
旁白：谁也不能确保两人能够过一辈子，但关于婚前购房的年青男女，产权证上写谁的姓名，确实需求慎重对待，但也不能因而影响两人的爱情。
支招：假如马先生不想女友切割房产，在购房合同和产权证上写上两个人的姓名也能够，但有必要一同办房产比例约好的公证。
甜：付出房款不知是否有比例
宋小姐与男友知道前，男友正在按揭购买一套商品房，已首付20万元，现在每月还款1800元。建立爱情联系后，宋小姐自动承当了每月900元的按揭款，但由于购房合同上是男友一人的姓名，她将按揭款打入为男友建立的银行账号时，用的都是男友的银行卡号，没有任何依据标明她付出了那笔钱。现在她既快乐又忧虑，快乐的是，立刻和男朋友具有一套住宅了。忧虑的是，假如今后分手了，这套房子有自己的比例吗?
旁白：婚前花的小笔钱，恋人之间能够不在乎，可是花的钱数额比较大，并且是长时间开销，最好仍是有一个书面证明。
支招：宋小姐最好与男友做一份公证，或在律师见证下签一份协议，清晰注明两边为该房已付出和将付出的金钱，每人应享有的该房的比例等。
苦：分手后房产很头痛
小张和小玲爱情非常要好，为了成婚有当地寓居，他们以一同名义借款买房。2005年7月，由于工作调动，小张去了北京。在北京，小张与另一个女孩谈起了爱情，所以要和小玲分手。他提出小玲出资10万元，房子归小玲一切。小玲也不想要这套让她“伤心欲绝”的房子。可是，购房合同上写的是两个人的姓名，约好了两边各占产权50%。两人是一同向银行贷的款，借款合同上有两人的姓名，仍是得承当连带还款职责。就算一方乐意要，单独买下这处房子，可房产证上注明两人的姓名，单独还了借款，却不能独立具有产权。
小张后来想将房产证上写成一人的姓名，但因房子是借款买的，不能变更产权证上的姓名，除非悉数还清借款。他想让银行赞同一方退出借款，但银行又不赞同。
旁白：情侣买房选用联名方法，成婚什么问题没有，分手则面临着的问题，因而事前一定要考虑周全。
支招：银行不赞同一方退出借款合同，就不能革除自己的还贷责任。在不危及银行利益的前提下，两边签定一个内部协议，清晰两边的权利责任是仅有可行的方法。一旦一方不能还贷，别的一方仍需对银行承当还贷责任。
辣：切割房产针锋相对
马小姐和方先生是大学同学，结业后，他们分到了一个单位，为了进一步添加爱情，节约开支，他们搬到了一同寓居。2002年7月，为了今后有房寓居，两人一同出资22万在古田按揭了一套住宅，一同归还银行按揭款及利息，并且在房产证上一同签下了姓名。本年6月，两人因爱情不合分手。分手后，由于房产切割不均，两人闹得没法解开，走上法庭。