延期交房违约金的计算标准是什么

依据相关规则，开发商延期交房的，即将承当晦气的法令结果，付出违约金便是其间一种方法。那么，延期交房违约金怎样算呢?
关于延期交房违约金的核算规范
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》(以下称《解说》)第16条也清晰了商品房生意中违约金的补偿性质：当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
延期交房导致的买方丢失
开发商拖延交房导致购房者详细丢失的核算问题，《解说》第17条做出了规则：“商品房生意合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范确认：逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。”因而，一般来说租金丢失即为我国《合同法》规则的买房者可得利益的丢失。
可预见规则在延期交房违约补偿中的适用
在延期交房引起的房子生意合同纠纷案件中，有些买方还提出其他丢失，如因信任卖方会如期交房而将子女从外地接来上海预备入学，因延期交房又不得不送回的差旅费丢失等。若买方要求卖方补偿这类丢失，在诉讼中买方将面对两大法令难题。首要，买方应证明这类丢失与延期交房之间的因果关系。其次，买方还需证明其丢失是卖方在缔结合一起“可预见的”。仅就延期交房的一般状况而言，买方买房一般是为了自用或租借，因而，租金丢失是卖方在缔结合一起可预见的。而关于前面说到的差旅费丢失，因为买方的本身状况千差万别，卖方不可能也没有责任对此逐个了解，从“通情达理”视点动身，差旅费丢失不具备可预见性，除非买方在缔结合一起即已清晰奉告卖方其购房是为了让子女入学。
但有必要留意的是，对违约金过高或过低的调整应当由当事人提出，不然法令并没有规则法院或裁定组织能够自动予以调整。