遗产未分割产权待定

何先生怀着侥幸心理，以“优惠”的价格从朋友老刘手中购买了一套还未切割的遗产房，成果惹上费事，终究闹上了法庭。近来，迎泽区法院一审判定，确定生意协议无效，老刘返还何先生7万元购房款。
2009年2月4日，老刘将一套坐落南内环街的房子以7万元的价格卖给了朋友何先生。由于知道这套房子的产权“有问题”，两边便签订协议约好：如一方发作争议形成严重后果由单独承当悉数职责，并赔5万元违约金。之后，何先生付出7万元房款，但老刘却以种种理由迟迟不交房。为此，何先生将老刘告上了法庭，要求实行房子生意合同，如不能实行，则需返还房款，并付出违约金。经查询，这套房子原属老刘和妻子共有，而其妻已于2008年7月逝世。庭审中，老刘表明售房协议属无效合同，因其妻逝世后孩子作为继承人与他共有此房，而卖房之事没有得到孩子的赞同。
法院以为，房子所有权人是老刘和其妻子，其妻子逝世后，该房的权属待定，老刘无权处置，其私行卖出房子，过后孩子也没认可生意合同，故确定合同无效。依据法规“合同无效或被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还”。而何先生明知房子所有权人之一老刘的妻子逝世，房子权属待定，还与老刘签订了房子生意协议，其也有差错，故作出生意协议无效，返还购房款的判定。