住房公积金贷款条件和还贷方式

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
住宅公积金借款条件
1.借款目标应当契合以下四个条件：
(1)只要参与住宅公积金准则的员工才有资历请求住宅公积金借款，没有参与住宅公积金准则的员工就不能请求住宅公积金借款;
(2)参与住宅公积金准则者要请求住宅公积金个人购房借款还有必要契合以下条件：即请求借款前接连缴存住宅公积金的时刻不少于六个月;
(3)爱人一方请求了住宅公积金借款，在其未还清借款本息之前，爱人两边均不能再获得住宅公积金借款;
(4)借款请求人在提出住宅公积金借款请求时，除有必要具有较安稳的经济收入和偿还借款的才能外，没有没有还清的数额较大、或许影响住宅公积金借款偿还才能的其他债款。
2.借款用处有必要专款专用：住宅公积金借款用处仅限于购买具有所有权的自住住宅，并且所购买的住宅应当契合市公积金管理中心规则的修建设计标准。员工购买运用权住宅的，不能请求住宅公积金借款。
3.具有一般住宅借款应具有的条件：住宅公积金借款请求人应当有相当于购买住宅价格的 20%或以上的自筹资金;住宅公积金借款请求人应赞同处理借款担保等等。这些都是下降住宅公积金借款风险所需求的。
住宅公积金借款还贷方法
首要，要清晰公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功用是“冲还贷”，冲减房贷的还款额。那么，怎么更好的运用每个月的公积金来冲减房贷呢?一般来说，公积金“冲还贷”的常见方法有两种：月冲和年冲。究竟哪种方法能到达最佳“减负”作用，并不能混为一谈，要害要看房贷者自身现金流状况。
1.月冲：可减轻借款月供压力
“月冲”，又名逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于付出住宅借款的本息。关于大都购房者而言，其所能够请求到的最大公积金借款额一般不足以掩盖悉数房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因而，公积金加商业借款的组合借款形式以及公积金“月冲”方法是大都人的常见挑选。
举个栗子，你和你的爱人挑选组合借款，购房首付款的一部分为两边爸爸妈妈赞助，借款分别是35万元公积金借款(15年)和65万元商业借款(30年)，而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金借款部格外，还余500多元。而你俩月薪酬税后收入算计约12000元，因为在借款初期还账压力较大，所以，你们挑选了月冲方法。
在银行处理好“公积金冲还贷”的托付书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金借款的每月本息约3000元，剩下的500多元则用来偿还商贷(商贷每月本息约3000多元)。这样，还需求每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。
这样，你俩每月在扣除房贷、各项日子费等开销后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可堆集约6万元，可用于生育孩子、工作开展等方面。
2.年冲：一次性冲抵房贷最省利息
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的悉数余额来冲抵借款本金。而依据公积金管理中心的规则，“年冲”须优先偿还公积金借款本金，也就是说，偿还完悉数公积金借款本金后，才能够冲减商业借款的本金部分。“年冲”方法其实是一种提早还款，节约的多为公积金借款的利息，一同，这种方法更适用于公积金账户余额较多，且借款初期现金开销压力不大的购房者。
依据公积金管理中心规则，运用“年冲”还需求满意一些条件：榜首，住宅借款有必要满一年今后，才能去处理冲抵本金的事务;第二，在一般状况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。别的，“年冲”之后，削减了借款的本金，相应的每月还款额也会有所下降，关于那些还贷才能足够的人，此刻能够到银行更改一下自己的还款方法，比方坚持每月还款额不变，一同缩短自己的还款期限，以到达进一步节约利息的意图。
挑选年冲仍是月冲要害看现金流，挑选月冲不会阻碍你提早还贷，你能够把每月节约的现金攒到年末一同冲抵本金，也可优先偿还商贷本金;挑选年冲的话，或许还贷初期的现金流压力较大，可是，熬过一年，月供的担负将会大大削减，不过，年冲还需考虑冲还公积金借款后，公积金借款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于堆集现金，用以提早冲还商业借款。