延期交房违约金怎么算

购房者购买房子之后就等着交房的那一天了，假如是购买期房的，开发商需求依照约好的时刻交房，不然的话就会对购房者构成合同违约。此刻开发商需求承当违约责任，即向购房者付出违约金。那违约金怎样核算呢?接下因由听讼网的小编为我们收拾了一些关于延期交房违约金怎样算方面的常识，期望对你有所协助。
发商延期交房违约金怎样算
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》：
商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失赔偿额核算方法，违约金数额或许丢失赔偿额能够参照以下规范确认：
逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
逾期交给使用房子的，依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首要依照两边其时签定的商品房买卖合同的约好进行付出，假如没有约好的情况下，依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
发商延期交房还能怎样办?
依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。