房屋认购协议有法律效力吗,与合同有何不同

在商品房生意时，两边会首先签署房子认购协议书，那房子认购协议书具有什么样的法律效能?与合同有何不同?为了便利我们了解与此相关的内容，下面听讼网修改为我们总结了相关常识，在文中有详细的介绍，供您参阅，期望能给对此有问题有疑问的朋友带来协助。
认购书是商品房生意合同的预定合同
认购书与商品房生意合同之间是预定与本约的联系。认购书是相等主体之间为建立生意商品房民事权利责任联系而签定的协议，根据我国合同法第二条规则，“本法所称合同是相等主体的自然人、法人、其他安排之间建立、改变、停止民事权利责任联系的协议”，认购书应为独立的合同。认购书是生意两边就签定商品房生意合同相关事宜进行的约好，不是对商品房生意成果进行直接承认，所以也不该归于商品房生意合同。
认购书不等于商品房生意合同
认购书与商品房生意合同之间存在许多不行猜测的环节与危险，假如将认购书直接认定为商品房生意合同，那么开发商在把握优势信息的情况下，或许附加种种不合理条件，强行要求买方实行此“生意合同”或承当违约职责，则会严峻危害买方的利益。认购书的效能有必要差异于本约即商品房出售合同的效能。
认购书与房子生意合同的差异
(一)认购书与生意合同有何不同
1、是订约时刻不同，预定属前契约阶段合同，所承当的民事职责属缔约的过错职责领域。而本约是在民事合同权利责任联系悉数定型后签定的，两边应承当的责任是合同责任。
2、是预定合同是诺成合同，不受要物束缚，着重当事人片面意志在合同建立中的决定效果。而本约一般则受要物束缚，交给是合同实行的重要内容。
3、是签定预定合同的意图是缔结本约，因为本约所定的责任是合同责任，直接具有实行内容。由预定到本约的签定，两边当事人应当遵从诚实信用准则将预定所确认的准则遵循到本约的合同条款中。归纳而言，预定的意图在于有现实或法律上妨碍，暂无法拟订主契约时，约好将来缔结必定合同：预定的意图在于签定本约，而预定合同属诺成性合同而非实践性合同，不受要物束缚。
(二)认购书在购买商品房生意合同的效果
商品房认购合同是约好商品房生意合同根本事项，以束缚两边持续就合同缔结进行商量商洽的合同。合同载体包含认购书、订购书、优先购买协议等文书。
认购合同与商品房生意合同归于预定与本约之联系，二者合同内容、合同意图、权利责任、违约形状、违约职责方式等存在较大差异，但认购书具有必定条件可以认定为生意合同，当事人责任将发生质的改变，由两边实行商量责任改变为出卖人交给房子、买受人付出价款。
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