集体产权房与独立产权房有什么区别

团体产权房与独立产权房都有哪些差异，能不能出售呢?下面听讼网小编特意收拾一下内容供我们参阅。
一、享用的一系列权力不同
假如购房者在取得房子后不能取得房子所有权证，那么他所购的房子所有权处在一种未经法定方式确认的状况，购房者不能取得如下权力：
1、不能生意、置换、赠与、承继、析产、转让不具有产权挂号的房子。如进行上述行为，也会因该行为违 　　反国家法令的禁止性规则而被宣布无效，法令不予维护无效的民事行为，各方的丢失只能由各方自己来承当;
2、无法设定他项权力。他项权力主要指典当权、典权。按我国法令规则，房子典当实施挂号准则，而挂号的仅有凭据便是房子所有权证，所以购房者无法经过房子典当来取得借款或承当其它民事责任;
3、在房子被撤除时无法按国家方针及相关拆迁法规取得拆迁补偿;
4、如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险，购房者将无法经过法令途径建议自己的权力;
5、无法部分改建所购房子;
6、在土地运用期限界满时无法请求持续运用该土地。
? 　而商品房的寓居者具有以上所说的悉数权力。
二、发生根底不同
国家法令规则土地运用权分为国有和团体所有两种。城市开发房地产均是国有土地运用权转让;乡村则是团体土地所有与运用一体。农人请求修房均是在其规模内批阅的宅基地上建筑，这种房子是不归入乡镇房子买卖的规模，其买卖行为和成果不受维护!
三、没有产权证
在乡村，土地归团体所有。在这类土地上缔造房子，不必交纳土地出让金等费用。法令规则，农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所，有关部门不得为违法缔造和购买的住所发放土地运用证和房产证。外来者假如购买了这类房子，并不能享有房子的产权，而是寓居运用权。
而一般的商品房，购买者享用的是彻底独立产权，有自己的房子产权证。