到底是买房还是租房

?买房和不买房10年后财富不同有多大：假定一个二、三线城市的房子总价为50万(按国内住所3%的遍及回报率算，月租1250元)，为何取二三线城市房价?由于二三线房价较平稳，暴涨暴跌的或许性较小。
现在有三个假定：
【假定1】
未来10年房子增值速度和CPI共同，每年6%核算(十分理想化)，10年后房子市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万
【假定2】
未来10年房子大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
【假定3】
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，均匀年涨幅2.5%，或许跌落，则租房人胜出。
单从财富上核算，只需房子随CPI增值，买房便是值得的，但实践中由于国家统计局的CPI远低于实践通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，曩昔是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢?
或许有些人预期10年后房价还不如今日，或许涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、安稳感，仍然会买房，不会在乎房价涨跌。
最终，买不买房，你心里现已清楚了。