公积金房产抵押是什么意思

在实践中，咱们很多人都知道借款人在运用公积金借款时，在不低于最低还款额的状况下，若有充裕付出才能，最好每期能多还款。每月多付出的金额将会直接冲抵借款本金，对借款人而言只会下降还款总利息，缩短还款日期，有益无害。那么接下来，听讼网小编整理了一些相关的材料和各位朋友一起来了解了解关于公积金房产典当是什么意思。
一、公积金房产典当是什么意思
(1) 相同借款金额，相同还款年限，公积金借款与商业借款比能节约数万元利息。以一套40万的房子为例，借款28万。若商业借款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，付出利息总额高达236300元。而相同是年限是25年的公积金借款，月均还款1548元，25年总还款464400元，付出利息总额184400元，比起商业借款而言，每月能少付出173元月供，25年共节约利息支出近51900元。
(2) 相同借款金额，相同还款数额，公积金借款与商业借款比，不只还款时间短，还款利息更少了许多。相同的，28万元借款，若相同以1721元/月的金额还款，商业借款还款300个月，历时25年，付出总额达516300元，付出利息236300元。而公积金借款在还款到第251个月，即在第21年时，悉数本金及利息就现已还清，付出总额430715元，付出利息仅150715元，比商业借款节约利息支出85585元。
二、 公积金借款的还款方法、提早还款灵敏便利。
(1) 还款方法灵敏：公积金借款的还款方法极为灵敏，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确认月还款数额，十分便于借款人的资金组织。
(2) 提早还款便利：公积金借款提早还款
(3) 数额灵敏，便于资金掌控。商业借款提早还款，其数额有必要为1万或5万的倍数，而公积金借款则无具体规定，只需大于“最低还款额”的，悉数视为提早还款金额。
(4) 次数不限，可按月提早还款。商业借款关于提早还款次数有的有明确规定，如1年仅能提早还3次款。而公积金借款则是每月都有三次提早还款时机，借款人乃至可按月随时调整自己的提早还款额。
(5) 先冲本金，下降利息总额。商业借款提早还款，所冲金额包含部分本金及部分利息。而公积金借款提早还款，其金额悉数冲抵借款本金。运用公积金借款提早还款，其终究还款利息总额会远低于商业借款平等金额提早还款后终究的利息总额。
(6) 预定便利，无需书面文件。商业银行提早还款，不只需求提早数月电话预定，有的乃至还需求借款人供给书面文件，十分不方便。而公积金借款提早还款，只需提早三个工作日致电预定即可，电话调整提早还款额无需书面文件。
三、 公积金借款的其他优势。
(1) 借款成数高，首付压力小。商业借款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金借款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
(2) 借款年限长，月还款金额少。商业借款的借款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;而公积金借款的年限最高可达30年，月供压力较小。
(3) 房龄约束较灵敏。商业借款关于房子年纪的约束有严厉要求，大部分银行关于85年曾经的房子不予借款，而且借款年限跟着房龄的增加而下降。而公积金借款关于房龄的约束较为灵敏，房龄与借款年限相加不超越50年即可。
(4) 各区县房子皆可贷。商业借款一般只对北京市城八区内契合条件的房子进行借款，远郊区县的房产审阅极为严厉。而公积金借款除对城八区房子放贷之外，也能对北京市远郊区县的房子进行放贷。
(5) 对借款人年纪无约束。商业借款借款人的年纪加上借款年限有必要小于65岁，而公积金借款则对借款人年纪无约束。
公积金借款运用的误区
针对许多购房者对公积金借款运用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金借款在还款时不会像商业借款那样设定固定还款额，而只会要求借款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万借款25年还清为例，公积金借款只会要求借款人每月还款数额不低于1344元，许多借款人往往每月仅交纳1344元用以还款。但这么做的结果是，借款人归还终究一月借款时会发现仍有47000多元的借款本金没有归还，并终究导致晚期还款压力巨大。
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