盐城如何申请住房公积金贷款

盐城市住宅公积金告贷服务指南
一、公积金告贷条件：
1、个人及所在单位准时、足额缴存住宅公积金12个月(含)以上;
2、自己及其爱人(或一名未婚子女)的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;
3、具有彻底民事行为才能，诺言杰出，有归还告贷本息的才能,有中心认可的担保办法担保;
4、有合法有用的在本市行政区域内购买、缔造、翻建、大修一般自住宅的合同或其他赞同材料;
5、所购买的住宅主体结构已封顶;无未还清的住宅公积金告贷;
6、住宅公积金缴存员工家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女)购买首套或第二套一般自住宅。
二、【五险一金查询】公积金告贷额度：
公积金告贷额度以下列规范最低额为准：
1、不高于按告贷人还贷才能确认的告贷限额。其核算公式为：告贷人及其爱人(或一名未婚子女)住宅公积金月缴存基数之和×40%×12×告贷年限。
2、购买、缔造、翻建、大修首套一般自住宅，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，告贷金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，告贷金额不高于总价款的70%;购买、缔造、翻建、大修第二套一般自住宅的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装修费用。
3、告贷人及其爱人(或一名未婚子女)均契合告贷条件的，每笔最高不超越40万元，低于10万元的可放宽至10万元;只要一人契合告贷条件的，每笔最高不超越20万元，低于5万元的可放宽至5万元。
4、住宅公积金告贷额度加提取额度不超越购房总价款的80%。
5、累计告贷额度不超越按现行住宅公积金告贷方针核算的告贷限额。
三、【公积金查询】公积金告贷期限：
最长告贷期限为20年。告贷期限原则上不超越法定退休年龄，对接连、足额缴存住宅公积金5年以上且诺言杰出的告贷人，可延长至退休年龄后1-5年。
四、公积金告贷请求时刻：
1、购买一般自住宅的，应在购房合同约好的房子交给日前(所购房子为已竣工交给的现房，在购房合同签定之日起3个月内。房款一次性付清的，应当在全额付款发票开具之日起1个月内。)，提出告贷请求。
2、购买二手住宅的，应在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内，提出告贷请求。
3、缔造(翻建、大修)住宅的，应在获得有关部分赞同文件之日起1年内，提出告贷请求。
五、告贷人请求告贷时需供给下列材料原件：
1、告贷人配偶身份证、住宅公积金龙卡、结婚证或户口簿 (两件中有一件能证明夫妻关系即可)。
2、①购买一般自住宅的，须具有房管部分鉴证的购房合同或协议;②缔造一般自住宅的，须具有《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》③翻建、大修一般自住宅的，须具有《房子所有权证》、《国有土地使用证》及规划管理部分的赞同文件。
3、①购买一般自住宅的，须具有不低于房价规则份额以上的首付款证明;缔造、翻建、大修一般自住宅的，须具有不低于预算款规则份额以上的自有资金证明;②购买二手住宅的供给契税发票。(购买二手住宅，挑选买卖资金保管，用所购房典当的，另需供给《存量房买卖资金保管协议》、《存量房买卖资金保管存款凭据》)
4、告贷人家庭成员单位所在地和户籍所在地的房子产权挂号部分出具的查询成果。
5、担保材料：
①以现房典当的，需供给典当房子的《房子所有权证》、《国有土地使用证》、典当房产所有权人(典当人)身份证和户口簿或婚姻关系证明;②以有价证券质押的，需供给有价证券及冻住手续、有价证券所有人身份证;③以公积金质押的，需供给出质人赞同的质押书、出质人身份证;④以担保公司担保的，需供给担保公司的担保书;⑤以所购房典当加开发商阶段性确保的，需供给与中心签定协作协议的房产开发商出具的阶段性确保担保书;⑥购买二手住宅，挑选买卖资金保管，用所购房典当的，需供给安居置业担保公司出具的《担保书》。
6、住宅公积金管理中心规则的其他材料。
(2①、3②、4、5②③④⑤⑥、6项收原件;1、2②③、3①、5①项看原件，收复印件)复印件用A4纸。
六、公积金告贷利率：
1、依据中国人民银行个人住宅告贷利率规则，对1年还款期以上个人住宅告贷采纳每年确认利率办法，即遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率层次履行新的利率;对1年期的告贷实施到期一次性还本付息，告贷期限内利率不做调整。
2、二套房告贷利率依照同期首套住宅公积金个人住宅告贷利率的1.1倍履行。
3、购买经济适用住宅的中低收入家庭和自住住宅被政府征收后，购买中低价位产品住宅(拆迁安顿房)或自房子征收布告公布之日起至征收补偿协议签定后6个月内购买一般住宅的，告贷按购买首套住宅方针履行。
七、公积金告贷流程：
1、提出请求。告贷人持上述材料到住宅公积金管理中心，填写《个人住宅公积金告贷意向表》。
2、签定合同。经住宅公积金管理中心审批赞同后，告贷人与公积金中心、托付银行签定告贷合同。其间以4①办法作典当的，典当房子所有权人都有必要持身份证原件参与与公积金中心、托付银行签定典当合同，告贷人持典当合同到房管部分处理典当挂号手续，待《房子他项权证》办妥后到银行划款;以4②办法作质押的，有价证券所有人有必要持身份证原件参与与公积金中心、托付银行签定质押合同;以4③办法作质押的，出质人有必要持身份证原件参与与公积金中心签定质押书;以4⑤作阶段性担保的，按揭房子所有权人都有必要持身份证、婚姻关系证明原件参与与公积金中心、托付银行签定典当合同，并到房子所在地产权管理部分处理按揭房子典当预告挂号手续，《房子预告挂号证明》办妥后到银行划款。告贷人应在公积金中心审批赞同之日起30天内与中心签定《告贷合同》。
3、划转金钱。告贷人持自己身份证原件、告贷合同、放款告诉及相关典当、质押、确保手续(4①办法为《房子他项权证》和典当合同、4②办法为有价证券质押合同、4③办法为公积金质押书、4④办法为担保公司担保书、4⑤办法为房产开发商担保书和《房子预告挂号证明》)到受托付银行划款至约好帐户。告贷人应在《告贷合同》签定之日起30天内处理告贷划转手续。
4、如期还款。挑选托付承办银行扣款或柜面还款的，告贷人应在每月20日前将月应还款额打入还款账户或到银行柜面还款。挑选托付逐月提取住宅公积金归还告贷的，告贷人应确保在每月15日前个人公积金缴存帐户有满足余额归还当月告贷本息。
5、告贷结清。告贷人归还告贷的悉数本息后，到托付银行收取“告贷结清证明”，并处理抵(质)押刊出手续。