怎么使用公积金贷款最划算

在购房时，依据个人的经济状况的不同，咱们需求细心考虑怎样借款、怎样还贷、还贷期限多长这些问题，不能由于不理解而盲目挑选，那样不只不能帮你减轻购房压力，还会在未来的还贷日子中添加很大的经济负担。关于很多人来说，公积金借款是最好的挑选，其利率低的特色能协助咱们能减轻部分的还贷压力，因而，一定要善加利用。那么问题来了，怎样用最合算呢？
问题一：借款额度很低怎样办？
首先要搞清楚借款额度有两个首要影响要素，一是每月缴存额度；二是公积金账户金额。所以，进步借款额度的办法，简略来说便是一个字：多缴款。比方，本来一个月个人交纳300元，单位交纳300元，公积金余额是600元。突击办法变成公司依然交纳300元，个人交纳变成5000元，这样余额就变成了5300元。总的来说，依据公司状况，试着请求进步个人交纳额度，让每月交纳额度到达区域答应的上限。
Tips：每年能够调整交纳额度的时刻是7-9月，且调整之后的1年之内，不能再次调整；或许脱节独身，结婚登记，就能享用家庭借款的额度了。
问题二：借款年限和还款方法怎样选？
假如是公积金借款，主张挑选最长年限30年。咱们来算一下，假如借款100万，10年还款总额是120万；30年的还款总额是166万。呃，多还46万，莫非不是10年更合算吗？
所以，渐渐还，不着急
假如是组合借款，优先归还商业借款，缩短商贷还款时刻，添加每月商贷还款额，防止累积过多利息。
Tips：请求借款时，公贷和商贷的还款年限有必要是相同的；当公贷正常还款半年后，商贷正常还款一年后，能够请求缩短商贷还款时刻。
还款方法：等额本金VS等额本息
还不理解？
想提早还款并且能接受前期较高的每月还款额，主张选等额本金；
有较高收益的出资途径，不主张提早还款，并主张挑选等额本息；
问题三：假如房产商不让用公积金怎样办？
1、承认自己是否接连交纳公积金超越6个月；假如是由于公司内部调岗/漏缴等原因导致的断档，能够在6个月内请求补缴；
2、承认自己名下的房产是否超越2套，公积金借款只能用在首套房和二套房上，且之前的公积金借款要结清；
3、查询是否由信誉卡污点影响了公积金借款。
假如以上问题没有，那么假如你在北京、天津、济南、长沙、广州、厦门、南宁、成都这些城市，能够投诉，针对私自禁用住宅公积金借款买房的房产商，这些区域现已出台相关赏罚准则：
1、不良信誉记载；
2、罚款万元；
3、撤销住宅公积金借款资历。