怎么还房贷划算,还贷过程中的相关问题

迫于社会和家庭的压力，现在只需年轻人开端赚钱了，春节回到家就会被亲戚朋友详细询问，什么买房，什么时分成婚诸如此类的问题，可是当咱们决议买房却又无法付全款的时分，咱们就只能分期付款，所以现在许多人就成了房奴，所以接下来听讼网小编为咱们介绍还房贷的合算办法，期望对你有协助。
一、怎样还房贷合算
等额本息还款和等额本金还款两种方法，哪个还房贷合算?运用等额本金还款方法，能够节省十几万元的利息支出乃至更多。不过，快车小编温馨提示，合适自己的还房贷方法才更重要。
(一)等额本息还款
等额本息还款，也称定时付息，即告贷人每月按持平的金额归还告贷本息，其间每月告贷利息按月初剩下告贷本金核算并逐月结清。把按揭告贷的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。
等额本息的实在还款状况：以告贷20年，告贷100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其间5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也便是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
(二)等额本金还款
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。告贷人将本金分摊到每个月内，一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言，总的利息支出较低，可是前期付出的本金和利息较多，还款担负逐月递减。这种方法很合适现在收入较高，可是现已估计到将来收入会削减的人群。实际上，许多中年以上的人群，经过一段时间作业打拼，有必定的经济基础，考虑到年岁渐长，收入或许跟着退休等其他要素削减，就能够挑选这种方法进行还款。
等额本金的实在还款状况：以告贷20年，告贷100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其间4,166.67元是本金，5,458元是利息。但从第2个月开端，只需还9,602.26元，由于本金上月还了4,166.67元，这月利息要从头核算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后边还款压力越小。
二、还贷过程中的相关问题
(一)房贷是否能够提早贷
许多人在告贷一两年有了必定资金后，会考虑提早还款，由于觉得付出银行利息不合算，这时分银行就会由于你提早还款，而收取你的违约金。由于告贷的第一年，是利息最多的时分，银行会想方设法阻止告贷人在这个期限内提早还款，尽量多收取一些利息，假如你想提早还款，那么银行将会以别的一种方法迂回的赚回来，这笔钱便是：违约金。告贷的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法约束提早还款，需求留意的是，在签署告贷合一起，看清楚最高违约金的份额。
(二)还款逾期怎样办
1、告贷人须在合同约好的还款的日期归还逾期的个人告贷，可经过呼叫中心电话委托体系查询下一还款日至少要归还的告贷金额为多少。查询出来的金额为逾期告贷的本息、罚息与最低还款额的总和。告贷人若在下一还款日依照这个数额还款，那么便不再逾期。
2、告贷人若在非合同约好的还款日归还逾期的告贷，那么告贷人须持身份证原件及复印件各一份，到业务部门货台处理手续。告贷人要先向告贷业务部门提出请求，然后设定一个约好还款日。可是要留意告贷人每期只能到货台处理一次非合同约好还款日进行提早归还逾期的手续，且告贷人应在还款日的七个作业日前处理。
3、假如是等额本金或是等额本息的还款方法下发生逾期的，那么告贷人归还逾期的告贷仍要经过其指定还款的账户由银行进行扣划，此状况是无须对归还逾期告贷进行预定的。
(三)房贷还不上怎办
假如真是遇上资金周转困难无法还贷时能够提早向银行提出延期请求延伸告贷期限条件是短期告贷延期不得超越原告贷期限、中期告贷延期不得超越原告贷期限的一般、长期告贷延期最长不得超越三年。
告贷人未请求延期告贷或请求延期未得到批准其告贷从到期日的次日起转入逾期告贷账户。
看了上面的内容，你是不是发现，本来还房贷也是有技巧的，咱们就能够记下来，到时分房贷压力就没有那么沉重了。当然，咱们在还房贷的过程中也要留意相关的问题，假如你在此过程中遇到了无法处理的问题，欢迎到听讼网来进行高效精确的律师咨询服务哦。