二手房签约前需要准备什么

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
购房者擦亮眼睛入住前完全“验房” 具体五步走
现在，“验房师”现已从国外悄然进入中国人的日子，南京尤为盛行。而在验房师还未能全面遍及前，购房者仍是要擦亮眼睛，在入住前细心给自己的新房做一次完全的“验房”作业。购房者先要赶快进行入住房子的合同对照、现场勘测等检查作业，具体应从以下五个方面打开：
1.入住房子是否为所购买的房子的悉数或部分，假如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，从头核对，作出阐明。
2.在房子质量检查方面，看发展商有无修建工程质量监督站核发的修建工程质量核验合格证书，其填发时刻、盖章单位、工程称号等是否清楚、和谐;其次，调查房子外墙、地上有无异常。如发现问题，要及时向开发商(卖方)反映，待修理后方能入住。
3.装饰、设备方面要细心清点。按购房合同及有关协议的约好，物业管理单位应向购房者供给装饰及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否完备、无缺程度及运用情况，如有不符或残缺，有必要要求赶快修理、配齐。
4.检查一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收体系、保安体系等进行检查。
5.对房子结构、面积进行核对。新房查验的终究成果，是与发展商签定一份《交屋看房记载表》(或称《物业交给核验单》)。在这个记载表上，应把查验情况逐个记载，但凡无法承认的事项，则不记载或写上“暂不清楚”、“无法确定”等字样。若发现问题，则照实记载下来，并要求发展商期限处理。
《交屋看房记载表》最好自己也要留一份，一起对房子摄影记载。有的购房者总是以口头交游，这样就会很被迫;有人习气以电话联络，这关于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。
有关专家介绍了几点检查房子质量的具体方法：
1、看有无裂缝。先看地上和顶棚上是否有裂缝，假如裂缝与墙角呈45度斜角，乃至与横梁呈笔直情况，那就阐明房子沉降严峻，有结构性危险，绝不能买。
2、看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有通过满足时刻的熟化所造成的，对室内装潢将带来晦气影响。
3、看卫生用具，包含浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，细心调查，一试便知。
4、在卫生间和阳台两处浇点水，留意看卫生间和阳台上的水能否顺畅向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。假如是，那么其房子质量就值得琢磨。别的，留意试试门、窗是否安得适宜，开关是否自若。
5、挑选顶层的购房者还应调查一下房顶是否渗漏，这方面存在的问标题前比较遍及，应分外留意。要点调查墙角是否有发黄的痕迹，还应留意调查卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。
二手房签约前的预备有哪些?
1、详查权力挂号情况。买房若要真实到达“眼见为实”，有必要要去房地产交易中心，具体检查房地产权属挂号信息，首要包含以下几项：一是房子产权人;二是房子共有人;三是房子是否典当以及典当担保情况;四是有无租借情况，也就是说有没有出租给他人;五是有无被查封、冻住等约束;六是有无预告挂号。
2、承租人有优先买房权。中国人考究先来后到，因而租客具有买房的优先权。假如房东搞“单边举动”，私行把房子给卖了，房客假如发现想买，房东到头来还得卖给房客。因而买房前要先调查房子的租借情况。
3、查明户口情况。有些房子卖了，但户口仍是赖着不走，那买房人就有麻烦了。
4、按揭首先咨询银行。现在，银行贷款正在收紧，而二手房生意中银行评价价要比买房成交价格低。二手房的贷款额度尽管首要依据房子破损程度、房龄等物业硬件，但需求留意的是，二手房的可贷款额度是在银行评价价格的根底之上的，而一般评价价格要比购房总价低20%，因而购房者需提早知晓并做好预备。