购房协议与购房合同有何区别

购房者把房子定下来,交一部分定金,会首先签一个购房协议。那么,购房协议注意事项有哪些?购房协议与购房合同的差异又有哪些?下面是听讼网小编为您总结的一些相关内容。
一、购房协议与购房合同的差异
1、生意之前一种协议
作为开发商在不具有签定正式《商品房生意合同》条件之前的一种协议,认购书具有担保正式《商品房生意合同》签定的担保效能。
假如认购协议不违背法令、行政法规的强制性规则,一起契合协议书约好的收效条件时,该协议书即发作法令效能,开发商和购买人均应按照协议书约好享有权力,履行义务。
2、购房合同愈加详细
假如认购书中,关于房子的房号、面积、价格以及两边权力义务等内容做了较为清晰的约好,那么认购书能够被看作为一份预先约好的房子生意合同。
正式的《商品房生意合同》仅仅关于认购书内容做出了更为详细的约好,而假如认购书中没有约好上述内容,则其仅仅一份购房意向书,不具有合同性质,也就没有合同的约束力。
如处理产权挂号有关事宜;处理争议的办法;违约责任;两边约好的其他事项等。
购房者在签定认购书时,应细心酌量其间的各项条款,并要点重视关于定金的条款、签定正式商品房生意合同的时刻及认购书协议的收效、失效时刻等内容。
应特别注意其间有无超出法令、法规领域的“霸王条款”,防止自己的合法权益遭到损害。
二、购房协议注意事项
最值得的注意事项是退房条件要有清晰约好:
购房者与开发商签定认购书后,就要交必定额度的定金。但有时分因为房子质量问题、忽然替换作业、借款办不下来等种种原因,购房者呈现了抛弃购房的志愿,这时分开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同。
主张购房者:提早与开发商在合同中约好,因何种原因答应买家退房、退定金等事项。
综上所述,虽然购房协议与购房合同是有差异的,可是购房协议也是不容忽视的。听讼网小编交心提示购房者在签定认购书时,要对其间的条款进行细心阅读,认真思考,切不可盲目行事。