天津购房的注意事项和购房知识有哪些
来源：听讼网整理 2019-04-30 10:52
城市里斗争，一个人乃至一个家庭往往都要花上多年的积储才干购买一套房子，所以在买房时必定要做足功夫，以防止引起不必要的胶葛和构成不必要的丢失。下面听讼网小编就和咱们遍及下购房的留意事项和购房知识。文章点长，请耐性具体看。
首要，购房前，购房者应先进行“可行性证明”，做好前期方案：对买房的开支进行预算、供认预备购买房子的大约方位、房子的类型、是一手房仍是二手房 等;当时期方案做好后，便可着手寻觅适宜的房子了。看房时切忌不能急于求成，要对房子本身、整个修建及配套设备、周围环境进行查询，并且要清楚是否须交管 理费等费用、费用的数额等，再结合交通、泊车等等条件，核算在此处的“日子本钱” 是否在可承受的规划内。通过一番证明后，才决议是否购买。
其次，当决议购买签定认购书及合一起，对认购书及合同的条款要细心检查发现合同中或许存在的“圈套”，及时与开发商或卖房者交流，对“圈套”条款做出 修正。可是要发现合同中的“圈套”需求具有必定的法令及专业知识，所认为稳妥起见，最好请律师或其他专业人员在签定购房合同进程中全程把关，现在现已越来 越多的人知道到这一点，尽管需求再付出一笔律师或中介费用，但却能够防止发作 “省小钱而亏大钱”的工作。
再次，收楼时应对房子细心查验。现在开发商交楼的一般做法是让业主先在收楼文件上签字，再发赞同条，让业主到物业管理处去拿钥匙，等业主进得房去，发 现存在问题，申述起来也软弱无力。为防止呈现这种状况，业主坚持先验房后处理手续，对房中各个部位及配件细心查验，并应将验房时发现的房子质量、室内有害 气体超支、公摊不公等问题，以书面方法递给开发商并让其签收，防止留下后患。或答应在收楼文件上注明“室内状况尚不清楚”等字样。还有要向开发商索要俗称 “两书一表”的《居处质量确保书》、《居处运用阐明书》及《竣工查验存案表》。
以上几点首要是针对在购买一手房时的留意要害，而在购房二手房时，除了上面说到的一些相关问题需求留意外，还有三个要害：1、验明产权现状，看房子产 权的联络是否清楚，有无留传胶葛问题，防止一房两卖;审定房子产权的完整性、真实性、牢靠性，留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，看有无典当或共有 人等;还要搞清楚所购房子是产品房、集资房仍是经济适用房。2、供认卖房者的合法身份，在签定《生意契约》时，应检查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份 授权托付书。购房者可直接与卖方签定《生意契约》，也可通过信得过的房产中介与卖方签定三方合同。3、必要程序不能简化，购房后，购房者应赶快处理房子过 户手续，收取房产证，并催促卖方赶快迁出户口。假设为了省下相关生意过户费用，而把这一步也给省掉的话，将来或许呈现各种胶葛，后患无穷。
应怎样抵挡购房圈套?
现在产品房存在购房圈套导致投诉首要表现在以下的十大方面：广告多虚伪，许诺不实现;定金做圈套，债款变债务;方位不相等，合同欠规范;一房卖多家， 出售搞诈骗;价格不真实，价外又加钱;面积水分大，随意可加减;规划随心改，功用恣意变;违规乱开发，产权挂号难;质量无确保，购房居难安;物业收费乱， 服务无人管。
为防止购房人吃亏受骗，现提出具体的几条防止圈套的对策：
榜首，要有激烈的法令知道。关于购房人来说，挑选所购房子的方位、压贱价格当然重要，但咱们认为更重要的是要时刻警惕。咱们要看到在尚不规范的房地产 商场中，圈套无处不在。因而，学习了解有关法令、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法令规则、知识是十分必要的，惟有此，才有 或许较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法令赋予的权力，在生意进程中一直坚持相等互利、洽谈一起的准则。相等生意是一个法令准则。现在在房地发生意进程中，开发商(售楼人 员)处在强势方位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王生意的现象。为此，顾客要摆正心态，不畏强权，购房时要把问 题搞清、搞细，对合同条款有贰言、约好不明晰、不满足的，就坚决不签，坚决不买;该坚持的准则就必定要坚持，不要图一时之快，随意退让，然后给自己带来无 穷的烦恼和巨大经济丢失。
再次，要细心签约，保存好依据。在购房进程中，不要轻信开发商(售楼人员)的甜言蜜语。在签署合一起必定要细心检查每一个条款，把相关问题问清楚、搞 清楚;您期望得到的悉数许诺，和两边业已构成的协议内容，有必要以书面方法记录下来，防止日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种依据， 必要时对相关实践能够通过处理公证的方法保存依据，以证明侵权实践的存在。
终究，要学会依托专业人士、拿起法令武器维护自己的权力。房子生意不同于一般消费，触及工程、质量、合同、物业管理等多个范畴，有关法令法规比较复 杂。购房人即便经多方查询，一般也很难通过个人的尽力搞清问题的症结所在。因而，假设发作了对您晦气的工作，或许您预料到危险或许到来时，为有用地维护自 己的正当权益，就应及时和该范畴专业人士、法令界人士、中介组织、维权安排取得联络，以求得协助。
延聘律师协助买房以下长处：
一.了解房子及开发商的状况。
一些楼盘的布景比较杂乱，如没有具有必要的权证手续，有的拖欠施工金钱而抵债出售等。律师受过专业训练，了解有关法令法规，能比较精确地发现问题，了解底细。
二.商洽、供认补充协议，维护顾客的合法权益。
开发商的宣扬或许诺怎样落真实合同中?许多实践的问题怎样在购房合同中表现呢?通过律师协助缔结补充协议，能够将严峻的问题以书面方法表现，然后确立了法令依据。
三.消除不信任要素，便当购房进程。
实践上，现在许多开发商也在尽量地合法运营，可是因为社会诚信度短少，出售人员说的实情也往往被顾客置疑，在这样的不信任状况下，简略呈现费事或胶葛。律师能够从公正视点，依照法令客观地分析、介绍相关状况，削减因为不信任要素而给购房者带来费事以及费用的添加。
前期预备 自我评价
(一)买房的价格预算
“究竟需求买什么样的房子”是购房者在购房前需求找到答案的问题。
怎样在您能够承受的价格规划内做出一个最合理的出资，您需求考虑月收入、预期还贷才干、告贷方法、银行利率、地段增值潜力等许多要素。当然，最好仍是听听专家的主张，看看百家杂谈，依据本身的特色从以下两个方面考虑：
购房资金的预备：您先要依据本身家庭的积储、能够取得的各类告贷的数额以及其它各项资金的来历预算出自己的实践购房才干，假设是按揭购房，必定要稳重 考虑首期房款的筹措和交给的比例，一般为房款的30%，年青的购房者或许取得20%的答应，有才干者也能够多付;但对有些楼盘推出的“零首期”和“1万元 入住”的优惠您需求特别稳重，因为以这0样的方法购房，在头几年要一起承当银行按揭和发展商垫支的首期房款，简略呈现负担过重和断供的景象，会使购房者产 生压力和构成不必要的丢失。并且，按揭月供的数额一般不要超越家庭月收入的1/3，防止影响家庭正常的日子开支。
买房的意图：在决议投入多少资金的时分，您必定也要一起明晰您的购房意图，是自住仍是出资?这两种类型的房子，有一些一起点，但实质仍是不同的，需求 考虑的要素也有所差异。自住型的房子，必定要适宜自己以及家人的寓居需求，日子便当成为最早考虑的问题。而出资型房子，必定要能够租出去，租借远景至关重 要。
(二)房子类型
产品房和经济适用房有两个不同的当地：一是价格，产品房价格供认的方法是商场行为，每处产品房的价格由开发商自行供认，而经济适用房的价格则由政府统 一供认。二是房子一切权，产品房的业主具有房子的一切权，能够随时上市生意，经济适用房的业主具有部分产权，在上市生意的时分，要补交必定的地价款。
协作建房(集资房)的方法现在现已比较少，而宅基房大多归于违章修建，产权不受法令确保，简略发作产权和合同胶葛。
(三)供认大方向
区位和地段是购房的决议要素之一，每个购房者的区位挑选都是依据各自的阅历、习气和爱好来决议的，具有很强的片面知道。一般来说，应考虑以下几个方面：
1.城市的“优势上水”。
2.交通快捷。
3.城市化水平高。
4.日子便当。
5.环境迷人，天然、人文景观高雅。
(四)选期房仍是现房
期房和现房哪个好呢?行家认为，这首要仍是依据购房者本身的经济状况，以及改进寓居条件的火急程度来决议的。期房的长处是开盘价位较低，购房者能够得 到一些扣头，并且，有些开发商还能够依据购房者的具体要求改动房子的格式;缺陷是假设看走眼，或开发商实力短少，不能准时交房，也有或许是实践的交房面积 和最初严峻不符，最初许诺的配套设备不能马上实现，乃至会有烂尾的或许。现房的长处是购买房子后，马上能够入住，并且，在购买的进程傍边就能够对楼盘的现 状进行实地查询;但缺陷是价位有或许比期房高，别的，在户型、朝向等方面的挑选地步小等等。究竟是买期房仍是现房，应当依据您自己的实践需求和期房现房的 特色进行恰当的挑选。
实地查询阶段
(一)购房须具有的四大知道
这是一道比较杂乱并且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，并且，您所学的悉数知识，对您买到一处满足的居处至关重要。关于具体的购房知识在 此就不多做介绍，因为在后面咱们会为您作具体的阐明。而跟着房地产方面的胶葛呈不断上升趋势，面积缩水、房子渗漏、虚伪广告、逾期交楼、延迟办证、反租骗 局、零危险出资等让顾客吃亏受骗的事屡次发作，为此，专家提示顾客购房须具有四大知道。
首要是维权知道。关于一般老百姓来说，挑选方位、压贱价格当然重要，而更重要的是，要时刻警惕，在尚不规范的房地产商场中，要尽量防止堕入经济胶葛，要学会维护和确保自己的合法权益;但在维权进程中也要坚持理性，要有理有据有节，不要无理取闹、不妥和过度维权。
其次是相等知道。现在在房地发生意进程中，遍及存在开发商与购房者之间信息不对称的状况。为此，顾客要摆正心态，并活跃行使洽谈权。
再次是依据知道。购房进程中，不要轻信开发商的广告宣扬和口头许诺。您期望得到的悉数许诺和两边业已构成的协议内容，有必要以书面方法记录下来，防止日后空口无凭。入住后，一旦发作问题，应保存好各种依据，必要时能够公证，以证明侵权存在。
终究是求助知道。房子不同于一般消费品，房地产商场运作十分杂乱，触及工程、质量、合同、物业等多个范畴，有关法令法规极端杂乱。即便经多方查询，一 般顾客也很难通过个人才干维护自己的正当权益。假设发作了对您晦气的工作，或许您预料到危险或许到来时，应及时和该范畴专业人士、法令界人士、中介机 构、维权安排取得联络，以求得协助。
(二)看广告和楼书
消委会特别提示咱们：看楼时，要留意保存广告和楼书，以备将来维权时运用，而更重要的是自己在与开发商签定购房合一起，应做到把开发商在广告或楼书中的各项许诺写入合同。
(三)实地看房
买房子可不像买其他产品，广告中说得再好也要去实地逛逛看看，看周边环境，查询发展商的实力，做到货比三家不吃亏……
第1式：看方位
跟着南昌交通路网的不断完善，时刻、空间概念逐步改动了本来的必定方位概念。所以在挑选区位时还要留意交通是否便利，有多少路公共轿车能够通到小区。 交通便利往往是开发商的微弱卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽广阔路紧邻小区……，其实这有或许只是城市规划中的远期想象。关于交通条件，购 房者必定要不辞劳怨亲临实地做查询分析。
第2式：看配套
寓居区内配套公共设备建造是否便利合理，是衡量寓居区质量的重要规范之一。稍大的寓居小区内应设有小学，以扫除城市交通对小学生上学路上的要挟，且住 宅离小学的间隔应在300米左右(近则扰民，远则不方便利)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商铺配套，服务半径最好不要超越150米。
第3式：看美化
现在南昌居处项意图园林规划风格多样，有的异国风光或许是真实的翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需求购房者自己用心查询和琢磨了。可是寓居环境有一个重要的硬性方针——绿洲率，指的是寓居区用地规划内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比。
第4式：看布局
修建容积率是寓居区规划规划方案中的首要技能经济方针之一。这个方针在产品房出售广告中经常见到，购房者是应该要了解的。
一般来讲，规划建造用地规划内的规划建造用地上积乘以修建容积率就等于楼盘开发的总修建面积。
即：容积率= 修建面积/占地上积，如：占地5万平方米的地块，容积率是2，总修建面积就不答应超越10万平方米。
规划建造用地上积指答应修建的用地规划，其住区外围的城市道路、公共绿洲、城市泊车场等均不包含在内。
第5式：看区内交通
人车混行的小区要查询区内主路是否规划得“晓畅”，以防过境车流对小区的搅扰。还要看是否留够了轿车的泊位，泊车位的方位是否合理，一般的准则是露天 停放的轿车尽量不进居处组团，泊车场若不得不接近居处，应尽量接近山墙而不是居处正面。别的，轿车泊位还分为租借和购买两种状况，购房者有必要搞清楚：车 位的月租金是多少;假设购买，往后月管理费是多少，然后还要细心算一下这笔账，再决议是租仍是买。
第6式：看价格
对有意购买的几个项目进行功用与价格的比较时，首要要澄清每个项目报的价格究竟是什么价，有的是“开盘价”，即最贱价;有的是“均价”;有的是“最高 限价”;有的是整套价格;有的是套内修建面积价格……，最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格，因为这几个房价收支很大，不弄理解就会影响您的判 断力。房子出售时是“毛坯房”、“初装饰”仍是“精装饰”，也会对房子的价格有影响，比较房价时应考虑这种要素。
第7式：看户型和朝向
客厅：应该宽阔、亮堂、通风、有较好的朝向和视界，采光口和地上面积之比不该小于1/7。
卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。
餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有联络又有分隔。餐厅如独立规划，最好做成开放式的明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房：应与餐厅密切联络，直接对外采光通风。净宽度不该小于1.5米。厨具按洗、切、烧的次序合理安置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。
阳台：为了确保客厅有杰出的视界和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全通明或部分通明。
储藏间：可不对外采光通风。
第8式：看布局和结构
第9式：看设备
居处设备包含管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、电梯、通风设备等等。首要应留意考虑这些设备的质量是否精巧，装置是否到位，是否有便利、有用、高科技的特色。
别的，在挑选居处的时分，也应当留意配套设备技能的成熟度，即是否被广泛运用，是否通过商场查验。一些开发商为制造卖点，盲目运用不成熟的高科技产品，终究有或许构成用户的运用不方便利或是添加不必要的高额开支。
第10式：看隔音
噪声对人的损害是多方面的，它不只搅扰人们的日子、歇息，还会引起多种疾病。《居处规划规范》规则，卧室、起居室的答应噪声级白日应小于50分贝，夜 间应小于或等于40分贝。购房者尽管大多无法精确测量噪声的分贝，可是应当留意：居处应与寓居区中的噪声源如校园、农贸商场等坚持必定的间隔;临街的居处 为了尽量削减交通噪声，应有美化屏幕、分户墙;楼板应有符合规范的隔声功用，一般状况下，居处内的居室、卧室不能紧邻电梯，以防噪音搅扰。
第11式：看私密性
居处之间的间隔除考虑日照、采光、通风等要素外，还有必要考虑视野的搅扰。一般状况下，人与人之间的间隔在24米内能区分对方，12米内能看清对方容 貌。为防止视野搅扰，多层居处居室与居室之间的间隔、高层居处的侧向距离不宜过近。此外，若规划考虑不周，塔式居处旁边面窗与正面窗往往构成“通视”现象， 挑选居处时应予以留意。
第12式：看年限
第13式：看面积
居处层次的凹凸其实不在于面积的巨细。专家认为，三口之家面积有70至90平方米就根本能够满足日常日子需求了，要害的问题在于居处是否通过了精心规划，是否合理地装备了起居室、卧室、餐厅等功用，是否把有限的空间充分使用了起来。
第14式：看分摊
第15式：看物业管理
南昌大大都楼盘的物业管理是由发展商指定和派遣的，大的品牌发展商一般都特别注重物业管理和服务的质量，乃至有的发展商还有必定的费用补助。现在广州 市的物业公司和物业管理费都规则能够由业主委员会来决议，这从久远的发展方向来看是正确的，但应当有一个适应和过渡的进程，防止呈现无序和紊乱的局势。因 为物业管理是一种长时刻的运营行为，假设物业收费无法坚持日常开支，或是没有赢利，物业公司也不肯干。一般来说，规划较大的社区能够为饭馆、超市、洗衣店、 会所等项目供给足够的客源，住户也相对简略得到安稳、完善和贱价的物业服务。假设购房者仍是难以承受每月数百元的固定开支，主张挑选二手房改房项目，因为 房改房和经济有用房的物业收费规范很低，并且受方针的严格操控。
(四)看样板房学识多
样板房是开发商为了展现房子的质量和功用而精心规划制造的。买家看楼的一个重要环节就是在售楼小姐的带领下观赏样板房。往往会有一些买家在收楼后反映 自己的房子“货不对板”，与最初看到的样板房有很大的差异。尽管《产品房出售管理方法》规则开发商假设设置样板房就应该阐明实践交给的产品房质量、规划及 装饰与样板房是否一起，假设没有阐明，实践交给的产品房应当与样板房一起。但一般在买家收楼时，开发商原用来招引买家的样板房或许早已不存在，或许现已变 了容貌。因而，再想进行交涉或许索赔就会因为空口无凭而变得困难重重。
选定产品房 怎样承认终究方针
通过深思熟虑之后，您必定对几个入围楼盘进行了挑选，现在是您有必要几选一的时分了。
(一)怎样判别开发商的实力，楼盘的合法性?
业界专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经历或许会比较有限，您在买房时，在查询开发商实力的一起，更要判别出您所要购买的项意图合法性。
归纳起来，您要看：(1)开发商的经营执照，(2)国有土地运用证，(3)建造用地规划答应证，(4)建造工程规划答应证，(5)修建工程施工答应证，(6)产品房预售答应证。
(二)怎样查询施工现场?
依据一些“过来人”的经历，您在作出了购买决议之后，假设是期房，您必定要不定时地去现场查询。在检查房子的内部时，还要对房子的修建面积和运用面积 的巨细，房子的修建质量、装饰规范、装饰质量，房子的隶属设备是否齐备，房间的隔音作用怎样，天花板、墙面、地上、门窗是否有损坏，以及内部规划是否合理 等方面进行细心的查询。
(三)购房进程中您应当注重的七大问题
当时，房地产开发公司刊登的售楼广告形形色色，把自己的楼盘吹得天花乱坠，其间不无圈套，所以您在买房时必定要多留个心眼。现将某些房地产开发公司常设的圈套列举如下：
(1)发展商诚信问题。
(2)地段远景问题。
(3)价格问题。
(4)产权问题。
(5)期限问题。
(6)规划问题。
(7)增值圈套。
签定认购合同
现房看过了，梦中的家乡好象就近在咫尺。此刻您可千万不要激动，因为下面还有一大堆手续需求您坚持明晰的脑筋。
(一)签定《房子认购书》
购房者在选好房源、谈妥价格后，榜首步就是去签定认购书，并交给必定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无必定规范，视各人需求而定，由两边洽谈。发展商此刻应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目发展状况。
认购书首要内容包含：
1、认购物业;
2、房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件，包含认购书应留意事项、定金、签定正式购房合同的时刻、付款地址、帐户、签约地址等。
签定正式合同
(一)心明眼亮避开购房合同胶葛
看完房子今后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因而，购房者需求留意十种常见的问题。
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款
因何种原因退房以及成果怎样?购房者与开发商签定认购书后，就要交必定额度的定金，这是无可厚非的。但有时购房者在交给定金后因种种原因得不到银行的告贷而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有实行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体承认不明
购房者因为短少法令知识，往往会犯一些比较初级的差错。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或许合同上的开发商并不是该房产土地具有者，这些都是或许导致合同无效的问题。
别的，项目是由A公司开发的，实践上却是由B公司出资，但作为买家仍是应与A公司签约，不然也会带来一系列的费事，今后处理各种手续会很费事。
问题三：开发商的补充协议不对等
签补充协议在购房生意中很有必要。可是要提示购房者的是，必定要看清楚开发商供给的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主意向客户出示一份补 充合同，首要意图在于标明因为某些特定原因构成不能如期交房的免赔职责以及面积测量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是发展商为了维护自己在一些非人 力能操控的状况下构成违约躲避危险的一种方法。所以，购房者不要只是把开发商的免责条款都签了，而忘掉维护自己的利益。
问题四：运用语意迷糊的字眼
合同是两边意思一起的表达。可是，实践中开发商往往会给购房者许多比方“假设发作问题，在最短时刻内处理”、“在装饰资料上，挑选最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实践意义的许诺。最短是多长时刻，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地供认。
问题五：约好提早交纳部分费用
房地产开发对资金的要求很高，开发商面对资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。
比方有些发展商在没有供认物业管理公司及服务规范、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中许诺承受物业管理服务，并承受相关束缚，这对顾客是晦气的。
问题六：卖方免除合同
在一些发展商拟定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够免除合同并没收买方悉数已付价款。”的条 款，这样的条款显然是不公正的。假设买家现已付出95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假设发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公正? 何况，没收实践上是个行政处分或刑事处分行为，作为当事人一方的发展商并没有权力来没收别人的财物。
问题七：处理成果的约好不明晰
许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎样怎样”，可是并没有约好假设没有在“××日前怎样怎样”后该怎样处理。这样，即便终究承认是开发商的差错，您也很难制裁他，最多是调停完事。
问题八：以偏盖全
这儿所说的以偏盖满是个泛指的概念。有时会呈现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商许诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只要下面的部分是中空，而上面却是一般玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的补充协议
前面说了，开发商在签约时会自动出具一份对自己有利的补充协议，购房者相同也能够出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣扬中的条款和 楼书里关于装饰、物业管理中的许诺都签进补充协议中，不要怕费事。举个简略的比如，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会悉数一起注册，假设有不开的 怎样办?不要小看这个问题，为了出面积、增赢利，现在的高层居处只装置几部电梯，并且平常还不全开，在上下班顶峰时刻极为不方便利，在这种状况下，业主是否有 权拒付部分电梯费呢?
可是，就像您能够拒签开发商的补充协议相同，开发商也相同能够拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较遍及的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白防备做弊
如同在填写银行存取款时需求在金额前加写￥以防有人篡改存取款现金相同，合同中留下空白，往往会给开发商做弊留下待机而动。在我国产品房生意的常规 中，一般是由开发商手持一切合同文本，这样，开发商当然能够为所欲为地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即便不供认，也是口 说无凭，难以举证伸冤。
所以，为了尽量防止或削减独自私行改变合同的呈现，签定合一起必定要留意。
(二) 合同须知：分析“订金条款” 防备合同圈套
在购房进程中，签定购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该选用规范产品房购房合同。购房者作为弱势群体，很难要求开发商对拟好的合同进行修正，尤其是热销楼盘，合同根本上是一字不改。
您在签定合一起，首要应将开发商供给的合同与规范产品房购房合同作一对照，如有收支应马上与开发商交涉，要求其供给规范合同文本。购房合同由一般由《产品房购房合同》、《产品房购房合同》补充协议两部分组成。
(三)预售合同挂号
签完购房合同后的30天内，生意两边有必要到房子所在地的区、县房子管理局生意管理部门处理预售(预购)合同挂号手续。如是外销房，则应到市国土资源和 房子管理局商场处处理。处理产品房预售、预购合同挂号手续，能够通过房地产管理部门对房子生意生意的合法性和唯一性进行供认，能够有用确保生意两边的合法 权益。对买方来说，预购的产品房是一种等待利益，通过处理预售、预购挂号手续，能够削减因不了解方针或其它状况而构成出资危险;对卖方来说也能够削减因不 必要的胶葛构成的丢失。
预售合同挂号手续一般由开发商担任处理，您只需求供给相关的托付书、购买产品房挂号表等资料就能够了。
选用的付款方法
合同签了，预售挂号做好了，那么接下来就该是交款了。居处告贷有3种——公积金告贷、商业告贷和组合告贷，您认为请求哪种告贷更适宜自己呢?还有一点要留意，银行会要求您处理房产稳妥，您了解居处稳妥的知识吗?
消委会提示：
“拿明日的钱圆今日的梦”的消费理念，现在现已逐步被广阔老百姓所承受。在我国社会信誉系统尚待完善的条件下，银行为化解本身的信誉危险，往往会将告贷危险转嫁给购房告贷者。因而购房者必定要稳重考虑自己的偿贷才干，不要超出自己的才干来供楼，防止带来经济丢失。
按揭告贷须知
(1)一手按揭告贷
一手楼按揭告贷指请求人(购房者)在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行告贷，并用所购买的房产权益作为典当，分期还本付息。
1、告贷目标：具有彻底民事行为才干的天然人，请求人年纪加告贷年限男性不超越65周岁，女人不超越60周岁。
2、告贷额度、期限、利率：一手楼按揭告贷，最高8成30年，告贷利率依照中国人民银行有关规则实行，并依据利率的变化而调整。但一般以7成15年按 揭居多，高级居处和商铺的按揭比例一般只要6:4或5:5。月供的比例按规则不得超越家庭收入的50%，但最好不要超越1/3，防止影响家庭的正常日子开 支。
3、提出请求时，您需供给以下资料：
A 个人告贷请求表
B 请求人和共有人有用证件和户口簿
C 产品房预售合同(期房)或产品房出售合同(现房)原件
D 已付首期款的发票或收据原件
E 家庭收入证明资料和有关财物证明
F 银行规则的其它条件
以房地产设定典当时，要留意以下问题：
(1)以依法取得的国有土地上的房子典当的，该房子占用规划内的国有土地运用权一起典当。以国有土地运用权设定典当，该国有土地上的房子一起典当。
(2)乡(镇)、村企业的土地运用权不得独自典当。以乡(镇)、村企业的厂房等修建物典当的，其占用规划内的土地运用权一起典当。集体土地的运用权在 一般状况下是不答应设定典当的，只要在以下两种状况下才答应设定典当：一是典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权;二是 以乡(镇)、村企业的厂房等修建物典当的，其占用规划内的土地运用权一起典当。
(3)为按份共有的房地产设定典当时，典当人要书面告诉其他共有人，典当的设定只能以典当人所占有的那个比例为限。假设要以一起一切的房地产来设定典当时，则有必要取得全体共有人的书面赞同，这时典当人为一切共有人。
(4)外商出资企业和股份制企业以其房地产设定典当时，有必要通过企业董事会或联合管理组织的书面赞同，这类典当所设定的典当期不该超越企业的经营期限和土地的运用年限。
查验入住
拿到新房钥匙后，房子需求通过查验才干入住的，您知道查验房子的规范吗?不合格的房子是否有权向开发商拒收?
处理入住手续是收楼的正常程序，但现在发展商能让买家先验房后办手续的并不多。一般的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发赞同条，让业主到物业管理 处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申述起来也软弱无力。为防止呈现这种状况，业主应坚持先验房、后处理手续，并应将验房时发现的房子质量、室内 有害气体超支、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，防止留下后患。或答应在收楼文件上注明“室内状况尚不清楚”或“高楼状况未明”等字样。因而， 产品房查验必定不能够马虎完事。
索要“两书一表”
向开发商索要《居处质量确保书》和《竣工查验存案表》，以便日后呈现质量问题时按约修理。
签收《房子查验单》
在您检查了房产后并预备签收《房子查验单》之前，您必定先要签定《物业管理条约》，做一个事前约好，防止日后起胶葛。
消委会特别提示：先验房后交费再签文件
查验完各种证件后，就开端正式验楼。业主先交纳身份证复印件、收楼告诉书，收取房子钥匙，然后由物业管理公司人员或出售代表带领，到所购高楼依两边约好的交楼规范查验高楼状况。
在这一步，细心验楼是必不可少的，究竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的状况您怎样能够安心呢?验楼应包含如下内容：土建、装饰、给排水、照明用电、卫生用具、防盗设备以及其它设备配件。
一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是较合理的正常程序，当您对验楼的成果满足之后，就能够签字收楼了。但大大都开发商却采纳先交钱填表、签文件再验楼的方法，这样令开发商的自动性更大。
因而，购房者在签合一起应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不先验房就不收楼。如最初合同未有约好的，则可采纳变通方法，在收楼文件中注明“房内状况未看”或“屋内状况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时呈现什么状况，也可确保自己的权益。
二手房购买须知
(一)二手房购买流程越来越多的购房者知道到了二手房具有物美价廉、无期房危险等优势，所以，购买一套二手房现已成为许多购房者的希望。可是，因为二 手房本身的特色及其不同于一手房的生意方法，在购买时许多应该考虑的要素往往会被购买者忽视。在此，消委会提示广阔购房者，选购二手房要留意以下问题：
1、看房：验明产权是要害决议购房之前，必定要验明所购房子的产权现状。产权不明晰、有胶葛的必定不能购买，这往往是顾客在购房时最简略忽视的一个环节，也是发生购房危险的本源。
2、签合同：供认两边合法身份一般购买二手房的合同有两种，假设是通过中介购买二手房，必定要约齐生意两边及中介签定三方合同。
3、选购：首要查询性价比跟着置业观念的悄然改变，二手房以它价低、质量牢靠、危险小以及即买即住的长处得到了越来越多置业者的喜爱。可是，因为中介商场鱼龙混杂，从业人员全体水准不高级原因，使二手房商场实践生意进程中也构成了许多危险。
怎样能让顾客买到左右逢源的二手房呢?有关专家主张，顾客需首要供认自己所需房子的根本条件，包含房子的户型、结构、面积、大约方位和房子的心思价位等，然后依照进程进行生意，这样能够防止一些不必要的费事。
4、办手续：必要程序不能简化通过选房、看房、签合同三个进程后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房子面积测绘、房子价值评价、房子典当告贷、房子产权过户、取得回执。
5、交房：依照合同约好实行处理完一切手续后，生意两边可按合同条款交代房子，买方查验房内不少撤除的房子装饰和隶属设备，查验合格后买方付款。
选购二手房之“四要”
1、不只要看总价还要看单价
2、不只要看房龄还要看质量
3、不只要看社区还要看周边
4、不只要看眼前还要看将来
(二)二手房签约知识买二手房在某种程度上说比买一手房(新建产品房)更费事，触及的问题许多，更有一些没有显露出来的危险。因而，顾客在签定二手 房生意合一起，必定要从法令的视点维护好自己的权力，该阐明说清的，该事前约好的，都要表达清楚，有些条款是不能短少的。
1)当事人的单位名称或名字、居处。这儿首要是写清当事人的具体状况，地址、联络方法等，防止呈现诈骗状况;两边应向对方做具体清楚的介绍或查询;应写明是否夫妻一起产业或家庭一起产业。
2)标的：这儿应写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装饰、设备设备等状况;一起还应写明房子产权归属(要与榜首条联接);是否存在房子典当或其他权力瑕疵;房子的物业管理费用及其他交费状况。
3)价款：这也是很首要的内容，首要写明总价款、付款方法、付款条件、怎样请求按揭告贷、定位、尾款等。
4)实行期限、地址、方法首要写明交房时刻、条件;处理相关手续的进程;两边应怎样寻求中介公司、律师、评价组织等服务;各种税费、其他费用怎样分摊。
5)违约职责：首要阐明哪些是违约景象;怎样承当违约职责;违约金、定金、补偿的核算与给付;在什么状况下能够免责;担保的方法;对违约金或定金的挑选适用问题。
6)处理争议的方法：首要约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法，需求留意的是，假设两边赞同选用裁定的方法处理胶葛，应依照我国《裁定法》的规则写清明晰的条款。
7)合同收效条款：两边在此约好合同收效时刻;收效或失效条件;收效或失效期限;当事人要求改变或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，产业怎样进行返还。
8)合同间断、停止或免除条款： 明晰约好合同间断、停止或免除的条件;上述景象中应实行的告诉、协议、保密等职责;免除权的行使期限;合同间断、停止或免除后，产业怎样进行返还。
9)合同的改变或转让： 在此约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条件。
10)附件： 在此阐明本合同有哪些附件，附件的效能等。 假设有或许，主张延聘专业律师起草、修订合同，这样作用比较好。
二手生意应留意：
1、要挑选合法的、信誉度高的房子中介公司2、牢记要看清中介服务协议上的内容才签字3、核实生意两边身份4、看清合同条款5、将各项“口头”许诺写进合同6、防止签独自托付7、不要与生意私下生意
选购有房产证的二手房购买进程如下：
进程一：生意两边协议成交价格并签署《房地发生意合同》进程二：晒图进程三：生意两边同到银行请求银行按揭(如不处理银行按揭则直接跳到第4步)
进程四：生意两边同到房管局产易所请求生意进程五：生意两边同到生意所处理过户手续进程六：买方收取新房产证
(五)消委会特别提示：二手房生意要防备中介“现金收房”的圈套
跟着房产商场的炽热，二手房商场也被哄热。一些不法中介为了取得房源和不合法收益，使用自己的事务优势规划各种圈套，其间，针对大都卖房者短少专业经 验、急于将手中房子套现的心思，通过“现金收房”等方法招引不知情的业主，贱价买进，将房源独占在本公司中，然后加价出售，从中牟取不合法差价。那么，消费 者应该怎样防备“现金收房”的圈套呢?
卖房子必定要房产过户
专业人士提示顾客，防备“现金收房”的圈套要留意三个要害：一是记居处产过户才是出售房子的最要害。千万不要一手交钱一手交房快速生意，牢记不要图 省劲只管给对方房产证然后拿钱完事，只是做公证并不能算是法令意义上的房发生意;二是生意两边必定要碰头，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签定《房子生意 合同》，切不要通过中间人终究构成自己的经济丢失;三是不让黑心中介有隙可乘。关于心急用钱和图省劲的业主，不要相信黑心中介的迷惑来挑选“现金收买”的 卖房方法。不管是公司收买仍是个人收买，都是使用不通明生意来吃差价，牟取暴利。
“现金收房”有何圈套?
首要，因为有些不法中介知道，通过很多媒体的报导，顾客对“现金收买”现已有所防备。所以就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去 公证处处理房子出售全权托付公证。业主往往在收到房款后便将房产证交到这位购房“个人”手中，至此便认为房子生意生意完结了;别的，许多不法中介为了到达 牟取暴利的意图，不吝逼上梁山直接与业主讨价还价进行现金收房，而当不法中介贱价拿到从业主手里骗得的房产证后，进而又易手高价出售，吃取差价。一旦不法 中介公司无法快速将压在手里的房子变现，工作暴露后，就会采纳不正当手段或典当或租借，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不光不能完结快速生意，反 而无形中替不法中介公司担负着许多职责，而业主也无法得到真实的利益优惠。
首要，购房前，购房者应先进行“可行性证明”，做好前期方案：对买房的开支进行预算、供认预备购买房子的大约方位、房子的类型、是一手房仍是二手房 等;当时期方案做好后，便可着手寻觅适宜的房子了。看房时切忌不能急于求成，要对房子本身、整个修建及配套设备、周围环境进行查询，并且要清楚是否须交管 理费等费用、费用的数额等，再结合交通、泊车等等条件，核算在此处的“日子本钱” 是否在可承受的规划内。通过一番证明后，才决议是否购买。
其次，当决议购买签定认购书及合一起，对认购书及合同的条款要细心检查发现合同中或许存在的“圈套”，及时与开发商或卖房者交流，对“圈套”条款做出 修正。可是要发现合同中的“圈套”需求具有必定的法令及专业知识，所认为稳妥起见，最好请律师或其他专业人员在签定购房合同进程中全程把关，现在现已越来 越多的人知道到这一点，尽管需求再付出一笔律师或中介费用，但却能够防止发作 “省小钱而亏大钱”的工作。
再次，收楼时应对房子细心查验。现在开发商交楼的一般做法是让业主先在收楼文件上签字，再发赞同条，让业主到物业管理处去拿钥匙，等业主进得房去，发 现存在问题，申述起来也软弱无力。为防止呈现这种状况，业主坚持先验房后处理手续，对房中各个部位及配件细心查验，并应将验房时发现的房子质量、室内有害 气体超支、公摊不公等问题，以书面方法递给开发商并让其签收，防止留下后患。或答应在收楼文件上注明“室内状况尚不清楚”等字样。还有要向开发商索要俗称 “两书一表”的《居处质量确保书》、《居处运用阐明书》及《竣工查验存案表》。
以上几点首要是针对在购买一手房时的留意要害，而在购房二手房时，除了上面说到的一些相关问题需求留意外，还有三个要害：1、验明产权现状，看房子产 权的联络是否清楚，有无留传胶葛问题，防止一房两卖;审定房子产权的完整性、真实性、牢靠性，留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，看有无典当或共有 人等;还要搞清楚所购房子是产品房、集资房仍是经济适用房。2、供认卖房者的合法身份，在签定《生意契约》时，应检查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份 授权托付书。购房者可直接与卖方签定《生意契约》，也可通过信得过的房产中介与卖方签定三方合同。3、必要程序不能简化，购房后，购房者应赶快处理房子过 户手续，收取房产证，并催促卖方赶快迁出户口。假设为了省下相关生意过户费用，而把这一步也给省掉的话，将来或许呈现各种胶葛，后患无穷。
应怎样抵挡购房圈套?
现在产品房存在购房圈套导致投诉首要表现在以下的十大方面：广告多虚伪，许诺不实现;定金做圈套，债款变债务;方位不相等，合同欠规范;一房卖多家， 出售搞诈骗;价格不真实，价外又加钱;面积水分大，随意可加减;规划随心改，功用恣意变;违规乱开发，产权挂号难;质量无确保，购房居难安;物业收费乱， 服务无人管。
为防止购房人吃亏受骗，现提出具体的几条防止圈套的对策：
榜首，要有激烈的法令知道。关于购房人来说，挑选所购房子的方位、压贱价格当然重要，但咱们认为更重要的是要时刻警惕。咱们要看到在尚不规范的房地产 商场中，圈套无处不在。因而，学习了解有关法令、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法令规则、知识是十分必要的，惟有此，才有 或许较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法令赋予的权力，在生意进程中一直坚持相等互利、洽谈一起的准则。相等生意是一个法令准则。现在在房地发生意进程中，开发商(售楼人 员)处在强势方位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王生意的现象。为此，顾客要摆正心态，不畏强权，购房时要把问 题搞清、搞细，对合同条款有贰言、约好不明晰、不满足的，就坚决不签，坚决不买;该坚持的准则就必定要坚持，不要图一时之快，随意退让，然后给自己带来无 穷的烦恼和巨大经济丢失。
再次，要细心签约，保存好依据。在购房进程中，不要轻信开发商(售楼人员)的甜言蜜语。在签署合一起必定要细心检查每一个条款，把相关问题问清楚、搞 清楚;您期望得到的悉数许诺，和两边业已构成的协议内容，有必要以书面方法记录下来，防止日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种依据， 必要时对相关实践能够通过处理公证的方法保存依据，以证明侵权实践的存在。
终究，要学会依托专业人士、拿起法令武器维护自己的权力。房子生意不同于一般消费，触及工程、质量、合同、物业管理等多个范畴，有关法令法规比较复 杂。购房人即便经多方查询，一般也很难通过个人的尽力搞清问题的症结所在。因而，假设发作了对您晦气的工作，或许您预料到危险或许到来时，为有用地维护自 己的正当权益，就应及时和该范畴专业人士、法令界人士、中介组织、维权安排取得联络，以求得协助。
延聘律师协助买房以下长处：
一.了解房子及开发商的状况。
一些楼盘的布景比较杂乱，如没有具有必要的权证手续，有的拖欠施工金钱而抵债出售等。律师受过专业训练，了解有关法令法规，能比较精确地发现问题，了解底细。
二.商洽、供认补充协议，维护顾客的合法权益。
开发商的宣扬或许诺怎样落真实合同中?许多实践的问题怎样在购房合同中表现呢?通过律师协助缔结补充协议，能够将严峻的问题以书面方法表现，然后确立了法令依据。
三.消除不信任要素，便当购房进程。
实践上，现在许多开发商也在尽量地合法运营，可是因为社会诚信度短少，出售人员说的实情也往往被顾客置疑，在这样的不信任状况下，简略呈现费事或胶葛。律师能够从公正视点，依照法令客观地分析、介绍相关状况，削减因为不信任要素而给购房者带来费事以及费用的添加。
前期预备 自我评价
(一)买房的价格预算
“究竟需求买什么样的房子”是购房者在购房前需求找到答案的问题。
怎样在您能够承受的价格规划内做出一个最合理的出资，您需求考虑月收入、预期还贷才干、告贷方法、银行利率、地段增值潜力等许多要素。当然，最好仍是听听专家的主张，看看百家杂谈，依据本身的特色从以下两个方面考虑：
购房资金的预备：您先要依据本身家庭的积储、能够取得的各类告贷的数额以及其它各项资金的来历预算出自己的实践购房才干，假设是按揭购房，必定要稳重 考虑首期房款的筹措和交给的比例，一般为房款的30%，年青的购房者或许取得20%的答应，有才干者也能够多付;但对有些楼盘推出的“零首期”和“1万元 入住”的优惠您需求特别稳重，因为以这0样的方法购房，在头几年要一起承当银行按揭和发展商垫支的首期房款，简略呈现负担过重和断供的景象，会使购房者产 生压力和构成不必要的丢失。并且，按揭月供的数额一般不要超越家庭月收入的1/3，防止影响家庭正常的日子开支。
买房的意图：在决议投入多少资金的时分，您必定也要一起明晰您的购房意图，是自住仍是出资?这两种类型的房子，有一些一起点，但实质仍是不同的，需求 考虑的要素也有所差异。自住型的房子，必定要适宜自己以及家人的寓居需求，日子便当成为最早考虑的问题。而出资型房子，必定要能够租出去，租借远景至关重 要。
(二)房子类型
产品房和经济适用房有两个不同的当地：一是价格，产品房价格供认的方法是商场行为，每处产品房的价格由开发商自行供认，而经济适用房的价格则由政府统 一供认。二是房子一切权，产品房的业主具有房子的一切权，能够随时上市生意，经济适用房的业主具有部分产权，在上市生意的时分，要补交必定的地价款。
协作建房(集资房)的方法现在现已比较少，而宅基房大多归于违章修建，产权不受法令确保，简略发作产权和合同胶葛。
(三)供认大方向
区位和地段是购房的决议要素之一，每个购房者的区位挑选都是依据各自的阅历、习气和爱好来决议的，具有很强的片面知道。一般来说，应考虑以下几个方面：
1.城市的“优势上水”。
2.交通快捷。
3.城市化水平高。
4.日子便当。
5.环境迷人，天然、人文景观高雅。
(四)选期房仍是现房
期房和现房哪个好呢?行家认为，这首要仍是依据购房者本身的经济状况，以及改进寓居条件的火急程度来决议的。期房的长处是开盘价位较低，购房者能够得 到一些扣头，并且，有些开发商还能够依据购房者的具体要求改动房子的格式;缺陷是假设看走眼，或开发商实力短少，不能准时交房，也有或许是实践的交房面积 和最初严峻不符，最初许诺的配套设备不能马上实现，乃至会有烂尾的或许。现房的长处是购买房子后，马上能够入住，并且，在购买的进程傍边就能够对楼盘的现 状进行实地查询;但缺陷是价位有或许比期房高，别的，在户型、朝向等方面的挑选地步小等等。究竟是买期房仍是现房，应当依据您自己的实践需求和期房现房的 特色进行恰当的挑选。
实地查询阶段
(一)购房须具有的四大知道
这是一道比较杂乱并且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，并且，您所学的悉数知识，对您买到一处满足的居处至关重要。关于具体的购房知识在 此就不多做介绍，因为在后面咱们会为您作具体的阐明。而跟着房地产方面的胶葛呈不断上升趋势，面积缩水、房子渗漏、虚伪广告、逾期交楼、延迟办证、反租骗 局、零危险出资等让顾客吃亏受骗的事屡次发作，为此，专家提示顾客购房须具有四大知道。
首要是维权知道。关于一般老百姓来说，挑选方位、压贱价格当然重要，而更重要的是，要时刻警惕，在尚不规范的房地产商场中，要尽量防止堕入经济胶葛，要学会维护和确保自己的合法权益;但在维权进程中也要坚持理性，要有理有据有节，不要无理取闹、不妥和过度维权。
其次是相等知道。现在在房地发生意进程中，遍及存在开发商与购房者之间信息不对称的状况。为此，顾客要摆正心态，并活跃行使洽谈权。
再次是依据知道。购房进程中，不要轻信开发商的广告宣扬和口头许诺。您期望得到的悉数许诺和两边业已构成的协议内容，有必要以书面方法记录下来，防止日后空口无凭。入住后，一旦发作问题，应保存好各种依据，必要时能够公证，以证明侵权存在。
终究是求助知道。房子不同于一般消费品，房地产商场运作十分杂乱，触及工程、质量、合同、物业等多个范畴，有关法令法规极端杂乱。即便经多方查询，一 般顾客也很难通过个人才干维护自己的正当权益。假设发作了对您晦气的工作，或许您预料到危险或许到来时，应及时和该范畴专业人士、法令界人士、中介机 构、维权安排取得联络，以求得协助。
(二)看广告和楼书
消委会特别提示咱们：看楼时，要留意保存广告和楼书，以备将来维权时运用，而更重要的是自己在与开发商签定购房合一起，应做到把开发商在广告或楼书中的各项许诺写入合同。
(三)实地看房
买房子可不像买其他产品，广告中说得再好也要去实地逛逛看看，看周边环境，查询发展商的实力，做到货比三家不吃亏……
第1式：看方位
跟着南昌交通路网的不断完善，时刻、空间概念逐步改动了本来的必定方位概念。所以在挑选区位时还要留意交通是否便利，有多少路公共轿车能够通到小区。 交通便利往往是开发商的微弱卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽广阔路紧邻小区……，其实这有或许只是城市规划中的远期想象。关于交通条件，购 房者必定要不辞劳怨亲临实地做查询分析。
第2式：看配套
寓居区内配套公共设备建造是否便利合理，是衡量寓居区质量的重要规范之一。稍大的寓居小区内应设有小学，以扫除城市交通对小学生上学路上的要挟，且住 宅离小学的间隔应在300米左右(近则扰民，远则不方便利)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商铺配套，服务半径最好不要超越150米。
第3式：看美化
现在南昌居处项意图园林规划风格多样，有的异国风光或许是真实的翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需求购房者自己用心查询和琢磨了。可是寓居环境有一个重要的硬性方针——绿洲率，指的是寓居区用地规划内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比。
第4式：看布局
修建容积率是寓居区规划规划方案中的首要技能经济方针之一。这个方针在产品房出售广告中经常见到，购房者是应该要了解的。
一般来讲，规划建造用地规划内的规划建造用地上积乘以修建容积率就等于楼盘开发的总修建面积。
即：容积率= 修建面积/占地上积，如：占地5万平方米的地块，容积率是2，总修建面积就不答应超越10万平方米。
规划建造用地上积指答应修建的用地规划，其住区外围的城市道路、公共绿洲、城市泊车场等均不包含在内。
第5式：看区内交通
人车混行的小区要查询区内主路是否规划得“晓畅”，以防过境车流对小区的搅扰。还要看是否留够了轿车的泊位，泊车位的方位是否合理，一般的准则是露天 停放的轿车尽量不进居处组团，泊车场若不得不接近居处，应尽量接近山墙而不是居处正面。别的，轿车泊位还分为租借和购买两种状况，购房者有必要搞清楚：车 位的月租金是多少;假设购买，往后月管理费是多少，然后还要细心算一下这笔账，再决议是租仍是买。
第6式：看价格
对有意购买的几个项目进行功用与价格的比较时，首要要澄清每个项目报的价格究竟是什么价，有的是“开盘价”，即最贱价;有的是“均价”;有的是“最高 限价”;有的是整套价格;有的是套内修建面积价格……，最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格，因为这几个房价收支很大，不弄理解就会影响您的判 断力。房子出售时是“毛坯房”、“初装饰”仍是“精装饰”，也会对房子的价格有影响，比较房价时应考虑这种要素。
第7式：看户型和朝向
客厅：应该宽阔、亮堂、通风、有较好的朝向和视界，采光口和地上面积之比不该小于1/7。
卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。
餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有联络又有分隔。餐厅如独立规划，最好做成开放式的明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房：应与餐厅密切联络，直接对外采光通风。净宽度不该小于1.5米。厨具按洗、切、烧的次序合理安置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。
阳台：为了确保客厅有杰出的视界和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全通明或部分通明。
储藏间：可不对外采光通风。
第8式：看布局和结构
第9式：看设备
居处设备包含管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、电梯、通风设备等等。首要应留意考虑这些设备的质量是否精巧，装置是否到位，是否有便利、有用、高科技的特色。
别的，在挑选居处的时分，也应当留意配套设备技能的成熟度，即是否被广泛运用，是否通过商场查验。一些开发商为制造卖点，盲目运用不成熟的高科技产品，终究有或许构成用户的运用不方便利或是添加不必要的高额开支。
第10式：看隔音
噪声对人的损害是多方面的，它不只搅扰人们的日子、歇息，还会引起多种疾病。《居处规划规范》规则，卧室、起居室的答应噪声级白日应小于50分贝，夜 间应小于或等于40分贝。购房者尽管大多无法精确测量噪声的分贝，可是应当留意：居处应与寓居区中的噪声源如校园、农贸商场等坚持必定的间隔;临街的居处 为了尽量削减交通噪声，应有美化屏幕、分户墙;楼板应有符合规范的隔声功用，一般状况下，居处内的居室、卧室不能紧邻电梯，以防噪音搅扰。
第11式：看私密性
居处之间的间隔除考虑日照、采光、通风等要素外，还有必要考虑视野的搅扰。一般状况下，人与人之间的间隔在24米内能区分对方，12米内能看清对方容 貌。为防止视野搅扰，多层居处居室与居室之间的间隔、高层居处的侧向距离不宜过近。此外，若规划考虑不周，塔式居处旁边面窗与正面窗往往构成“通视”现象， 挑选居处时应予以留意。
第12式：看年限
第13式：看面积
居处层次的凹凸其实不在于面积的巨细。专家认为，三口之家面积有70至90平方米就根本能够满足日常日子需求了，要害的问题在于居处是否通过了精心规划，是否合理地装备了起居室、卧室、餐厅等功用，是否把有限的空间充分使用了起来。
第14式：看分摊
第15式：看物业管理
南昌大大都楼盘的物业管理是由发展商指定和派遣的，大的品牌发展商一般都特别注重物业管理和服务的质量，乃至有的发展商还有必定的费用补助。现在广州 市的物业公司和物业管理费都规则能够由业主委员会来决议，这从久远的发展方向来看是正确的，但应当有一个适应和过渡的进程，防止呈现无序和紊乱的局势。因 为物业管理是一种长时刻的运营行为，假设物业收费无法坚持日常开支，或是没有赢利，物业公司也不肯干。一般来说，规划较大的社区能够为饭馆、超市、洗衣店、 会所等项目供给足够的客源，住户也相对简略得到安稳、完善和贱价的物业服务。假设购房者仍是难以承受每月数百元的固定开支，主张挑选二手房改房项目，因为 房改房和经济有用房的物业收费规范很低，并且受方针的严格操控。
(四)看样板房学识多
样板房是开发商为了展现房子的质量和功用而精心规划制造的。买家看楼的一个重要环节就是在售楼小姐的带领下观赏样板房。往往会有一些买家在收楼后反映 自己的房子“货不对板”，与最初看到的样板房有很大的差异。尽管《产品房出售管理方法》规则开发商假设设置样板房就应该阐明实践交给的产品房质量、规划及 装饰与样板房是否一起，假设没有阐明，实践交给的产品房应当与样板房一起。但一般在买家收楼时，开发商原用来招引买家的样板房或许早已不存在，或许现已变 了容貌。因而，再想进行交涉或许索赔就会因为空口无凭而变得困难重重。
选定产品房 怎样承认终究方针
通过深思熟虑之后，您必定对几个入围楼盘进行了挑选，现在是您有必要几选一的时分了。
(一)怎样判别开发商的实力，楼盘的合法性?
业界专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经历或许会比较有限，您在买房时，在查询开发商实力的一起，更要判别出您所要购买的项意图合法性。
归纳起来，您要看：(1)开发商的经营执照，(2)国有土地运用证，(3)建造用地规划答应证，(4)建造工程规划答应证，(5)修建工程施工答应证，(6)产品房预售答应证。
(二)怎样查询施工现场?
依据一些“过来人”的经历，您在作出了购买决议之后，假设是期房，您必定要不定时地去现场查询。在检查房子的内部时，还要对房子的修建面积和运用面积 的巨细，房子的修建质量、装饰规范、装饰质量，房子的隶属设备是否齐备，房间的隔音作用怎样，天花板、墙面、地上、门窗是否有损坏，以及内部规划是否合理 等方面进行细心的查询。
(三)购房进程中您应当注重的七大问题
当时，房地产开发公司刊登的售楼广告形形色色，把自己的楼盘吹得天花乱坠，其间不无圈套，所以您在买房时必定要多留个心眼。现将某些房地产开发公司常设的圈套列举如下：
(1)发展商诚信问题。
(2)地段远景问题。
(3)价格问题。
(4)产权问题。
(5)期限问题。
(6)规划问题。
(7)增值圈套。
签定认购合同
现房看过了，梦中的家乡好象就近在咫尺。此刻您可千万不要激动，因为下面还有一大堆手续需求您坚持明晰的脑筋。
(一)签定《房子认购书》
购房者在选好房源、谈妥价格后，榜首步就是去签定认购书，并交给必定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无必定规范，视各人需求而定，由两边洽谈。发展商此刻应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目发展状况。
认购书首要内容包含：
1、认购物业;
2、房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件，包含认购书应留意事项、定金、签定正式购房合同的时刻、付款地址、帐户、签约地址等。
签定正式合同
(一)心明眼亮避开购房合同胶葛
看完房子今后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因而，购房者需求留意十种常见的问题。
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款
因何种原因退房以及成果怎样?购房者与开发商签定认购书后，就要交必定额度的定金，这是无可厚非的。但有时购房者在交给定金后因种种原因得不到银行的告贷而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有实行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体承认不明
购房者因为短少法令知识，往往会犯一些比较初级的差错。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或许合同上的开发商并不是该房产土地具有者，这些都是或许导致合同无效的问题。
别的，项目是由A公司开发的，实践上却是由B公司出资，但作为买家仍是应与A公司签约，不然也会带来一系列的费事，今后处理各种手续会很费事。
问题三：开发商的补充协议不对等
签补充协议在购房生意中很有必要。可是要提示购房者的是，必定要看清楚开发商供给的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主意向客户出示一份补 充合同，首要意图在于标明因为某些特定原因构成不能如期交房的免赔职责以及面积测量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是发展商为了维护自己在一些非人 力能操控的状况下构成违约躲避危险的一种方法。所以，购房者不要只是把开发商的免责条款都签了，而忘掉维护自己的利益。
问题四：运用语意迷糊的字眼
合同是两边意思一起的表达。可是，实践中开发商往往会给购房者许多比方“假设发作问题，在最短时刻内处理”、“在装饰资料上，挑选最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实践意义的许诺。最短是多长时刻，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地供认。
问题五：约好提早交纳部分费用
房地产开发对资金的要求很高，开发商面对资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。
比方有些发展商在没有供认物业管理公司及服务规范、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中许诺承受物业管理服务，并承受相关束缚，这对顾客是晦气的。
问题六：卖方免除合同
在一些发展商拟定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够免除合同并没收买方悉数已付价款。”的条 款，这样的条款显然是不公正的。假设买家现已付出95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假设发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公正? 何况，没收实践上是个行政处分或刑事处分行为，作为当事人一方的发展商并没有权力来没收别人的财物。
问题七：处理成果的约好不明晰
许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎样怎样”，可是并没有约好假设没有在“××日前怎样怎样”后该怎样处理。这样，即便终究承认是开发商的差错，您也很难制裁他，最多是调停完事。
问题八：以偏盖全
这儿所说的以偏盖满是个泛指的概念。有时会呈现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商许诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只要下面的部分是中空，而上面却是一般玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的补充协议
前面说了，开发商在签约时会自动出具一份对自己有利的补充协议，购房者相同也能够出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣扬中的条款和 楼书里关于装饰、物业管理中的许诺都签进补充协议中，不要怕费事。举个简略的比如，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会悉数一起注册，假设有不开的 怎样办?不要小看这个问题，为了出面积、增赢利，现在的高层居处只装置几部电梯，并且平常还不全开，在上下班顶峰时刻极为不方便利，在这种状况下，业主是否有 权拒付部分电梯费呢?
可是，就像您能够拒签开发商的补充协议相同，开发商也相同能够拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较遍及的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白防备做弊
如同在填写银行存取款时需求在金额前加写￥以防有人篡改存取款现金相同，合同中留下空白，往往会给开发商做弊留下待机而动。在我国产品房生意的常规 中，一般是由开发商手持一切合同文本，这样，开发商当然能够为所欲为地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即便不供认，也是口 说无凭，难以举证伸冤。
所以，为了尽量防止或削减独自私行改变合同的呈现，签定合一起必定要留意。
(二) 合同须知：分析“订金条款” 防备合同圈套
在购房进程中，签定购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该选用规范产品房购房合同。购房者作为弱势群体，很难要求开发商对拟好的合同进行修正，尤其是热销楼盘，合同根本上是一字不改。
您在签定合一起，首要应将开发商供给的合同与规范产品房购房合同作一对照，如有收支应马上与开发商交涉，要求其供给规范合同文本。购房合同由一般由《产品房购房合同》、《产品房购房合同》补充协议两部分组成。
(三)预售合同挂号
签完购房合同后的30天内，生意两边有必要到房子所在地的区、县房子管理局生意管理部门处理预售(预购)合同挂号手续。如是外销房，则应到市国土资源和 房子管理局商场处处理。处理产品房预售、预购合同挂号手续，能够通过房地产管理部门对房子生意生意的合法性和唯一性进行供认，能够有用确保生意两边的合法 权益。对买方来说，预购的产品房是一种等待利益，通过处理预售、预购挂号手续，能够削减因不了解方针或其它状况而构成出资危险;对卖方来说也能够削减因不 必要的胶葛构成的丢失。
预售合同挂号手续一般由开发商担任处理，您只需求供给相关的托付书、购买产品房挂号表等资料就能够了。
选用的付款方法
合同签了，预售挂号做好了，那么接下来就该是交款了。居处告贷有3种——公积金告贷、商业告贷和组合告贷，您认为请求哪种告贷更适宜自己呢?还有一点要留意，银行会要求您处理房产稳妥，您了解居处稳妥的知识吗?
消委会提示：
“拿明日的钱圆今日的梦”的消费理念，现在现已逐步被广阔老百姓所承受。在我国社会信誉系统尚待完善的条件下，银行为化解本身的信誉危险，往往会将告贷危险转嫁给购房告贷者。因而购房者必定要稳重考虑自己的偿贷才干，不要超出自己的才干来供楼，防止带来经济丢失。
按揭告贷须知
(1)一手按揭告贷
一手楼按揭告贷指请求人(购房者)在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行告贷，并用所购买的房产权益作为典当，分期还本付息。
1、告贷目标：具有彻底民事行为才干的天然人，请求人年纪加告贷年限男性不超越65周岁，女人不超越60周岁。
2、告贷额度、期限、利率：一手楼按揭告贷，最高8成30年，告贷利率依照中国人民银行有关规则实行，并依据利率的变化而调整。但一般以7成15年按 揭居多，高级居处和商铺的按揭比例一般只要6:4或5:5。月供的比例按规则不得超越家庭收入的50%，但最好不要超越1/3，防止影响家庭的正常日子开 支。
3、提出请求时，您需供给以下资料：
A 个人告贷请求表
B 请求人和共有人有用证件和户口簿
C 产品房预售合同(期房)或产品房出售合同(现房)原件
D 已付首期款的发票或收据原件
E 家庭收入证明资料和有关财物证明
F 银行规则的其它条件
以房地产设定典当时，要留意以下问题：
(1)以依法取得的国有土地上的房子典当的，该房子占用规划内的国有土地运用权一起典当。以国有土地运用权设定典当，该国有土地上的房子一起典当。
(2)乡(镇)、村企业的土地运用权不得独自典当。以乡(镇)、村企业的厂房等修建物典当的，其占用规划内的土地运用权一起典当。集体土地的运用权在 一般状况下是不答应设定典当的，只要在以下两种状况下才答应设定典当：一是典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权;二是 以乡(镇)、村企业的厂房等修建物典当的，其占用规划内的土地运用权一起典当。
(3)为按份共有的房地产设定典当时，典当人要书面告诉其他共有人，典当的设定只能以典当人所占有的那个比例为限。假设要以一起一切的房地产来设定典当时，则有必要取得全体共有人的书面赞同，这时典当人为一切共有人。
(4)外商出资企业和股份制企业以其房地产设定典当时，有必要通过企业董事会或联合管理组织的书面赞同，这类典当所设定的典当期不该超越企业的经营期限和土地的运用年限。
查验入住
拿到新房钥匙后，房子需求通过查验才干入住的，您知道查验房子的规范吗?不合格的房子是否有权向开发商拒收?
处理入住手续是收楼的正常程序，但现在发展商能让买家先验房后办手续的并不多。一般的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发赞同条，让业主到物业管理 处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申述起来也软弱无力。为防止呈现这种状况，业主应坚持先验房、后处理手续，并应将验房时发现的房子质量、室内 有害气体超支、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，防止留下后患。或答应在收楼文件上注明“室内状况尚不清楚”或“高楼状况未明”等字样。因而， 产品房查验必定不能够马虎完事。
索要“两书一表”
向开发商索要《居处质量确保书》和《竣工查验存案表》，以便日后呈现质量问题时按约修理。
签收《房子查验单》
在您检查了房产后并预备签收《房子查验单》之前，您必定先要签定《物业管理条约》，做一个事前约好，防止日后起胶葛。
消委会特别提示：先验房后交费再签文件
查验完各种证件后，就开端正式验楼。业主先交纳身份证复印件、收楼告诉书，收取房子钥匙，然后由物业管理公司人员或出售代表带领，到所购高楼依两边约好的交楼规范查验高楼状况。
在这一步，细心验楼是必不可少的，究竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的状况您怎样能够安心呢?验楼应包含如下内容：土建、装饰、给排水、照明用电、卫生用具、防盗设备以及其它设备配件。
一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是较合理的正常程序，当您对验楼的成果满足之后，就能够签字收楼了。但大大都开发商却采纳先交钱填表、签文件再验楼的方法，这样令开发商的自动性更大。
因而，购房者在签合一起应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不先验房就不收楼。如最初合同未有约好的，则可采纳变通方法，在收楼文件中注明“房内状况未看”或“屋内状况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时呈现什么状况，也可确保自己的权益。
二手房购买须知
(一)二手房购买流程越来越多的购房者知道到了二手房具有物美价廉、无期房危险等优势，所以，购买一套二手房现已成为许多购房者的希望。可是，因为二 手房本身的特色及其不同于一手房的生意方法，在购买时许多应该考虑的要素往往会被购买者忽视。在此，消委会提示广阔购房者，选购二手房要留意以下问题：
1、看房：验明产权是要害决议购房之前，必定要验明所购房子的产权现状。产权不明晰、有胶葛的必定不能购买，这往往是顾客在购房时最简略忽视的一个环节，也是发生购房危险的本源。
2、签合同：供认两边合法身份一般购买二手房的合同有两种，假设是通过中介购买二手房，必定要约齐生意两边及中介签定三方合同。
3、选购：首要查询性价比跟着置业观念的悄然改变，二手房以它价低、质量牢靠、危险小以及即买即住的长处得到了越来越多置业者的喜爱。可是，因为中介商场鱼龙混杂，从业人员全体水准不高级原因，使二手房商场实践生意进程中也构成了许多危险。
怎样能让顾客买到左右逢源的二手房呢?有关专家主张，顾客需首要供认自己所需房子的根本条件，包含房子的户型、结构、面积、大约方位和房子的心思价位等，然后依照进程进行生意，这样能够防止一些不必要的费事。
4、办手续：必要程序不能简化通过选房、看房、签合同三个进程后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房子面积测绘、房子价值评价、房子典当告贷、房子产权过户、取得回执。
5、交房：依照合同约好实行处理完一切手续后，生意两边可按合同条款交代房子，买方查验房内不少撤除的房子装饰和隶属设备，查验合格后买方付款。
选购二手房之“四要”
1、不只要看总价还要看单价
2、不只要看房龄还要看质量
3、不只要看社区还要看周边
4、不只要看眼前还要看将来
(二)二手房签约知识买二手房在某种程度上说比买一手房(新建产品房)更费事，触及的问题许多，更有一些没有显露出来的危险。因而，顾客在签定二手 房生意合一起，必定要从法令的视点维护好自己的权力，该阐明说清的，该事前约好的，都要表达清楚，有些条款是不能短少的。
1)当事人的单位名称或名字、居处。这儿首要是写清当事人的具体状况，地址、联络方法等，防止呈现诈骗状况;两边应向对方做具体清楚的介绍或查询;应写明是否夫妻一起产业或家庭一起产业。
2)标的：这儿应写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装饰、设备设备等状况;一起还应写明房子产权归属(要与榜首条联接);是否存在房子典当或其他权力瑕疵;房子的物业管理费用及其他交费状况。
3)价款：这也是很首要的内容，首要写明总价款、付款方法、付款条件、怎样请求按揭告贷、定位、尾款等。
4)实行期限、地址、方法首要写明交房时刻、条件;处理相关手续的进程;两边应怎样寻求中介公司、律师、评价组织等服务;各种税费、其他费用怎样分摊。
5)违约职责：首要阐明哪些是违约景象;怎样承当违约职责;违约金、定金、补偿的核算与给付;在什么状况下能够免责;担保的方法;对违约金或定金的挑选适用问题。
6)处理争议的方法：首要约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法，需求留意的是，假设两边赞同选用裁定的方法处理胶葛，应依照我国《裁定法》的规则写清明晰的条款。
7)合同收效条款：两边在此约好合同收效时刻;收效或失效条件;收效或失效期限;当事人要求改变或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，产业怎样进行返还。
8)合同间断、停止或免除条款： 明晰约好合同间断、停止或免除的条件;上述景象中应实行的告诉、协议、保密等职责;免除权的行使期限;合同间断、停止或免除后，产业怎样进行返还。
9)合同的改变或转让： 在此约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条件。
10)附件： 在此阐明本合同有哪些附件，附件的效能等。 假设有或许，主张延聘专业律师起草、修订合同，这样作用比较好。
二手生意应留意：
1、要挑选合法的、信誉度高的房子中介公司2、牢记要看清中介服务协议上的内容才签字3、核实生意两边身份4、看清合同条款5、将各项“口头”许诺写进合同6、防止签独自托付7、不要与生意私下生意
选购有房产证的二手房购买进程如下：
进程一：生意两边协议成交价格并签署《房地发生意合同》进程二：晒图进程三：生意两边同到银行请求银行按揭(如不处理银行按揭则直接跳到第4步)
进程四：生意两边同到房管局产易所请求生意进程五：生意两边同到生意所处理过户手续进程六：买方收取新房产证
(五)消委会特别提示：二手房生意要防备中介“现金收房”的圈套
跟着房产商场的炽热，二手房商场也被哄热。一些不法中介为了取得房源和不合法收益，使用自己的事务优势规划各种圈套，其间，针对大都卖房者短少专业经 验、急于将手中房子套现的心思，通过“现金收房”等方法招引不知情的业主，贱价买进，将房源独占在本公司中，然后加价出售，从中牟取不合法差价。那么，消费 者应该怎样防备“现金收房”的圈套呢?
卖房子必定要房产过户
专业人士提示顾客，防备“现金收房”的圈套要留意三个要害：一是记居处产过户才是出售房子的最要害。千万不要一手交钱一手交房快速生意，牢记不要图 省劲只管给对方房产证然后拿钱完事，只是做公证并不能算是法令意义上的房发生意;二是生意两边必定要碰头，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签定《房子生意 合同》，切不要通过中间人终究构成自己的经济丢失;三是不让黑心中介有隙可乘。关于心急用钱和图省劲的业主，不要相信黑心中介的迷惑来挑选“现金收买”的 卖房方法。不管是公司收买仍是个人收买，都是使用不通明生意来吃差价，牟取暴利。
“现金收房”有何圈套?
首要，因为有些不法中介知道，通过很多媒体的报导，顾客对“现金收买”现已有所防备。所以就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去 公证处处理房子出售全权托付公证。业主往往在收到房款后便将房产证交到这位购房“个人”手中，至此便认为房子生意生意完结了;别的，许多不法中介为了到达 牟取暴利的意图，不吝逼上梁山直接与业主讨价还价进行现金收房，而当不法中介贱价拿到从业主手里骗得的房产证后，进而又易手高价出售，吃取差价。一旦不法 中介公司无法快速将压在手里的房子变现，工作暴露后，就会采纳不正当手段或典当或租借，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不光不能完结快速生意，反 而无形中替不法中介公司担负着许多职责，而业主也无法得到真实的利益优惠。