房屋产权年限会缩水吗

房子产权年限是购房人十分关心的问题，一般分为70年、50年和40年。假如房子产权期限缩水，那购房者的钱包要瘪不少。怎样核算房子产权年限?产权也会缩水的你知道么?下面来看看怎样核算房子产权年限：
怎样核算房子产权年限
房子产权年限开端日是从开发商获得土地的运用权之日起开端核算的。
(一)查询开发商拿地时刻
登陆我国疆土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。
留意：只需该楼盘已在对外出售，那么土地来历以及性质都需求在该资源部公示，因而就算暂时为获得土地证，也可及时了解该楼盘土地状况，这儿要特别留意的是土地性质，一般均是以出让方式存在，而若呈现划拨状况，就要留意该楼盘是否为房产，实践上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。
(二)核算70年产权(新房)年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因而若从上述1中查到所购房子的开发商拿地时刻为2008年，2009年开端动土缔造，2012年正式对外出售，2013年购买该房子。那么该房子截止到2013年的房子产权年限为：
70年产权年限—【截止现在时刻-开发商拿地时刻(土地运用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。
(三)核算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开端对外出售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：
70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
留意事项
40年商业商品房的核算方法和70年产权年限的核算方法相同。
不同这儿的产权指的是具有彻底产权的房产，如普通住所类商品房，商业商品房。而一些小产权，不彻底产权的集资房等无法用该核算方法核算，也不能核算。别的：经济适用房用地归于划拨方式，无土地运用年限。
关于房子产权到期怎样办以及怎样核算房子产权年限等问题，就给咱们介绍到这儿了。其实，在现实生活中，咱们大可不必对此感到忧心。因为城市一日千里的改变以及城市规划的变化，一些房子，或许不到70年就面对拆迁等问题。换句话来说，假如到期了，咱们交纳必定的费用来连续运用年限就可以了。
房子产权年限会缩水?
1、正常项目拿地到开工顶多2、3年
在不少购房者为“房子面积缩水”纷繁挑选与开发商对簿公堂的时分，却疏忽了“房子产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”，他们不知道“土地运用权”与“房子产权”是两个不同的概念，也没有意识到绝大部分人购买的房子都不同程度地存在着“产权期限缩水”状况，天然也就在不明不白中成了冤大头。
产权削减不算是“古怪的现象”，正常的土地运用期限是70年，可是因为拆迁、工期等各种原因，业主所具有的产权会受到影响，也有或许是，区域规划一向在改变，导致开发商拿了地今后不能当即开发出售;还有一些开发商则存在本身捂地或许捂盘的现象。
2、房子产权期限直接影响购房者的利益
对购房者而言，购买房子仅仅获得了有期限的产权和有期限的国有土地运用权，要想一向具有产权，必须在土地运用权到期后，到土地挂号管理部门请求土地运用权续期，并按那时的土地价格交纳续期土地出让金。这样一来，房子产权期限其实现已直接影响购房者的利益了。
依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，住所用地的运用权出让的最高年限为70年，期满后土地运用权及其地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿获得。也就是说假如咱们的土地运用权在你寓居之后的60多年后到期，而并不是真实意义上的70年，并且每个楼盘的寓居运用权不相同，乃至同一个楼盘的寓居运用权也不相同，也许是60年、62年、65年等，业主的土地运用权到期之后，国家会因社会公共利益需求回收土地运用权，实践上咱们的房子也会被无偿回收。可见，对咱们潜在的危害是很大的。等于咱们的总产业(房子)实践削减了许多，假如是70万，就削减了10万、8万、5万。