住房公积金贷款有哪些基本问题

1、什么是住宅公积金告贷?
答：住宅公积金告贷是指以住宅公积金为资金来源，向参与住宅公积金准则的员工发放的，定向用于购买、缔造、翻建、大修自有住宅的专项住宅告贷。
2、住宅公积金告贷的准则是什么?
答：住宅公积金告贷实施“存贷结合，先存后贷，告贷担保”的准则。
3、住宅公积金告贷的发放对象是哪些?
答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住宅，并按月接连、足额向管理中心缴存住宅公积金的员工，可到受托付银行请求公积金告贷。
4、住宅公积金告贷的承办银行有哪些?
答：员工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行十四家银行中任何一家银行所指定的网点请求处理住宅公积金告贷。
5、住宅公积金告贷对员工的住宅公积金缴存有什么要求?
答：员工在请求告贷前单位和自己须开户而且接连足额缴存住宅公积金满6个月(含6个月)以上，一起单位和个人住宅公积金账户均处于正常状况。
6、生意契约签定后多长时间内可处理住宅公积金告贷?
答：购买商品房和经济适用住宅的，在生意契约签定一年之内处理住宅公积金告贷;购买二手房的，在生意契约签定后半年之内处理住宅公积金告贷;购买二手房两证已过户的，在过户结束后三个月内处理住宅公积金告贷。
7、住宅公积金告贷利率是多少?
答：住宅公积金告贷现在实施的利率为：告贷1?5年，年利率为4.77%;告贷6?30年，年利率为5.22%。
8、住宅公积金告贷额度怎么核算?
答：告贷额度为依照告贷人还贷才能确认的告贷额度。其核算公式为：告贷人月计缴住宅公积金额÷告贷人住宅公积金缴存份额×个人还贷才能系数(现在个人还贷才能系数为0.45)×12(月)×实践可贷年限。夫妻两边均缴存公积金且一起告贷的，告贷额度为夫妻两边别离核算的告贷额度之和。但不能超越规则的购房告贷份额及最高告贷限额。
9、住宅公积金告贷最高限额是多少?
答：现在一方缴存住宅公积金的员工，告贷最高限额为20万元;夫妻两边均缴存住宅公积金的员工，告贷最高限额为40万元。
10、住宅公积金购房告贷的份额是多少?
答：购买商品房的，最高告贷额不超越购房总价的70%;购买二手房的，告贷额度不超越购房总价的60%;请求第2次住宅公积金告贷的，告贷额度不超越购房总价的60%。