签购房合同及补充协议注意些什么事项

许多人买房，关于相关的法令知识并不了解，导致自己在签定购房合一同吃亏了还不知道，在发作胶葛需求维权的时分，才知道自己吃了哑巴亏。在买房签定购房合同的时分必定留意下面的几点，一同，弥补协议的内容也不行忽视。下面和听讼网小编一同来看看吧。
签购房合同需留意：
一、留意合同的主体
代表开发商签约的人并不必定是法人代表，或许合同上的开发商并不是该房产的土地具有者，这些都有或许发作问题。别的，也有或许该项目是A公司开发的，实践上却是由B公司出资，作为买家仍是应与A公司签约，不然今后处理各种手续会很费事。
因而，在签约前最好查明代表开发商签字的人是否是法人代表，假如不是，则是否持有“授权委托书”。不然，这个人的签字是无效的，一同要留意合同上的公章，这样能够防止开发商推卸职责。
二、留意合同的遣词
合同是两边意思共同的表达。可是，实践中开发商往往会给购房者许多比方“假如发作问题，在最短时刻内处理”，“在装饰资料上，挑选最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实践意义的许诺。最短是多长时刻，什么样的才算最好的?不知道。合同里呈现这种迷糊的概念时，法令也没有方法，因而发作的胶葛购房者底子打不赢官司。
因而，购房者必定要把每一个详细的时刻、详细的地址、详细的资料以及开发商的口头许诺落真实合同里。
三、留意清晰房子的详细状况
房子的详细状况包含地址、面积、楼层等。房子实践面积与产权证上注明的面积假如不相符，应在合同中约好清楚是以产权证上注明的为准，仍是以两边从头测绘的面积为准。
四、留意清晰付款方法
比方，约好分阶段付款，签约时付部分，处理过户手续时付部分，房子交代时付清余款，付款的期限和每笔数额应约好清晰，并与处理相应交代手续照应起来。
五、留意防止以下的霸王条款
霸王条款一：声称并非格局合同
霸王条款二：违约职责不对等
霸王条款三：面积差错不能退房
霸王条款四：共有部分归开发商
霸王条款五：虚伪广告宣传免责
霸王条款六：认购定金不交还
买房常见霸王条款有哪些?怎么应对霸王条款?
弥补协议要留意啥?
一、开发商的广告应该包含在合同中
为了保护购房者的合法权益，让购房者免于遭受虚伪广告的诈骗，签弥补合同的时分，应该把售楼书和其他广告的内容写进弥补协议里去。
二、清晰产权证处理的时刻
应对获得产权证的详细日期做出清晰规则，如xxxx年x月x日。注明假如在上述规则日期未能获得房产证应视为开发商一方的单独面违约行为。
三、清晰修建/公摊/赠送面积
要在弥补合同注明除了总修建面积之外的套内面积和共用分摊面积，并且要约好公摊的是哪一部分，要确认公摊的方位。
开发商所赠送的面积(花园、天台等)应将详细方位、面积、运用年限、装饰规范在“弥补协议”中详细论述并注明运用权(或产权)。
四、清晰房子质量和装饰规范
购房者在签约时，应细心查阅《商品住所质量确保书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者必定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线晓畅;门、窗、家具瑕疵;房子抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还能够规则房子的保质期、隶属设备坚持期等。
假如房地产开发项目是精装饰，那么就必须清晰装饰的规范。比方说不要抽象的运用进口资料、高档资料等这种不清晰、迷糊的表述，必定要清晰运用什么品牌，乃至包含色彩等。
五、清晰物业管理服务内容和收费规范
合同中要确认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
六、清晰交房日期
如在规则的时刻内依然达不到约好的交房规范，购房人有权单独免除“合同”。开发商应付出业主违约金和其它因无法收房入住发作的丢失(两边应事前对违约金及相关丢失的详细数额达到共同并体现在合同中)。一同，约好好收房时应交纳的费用。
七、关于所售房子的典当
有的开发商为了盘活资金往往将土地运用权典当，进而将所建楼盘典当。假如此类房子出售，开发商破产时，买受人得不到房子。由于买受人还未得到房产证，不具有物权。
两边约好：出卖人确保自己所售房子不存在典当的状况，若因而导致买受人退房，出卖人应向买受人承当已付房款双倍的返还职责。
八、清晰买卖两边的违约职责
合同中应该清晰以下状况发作时，两边的违约职责。如：购房者的按揭办不下来;购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
买房签定购房合同的时分，必定要细心得看清合同，并将自己想到的或许会发作的各种问题说出，并就问题的处理方案与开发商约好好，写进购房合同中去。签定购房合一同，要提早了解签定合同的留意事项，必要时能够请律师伴随，由于一旦发作胶葛需求维权，合同便是维权的法令依据和凭据。假如你还有什么不明白的，欢迎在线咨询听讼网的专业律师。