出租房如何避法律纠纷

 1.房主应持有《房子产权证》，只要房子的所有权人才享有该房子的收益权。假如是受房子主人（房子产权人）的托付代其租借房子的，应具有房主的书面托付书。假如是转租，则应当事先征得房主的书面赞同，不然，非房子所有权人签定的合同即为无效，无法遭到法律保护。若您想将已购公房租借，但还未处理产权证，房主能够从单位开具相关证明。一起，因为购房时未交纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包括的土地收益上缴。但按现在的有关规则，可暂时按私房租借。
 2.租借方还需处理《房子租借许可证》。依据建设部《城市房子租借管理办法》的规则，只要在获得房子租借许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房子租借合同，租借挂号是合同收效的必要条件。假如未实行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违背该合同，租借人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，租借人无法使用法律手段保护自己的合法权益。