购买商住两用房存在的问题有哪些

商住两用，便是既能工作又能够寓居的一种产品，由于当时楼市限购不断晋级，一些房企为了拓宽生存空间，纷繁将目光转向了商业物业，并推出一些‘商住两用’房项目。”跟着“商住两用”项意图增多，其间的危险现已开端闪现。购买商住两用房的两大危险是什么呢?接下来让我们一同看看购买商住两用房存在哪些问题。
“商住两用”房出售本钱高
所谓商住两用，便是既能工作又能够寓居的一种产品，是SOHO(居家工作)住所观念的一种延伸。它归于住所，但一起又融入写字楼的许多硬件设备，尤其是网络功用的兴旺，使寓居者在寓居的一起又能从事商业活动的住所方式。
据了解，“商住两用”项目与住所房的差异首要体现在产权年限不同，配套设备不同，容积率及美化、公共设备面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不平等问题上。比方，“商住两用”项目现在还无法依照住所的规范交纳契税，这样的房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，其转让契税为4%，而一般住所转让契税为2%(不超越144平方米)。一起，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提示：从出资置业的视点看，出资人出手这类物业或将承当巨大的出售本钱。
这种房子不限购，也不受房贷约束，不过这种房子不能享用一般商品住所的税费优惠。借款期限一般不超越10年，首付高一些，50%左右，且不能请求公积金借款。这样的房子格式好，LOFT户型，很受年轻人喜爱，花1万多元就能够把房子分红上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，十分便利。买30平方米相当于买60平方米，很合算，但房子隔音作用不是很好。
“商住两用”房日子本钱高
商住两用房之所以日渐炽热，究其原因仍是不限购，不必看户籍也不必看交税证明。 无论是置业者仍是出资者，置办“商住两用”项目尽管能够躲避楼市限购方针，可是其间仍是隐藏着必定的危险，在置业之前必定要慎重考虑，归纳衡量。
首要商住两用房的水、电和物业费用的都是商用规范，远高于住所项目，各种税费等也要高于一般住所。尽管许多商住两用房在出售时许诺是民用的水电费规范，但也是鬼鬼祟祟不敢写入合同中，大部分“商住两用”产品无法保证购房人依照住所的规范交纳契税、物业费、水电费，也便是表明购房者要接受较高的日子本钱。
此外商住两用房首付50%，远高于首套一般住所的30%，借款利率为一般住所的1.1倍，借款年限最多为10年。
其次，商住两用房的产权一般只要40年或50年，依据《物权法》相关规定：住所建设用地使用权期满后，主动续期。而“非住所建设用地土地使用权”，不能主动续期。所以相关于一般住所，商住两用房的隐性本钱其实很高。
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即便周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。依据相关规定，非住所项目一般不强制性要求规划配套服务设备，例如校园、商业、居委会等，也便是说不会被强制配套幼儿园、校园，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主日子、学习上的不便利。
现在大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓规划，一梯往往包容许多住户，收支也很不便利利，安全问题也值得忧虑。商住两用房将商和住稠浊在一同，名为既可“商”也可“住”，实则给两边都带来了许多费事。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严峻扰民，有的反映商户晚上营业时间完毕太晚，有的反映光污染问题，许多商家晚上开的霓虹灯、广告牌、射灯等很扰民。
“公寓房五证完全，仅仅表面上的合法。”全国政协委员、山东经济学院教授郭松海以为，假如仔细追查，环绕寓居规划的商业地产其实是在打方针的“擦边球”，是开发商的一种营销手法、广告战略。有专业人士指出，这是一种开发商躲避危险的行为，在上世纪90年代初，深圳写字楼商场红极一时，放量激增后，商场敏捷低迷，许多现已批复的商业物业被逼以商务公寓或酒店公寓的方式推出。
关于自由职业或许居家工作者，挑选商住两用房是要慎之又慎，由于这两种人的首要购买意图仍是住，挑选商住两用势必会遭到“商”的搅扰，而且许多公共部分的费用都要与“商”们平摊。
关于建筑材料来说，商业楼的装饰层次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范要比住所严厉，可是关于商住两用房，假如开发商对其规划用处报建的是住所，并按住所消防规范审阅，这也将是一个巨大的危险。
以上内容便是关于购买商住两用房的两大危险，因而关于自由职业或许居家工作者，挑选商住两用房是要慎之又慎，由于这两种人的首要购买意图仍是住，必定要考虑清楚，只要理解了购买商住两用房的问题，才干更好的做出购买挑选。