货币补偿产权调换购房券拆迁安置应该用哪种方式
来源：听讼网整理 2018-11-11 03:09
大别山晨刊曾于上星期报导了我市城区将开端发放购房券的音讯，近来，不断有市民致电本报，咨询现在我市城区有几种拆迁安顿方法?这些安顿方法有哪些不同?拆迁户究竟挑选哪种方法比较合算?为此，记者日前再次对市住建委的相关工作人员进行了采访。
据市住建委工作人员介绍，为保证国有土地上被征收房子所有权人的合法权益，我市拟定了《六安市城区国有土地上房子征收补偿安顿方法(试行)》，根据规则，六安城区范围内市政府出资的项目，触及国有土地上房子征收与补偿活动，适用该方法。被征收人可挑选钱银补偿、房子产权互换或购房券安顿等3种方法进行补偿安顿。
钱银补偿有10%奖赏
被征收人挑选钱银补偿的，依照相关规则，由具有相应资质的房地产价格评价组织对被征收房子价值进行评价。征收住所房子，被征收人挑选钱银补偿且在征收补偿安顿计划规则的期限内签定征收补偿安顿协议的，征收人依照被征收房子补偿金额的10%予以奖赏。钱银补偿款和奖赏款在签定征收补偿协议后，一次性支交给被征收人。
被征收人挑选钱银补偿，还将取得6个月的暂时安顿费或停产歇业损失费。
产权互换差价部分须交税
被征收人挑选房子产权互换的，征收人供给用于产权互换的房子，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照规则别离评价确认被征收房子和用于互换的房子价值，并与被征收人核算、结清被征收房子价值与用于互换产权房子价值的差价。被征收人补交差价的部分应按规则交纳契税。用于产权互换的房子，政府可通过购买商品房的方法予以安顿。
挑选房子产权互换的，征收人按规则付出被征收人暂时安顿费或停产歇业损失费。
购房券购房免契税
被征收人挑选购房券安顿的，依照规则，对比就地或就近建造安顿房供被征收人产权互换的方法，征收住所房子按被征收房子的建筑面积与安顿面积1：1.5的份额，征收非住所房子按被征收房子的建筑面积与安顿面积1：1的份额，评价核算安顿房价格。安顿房总价款扣除产权互换被征收人应承当的结构差价，其余额转化为钱银金额由征收人向被征收人发放平等金额购房券。
被征收人持购房券购房的，购买房子总价款不超越购房券记载的金额，免收契税;超越的差额部分，被征收人应按规则依法交纳契税。
挑选购房券安顿的，被征收人还将取得6个月的暂时安顿费或停产歇业损失费。
记者一起了解到，被征收住所房子独立计户面积小于50平方米的，按53平方米核算安顿房面积，对比就地或就近建造安顿房评价核算出安顿房总价，被征收房子面积与50平方米的差额部分，征收人按2300元/㎡进行扣减，再扣减征收面积的结构差价后，余额转化为钱银金额，由征收人向被征收人发放平等金额的购房券。但因分户形成被征收房子面积小于50平方米的，不享用上述优惠政策。
以征收砖混三等100平方米住所房为例，房子评价价为4000元/m2，该地段新建安顿房评价价5000元/m2。
钱银补偿：100×4000×1.1=440000元;
产权互换：100×4000=400000元(一起评价安顿房价格);
购房券安顿：100×5000×1.5—100×(680—460)=553000元。(注：680—460为房子结构差价。)
据市住建委工作人员介绍，为保证国有土地上被征收房子所有权人的合法权益，我市拟定了《六安市城区国有土地上房子征收补偿安顿方法(试行)》，根据规则，六安城区范围内市政府出资的项目，触及国有土地上房子征收与补偿活动，适用该方法。被征收人可挑选钱银补偿、房子产权互换或购房券安顿等3种方法进行补偿安顿。
钱银补偿有10%奖赏
被征收人挑选钱银补偿的，依照相关规则，由具有相应资质的房地产价格评价组织对被征收房子价值进行评价。征收住所房子，被征收人挑选钱银补偿且在征收补偿安顿计划规则的期限内签定征收补偿安顿协议的，征收人依照被征收房子补偿金额的10%予以奖赏。钱银补偿款和奖赏款在签定征收补偿协议后，一次性支交给被征收人。
被征收人挑选钱银补偿，还将取得6个月的暂时安顿费或停产歇业损失费。
产权互换差价部分须交税
被征收人挑选房子产权互换的，征收人供给用于产权互换的房子，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照规则别离评价确认被征收房子和用于互换的房子价值，并与被征收人核算、结清被征收房子价值与用于互换产权房子价值的差价。被征收人补交差价的部分应按规则交纳契税。用于产权互换的房子，政府可通过购买商品房的方法予以安顿。
挑选房子产权互换的，征收人按规则付出被征收人暂时安顿费或停产歇业损失费。
购房券购房免契税
被征收人挑选购房券安顿的，依照规则，对比就地或就近建造安顿房供被征收人产权互换的方法，征收住所房子按被征收房子的建筑面积与安顿面积1：1.5的份额，征收非住所房子按被征收房子的建筑面积与安顿面积1：1的份额，评价核算安顿房价格。安顿房总价款扣除产权互换被征收人应承当的结构差价，其余额转化为钱银金额由征收人向被征收人发放平等金额购房券。
被征收人持购房券购房的，购买房子总价款不超越购房券记载的金额，免收契税;超越的差额部分，被征收人应按规则依法交纳契税。
挑选购房券安顿的，被征收人还将取得6个月的暂时安顿费或停产歇业损失费。
记者一起了解到，被征收住所房子独立计户面积小于50平方米的，按53平方米核算安顿房面积，对比就地或就近建造安顿房评价核算出安顿房总价，被征收房子面积与50平方米的差额部分，征收人按2300元/㎡进行扣减，再扣减征收面积的结构差价后，余额转化为钱银金额，由征收人向被征收人发放平等金额的购房券。但因分户形成被征收房子面积小于50平方米的，不享用上述优惠政策。
以征收砖混三等100平方米住所房为例，房子评价价为4000元/m2，该地段新建安顿房评价价5000元/m2。
钱银补偿：100×4000×1.1=440000元;
产权互换：100×4000=400000元(一起评价安顿房价格);
购房券安顿：100×5000×1.5—100×(680—460)=553000元。(注：680—460为房子结构差价。)