网签购房合同是否具备法律效力
来源：听讼网整理 2018-12-20 17:53
说起签署合同，信任咱们都不会将其与互联网挂钩，因为签合同绝非小事，怎可使用网络来完结呢?但现实并非如此，网签合同越来越遍及，那么网签合同是否具有法令效能?市民应该留意什么?今日的值勤热线中，听讼网律师将为咱们解析相关问题。
事例回忆
2013年为了儿子成婚，市民肖女士预备花130多万元买房，经人介绍她看中了卖房方沈先生的房子，随后经过洽谈两人在网上签定了《购房合同》。因为其时沈先生没有当即搬走，不久之后肖女士忽然接到沈先生告诉称，他要求刊出网签合同，或许肖女士付出140万元的购房款方可成交。分明现已在网上签了合同，为何能够反复无常呢?沈先生则以为，网签仅仅是存量房生意合同签定前的预备环节，自身不具有合同的法令效能。肖女士关于沈先生的行为感到很愤慨，计划经过法令途径解决问题。
疑问一网签购房合同是否具有法令效能?
听讼网律师回答：依据相关法令规则，在房地产范畴网签便是生意两边签定合同后，到房地产相关部分进行存案，并发布在网上，然后会给个网签号，用户能够经过网签号在网上进行查询。依据我国《合同法》的规则，当事人缔结合同，有书面方式、口头方式和其他方式。书面方式是指合同书、函件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等能够有形地体现所载内容的方式。在网签时，生意两边就房子生意问题在相等、自愿的基础上进行洽谈，在达到共同后，才干登录生意平台填写信息表，且需填写标的房产的具体情况，并写明生意价款、付出时限等内容，然后才干进行网签。因而，网签两边当事人的意思表明实在，且签署内容契合《合同法》关于合同要求的要件，网签内容和房子生意合同的主体内容共同，所以网签应当视为房子生意合同，具有合同效能，对两边具有法令约束力。
疑问二如沈先生不履行合同，肖女士可否索精力补偿?
听讼网律师回答：精力补偿是指相关于“物质利益”而言形成受害人精力利益遭到危害而取得的补偿。我国《民法通则》没有对精力危害补偿作出明确规则，但在司法实践中，一般只能针对人身权、人格权引发的侵权之诉提请精力危害补偿，因合同法令关系而引发的胶葛是不能要求精力危害补偿的。本案归于合同胶葛，当事人提出精力危害补偿是不恰当的。
疑问三网签购房合同需留意什么?
听讼网律师回答：网签购房合同有必要与纸质合同内容相共同，不然，两种合同方式会呈现差异，简单引起胶葛。在进行网签之前，有必要对生意的房产标的进行完全了解，就房产的价格等作出自己的决议计划，依照自己的实在意思表明填写网签的内容，以防止引发不必要的胶葛。在网上签约购房合同，与实践购房进程中所签定的纸质合同是相同的。仅仅合同方式不相同罢了，正如《合同法司法解释二》第二条规则的相同，网上签约购房合同是合同建立的方式。只需意思表明实在，不违背法令、行政法规的效能型强制性规则，即有用。假如合同条款改变和签定补充协议，应当视为对网签合同的修订，应当以最终签定的合同修订条款和补充协议为准。
咱们阅读到这儿信任现已对上诉的相关规则现已有所了解，其实问题自身是很简单的，没有咱们常人幻想地那么杂乱，假如你对上述文章中的叙说或许其他的问题感到疑问，欢迎来听讼网找专业律师进行相关专业咨询，或许直接托付听讼网律师。
事例回忆
2013年为了儿子成婚，市民肖女士预备花130多万元买房，经人介绍她看中了卖房方沈先生的房子，随后经过洽谈两人在网上签定了《购房合同》。因为其时沈先生没有当即搬走，不久之后肖女士忽然接到沈先生告诉称，他要求刊出网签合同，或许肖女士付出140万元的购房款方可成交。分明现已在网上签了合同，为何能够反复无常呢?沈先生则以为，网签仅仅是存量房生意合同签定前的预备环节，自身不具有合同的法令效能。肖女士关于沈先生的行为感到很愤慨，计划经过法令途径解决问题。
疑问一网签购房合同是否具有法令效能?
听讼网律师回答：依据相关法令规则，在房地产范畴网签便是生意两边签定合同后，到房地产相关部分进行存案，并发布在网上，然后会给个网签号，用户能够经过网签号在网上进行查询。依据我国《合同法》的规则，当事人缔结合同，有书面方式、口头方式和其他方式。书面方式是指合同书、函件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等能够有形地体现所载内容的方式。在网签时，生意两边就房子生意问题在相等、自愿的基础上进行洽谈，在达到共同后，才干登录生意平台填写信息表，且需填写标的房产的具体情况，并写明生意价款、付出时限等内容，然后才干进行网签。因而，网签两边当事人的意思表明实在，且签署内容契合《合同法》关于合同要求的要件，网签内容和房子生意合同的主体内容共同，所以网签应当视为房子生意合同，具有合同效能，对两边具有法令约束力。
疑问二如沈先生不履行合同，肖女士可否索精力补偿?
听讼网律师回答：精力补偿是指相关于“物质利益”而言形成受害人精力利益遭到危害而取得的补偿。我国《民法通则》没有对精力危害补偿作出明确规则，但在司法实践中，一般只能针对人身权、人格权引发的侵权之诉提请精力危害补偿，因合同法令关系而引发的胶葛是不能要求精力危害补偿的。本案归于合同胶葛，当事人提出精力危害补偿是不恰当的。
疑问三网签购房合同需留意什么?
听讼网律师回答：网签购房合同有必要与纸质合同内容相共同，不然，两种合同方式会呈现差异，简单引起胶葛。在进行网签之前，有必要对生意的房产标的进行完全了解，就房产的价格等作出自己的决议计划，依照自己的实在意思表明填写网签的内容，以防止引发不必要的胶葛。在网上签约购房合同，与实践购房进程中所签定的纸质合同是相同的。仅仅合同方式不相同罢了，正如《合同法司法解释二》第二条规则的相同，网上签约购房合同是合同建立的方式。只需意思表明实在，不违背法令、行政法规的效能型强制性规则，即有用。假如合同条款改变和签定补充协议，应当视为对网签合同的修订，应当以最终签定的合同修订条款和补充协议为准。
咱们阅读到这儿信任现已对上诉的相关规则现已有所了解，其实问题自身是很简单的，没有咱们常人幻想地那么杂乱，假如你对上述文章中的叙说或许其他的问题感到疑问，欢迎来听讼网找专业律师进行相关专业咨询，或许直接托付听讼网律师。