应如何办理农村土地转让

我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因此不允许土地转让。可是土地的使用权能够依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍归于国家或团体。农村土地转让需要办哪些流程?
1、买卖两边提出转让、受让请求买卖当事人请求处理转让手续一起,还应供给转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等材料。
2、检查接到请求后，承办人应对材料及宗地状况进行详细检查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件出资开发、使用土地的,典当、查封、租借而未告诉承祖人知道的,权属不清、邻居有胶葛的等不予处理转让手续,并在15日内告诉转让当事人。如改动土地用处须有规划部分定见。转让时需切割建筑物的应有房产主管部分定见。
3、现场勘测现场勘测应与有关材料对照核实。如需切割转让,应考虑土地使用率、出路及他项权力等要素,并制图确认四至、面积,必要时需经邻居签章认可。
4、地价评价，并供给陈述书审阅评价陈述与转让协议,转让价显着低于市价的,主张市府优先购买;价格过高的,可主张采纳必要调控办法。
5、填写转让批阅表，仔细核对原同意文件、评价陈述、规划定见等材料,用处、价额、年期等内容填写要完好、精确、笔迹整齐。
6、批阅，批阅内容包含费用表及转让批阅表。费用表须经所长签字后,经办人携完好转让档案与转让批阅表等报中心及局领导检查同意。
7、交纳有关税费。
8、挂号编号批阅后，也可在批阅前到产权科对补签出让合同及批阅表编号。转让档案、留产权科一致保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权改变挂号，经办人根据补签出让合同、转让批阅表、付款收据等,填写改变挂号批阅表进行改变挂号。改变挂号批阅表,可随转让批阅表一起报批。