未经过户房产能否买卖

未经过户房产能否生意
关于不动产生意，以挂号为收效要件，未经挂号的，不动产转让作无效处理。房产转让未经过户，仅仅阐明合同未收效，并非合同不成立。房产转让、典当，应当处理挂号手续，挂号是房产转让合同收效要件。就未收效的房地产转让合同而言，对合同两边均无约束力。法院能否履行已转让给别人但未经过户挂号的被履行人一切的房地产，应当区别对待：如出让人与受让人歹意勾结，以转让行为来到达躲避履行意图的，能够履行该房产；如受让人是好心的，或许虽未处理挂号，但已实践占有、运用多年的，或许正在处理过户挂号没有处理结束的，或许本应处理结束，因政府的原因，如一致间断处理过户挂号等状况致使没有处理记的，法院应当依照脚踏实地和公正的准则，保护购买人的合法权益，承认其对受让房产的一切权，以保护买卖安全。对已付出购房款的实践占有、运用人为被履行人的，可直接按不动产履行办法予以履行，履行中应告诉出让人帮忙处理过户挂号手续；如出让人以产权未过户为由，建议一切权的，能够驳回其建议，或许责令其向法院交给房款后，始得支撑其建议。