一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割？

一方婚前买房，婚后独自还贷，离婚时房产怎么切割？下面听讼网小编就对此收拾一些相关常识，期望对您有协助。
一方婚前买房，婚后独自还贷，离婚时房产怎么切割？
关于房产增值部分的补偿，能够依据房子置办资金的来历及其在悉数房价款中所占的份额来考量其切割准则。
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的借款部分，该部分系不动产的天然增值，并非投资收益，不该作为夫妻一起产业切割。
2、两边婚后一起还贷部分归于夫妻一起产业，其对应的房产增值也应当归于夫妻一起产业。房子一切权人不只应当补偿另一方夫妻一起还贷部分的一半，还应该补偿一起还贷部分对应的房产增值。
没有偿还的借款部分，未偿还的借款是房子一切权人的个人债款，其对应的房产增值也应当归于房子一切权人一切，另一方无权要求切割其对应的增值部分。
事例
林先生2002年购买了一套房子，总房款为18万元，其间林先生付出首付款8万元，其他办理了按揭借款。产权挂号在林先生一人名下，每月用公积金偿还借款。2003年林先生与杨小姐成婚，婚后林先生依然用自己的公积金偿还借款。2012年因爱情不好林先生申述要求离婚。杨小姐提出要求切割房产。在诉讼过程中，两边一起认可成婚时该房价值30万元，婚前林先生偿还借款24000元，婚姻期间偿还借款48000元，没有偿还借款28000元，该房现在价值140万。
依据婚姻法司法解释三第十条规则：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则，两边不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及相对应产业增值部分，离婚时由产权挂号一方对另一方进行补偿。
本案中，假如林先生与杨小姐不能对房子的权属问题达成协议，法院应当判定房产归林先生一切。关于还贷部分怎么处理?应当从以下几方面进行考虑：
关于借款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的借款部分，就应当认定为是用夫妻一起产业进行的还贷，不需要考虑还贷资金来历于哪一方的收入。假如夫妻两边关于还贷问题没有特别约好，一般情况下，能够依照一人一半的准则进行切割。
关于房产增值部分的补偿，能够依据房子置办资金的来历及其在悉数房价款中所占的份额来考量其切割准则。
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的借款部分，该部分系不动产的天然增值，并非投资收益，不该作为夫妻一起产业切割。
2、两边婚后一起还贷部分归于夫妻一起产业，其对应的房产增值也应当归于夫妻一起产业。房子一切权人不只应当补偿另一方夫妻一起还贷部分的一半，还应该补偿一起还贷部分对应的房产增值。
没有偿还的借款部分，未偿还的借款是房子一切权人的个人债款，其对应的房产增值也应当归于房子一切权人一切，另一方无权要求切割其对应的增值部分。