购房者该怎么应对开发商延期交房的情况及开发商应该如何赔偿违约金呢

依照国家规则，开发商应该在约好时刻内准时向购房者交房。约好的时刻，通常会写进合同，开发商需求依照合同中的约好时刻准时交给。但假如开发商推迟交房了，购房者能够依法追究开发商职责，让开发商做违约补偿。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
违约补偿能够依照合同约好进行补偿，但也有那种需求多付出违约金的状况。遇到延期交房自然是很堵心的工作，取得补偿是购房者的合法权益。那么，购房者该怎样应对开发商延期交房的状况?开发商应该怎么补偿违约金呢?接下来咱们详细看一下。
1、国家怎么规则开发商延期交房的违约金?
开发商推迟交房需求补偿违约金。《中华人民共和国合同法》第113条规则：当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失。
违约金额需按状况定额。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第16条：
①当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;
②当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数。假如合同约好的违约金过低，不足以补偿实践丢失的，根据合同法的规则是能够向法院恳求添加赔付额。
2、怎么应对开发商延期交房的状况?
购房者需求留意：假如合同中对交房的实行规范没有约好或许约好不明，就应以房子所有权证取得的时刻为交房时刻。因而尽管现已将房子缔造结束并经过竣工检验，但没有在约好期限之内办妥房产权证，构成延期的，购房者就能够要求开发商依照合同约好付出违约金。
①延期交给，经催告后开发商在合理期限内交给的，购房者不能要求免除合同，可是能够让开发商按延期天数承当违约金补偿。
②开发商延期交房，经催告后在合理期限内依然没有实行的，可是给出延期交房的理由，这种状况下购房人没必要免除购房合同。尽管不是由于不可抗力或合同约好的免责理由，但归于购房者能够接受的规模，例如开发商资金出现问题导致罢工了一段时刻现已康复等，购房者能够挑选等候而且要求开发商承当违约金补偿。
③开发商延期交给，经催告后在合理期限内依然没有实行的，也不给出合理理由或许一味推脱躲避的，买房人能够要求免除合同，并要求开发商承当违约职责，补偿自己的丢失。
购房者买房时，一定要保留好开发商推迟交房的依据，只要在有依据的状况下，您才干取得更好的法律保护。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。