居住小区内的有关物业名词和概念

1、住所是指专供寓居的房子，包含别墅、公寓、员工家属宿舍和团体宿舍(包含员工独身宿舍和学生宿舍)等。但不包含住所楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用处的房子。
2、成套住所是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户运用的房子。小区内住所为成套住所。
3、寓居小区一般称小区，是被寓居区级路途或天然分界线所围合，并与寓居人口规划7000～15000人相对应，配建有一套能满意该区居民根本的物质与文化日子所需的公共服务设备的寓居日子聚居地。
4、寓居组团一般称组团，指被小区路途分隔，并与寓居人口规划1000～3000人相对应，配建有居民所需的底层公共服务设备的寓居日子聚居地。
5、基础设备和公共设备配套前者指开发项目内的路途、供水、供电、供气、排气、排污、通讯、通邮、有线电视、公共照明、园林绿化、环卫等;公共设备配套指住所小区项目内非经营性公共配套设备，包含各项隶属工程，如物业管理房、消防和配电及供水设备、自行车棚等。
6、共用设备设备是指住所小区或单幢住所内，建造费用已分摊进入住所销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
7、公共活动中心是配套公建相对会集的寓居区中心、小区中心和组团中心等。
8、会所就是以地点物业业主为首要服务目标的综合性高档康体文娱服务设备。会所具有的软硬件条件：康体设备应该包含泳池、网球或羽毛球场、高尔夫操练馆、保龄球馆、健身房等文娱健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的交际场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设备。以上一般都是对业主免费或少数收费敞开。
9、修建小品是指既有功用要求，又具有装点、装修和美化效果的、从属于某一修建空间环境的小体量修建、游憩欣赏设备和指示性标志物等的总称。
10、规划建造用地指项目用地红线范围内的土地，一般包含建造区内的路途面积、绿洲面积、修建物(构筑物)所占面积、运动场所等等。
11、寓居区用地是住所用地、公建用地、路途用地和公共绿洲等四项用地的总称。1)、住所修建基底占地及其四周合理距离内的用地(含宅间绿洲和宅间小路等)为住所用地。2)、公建用地又称公共服务设备用地，是与寓居人口规划相对应配建的、为居民服务和运用的各类设备的用地，应包含修建基底占地及其所属场院、绿洲和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。3)、路途用地为寓居区路途、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所用地。用以区分小区的寓居区路途一般与城市支路同级;用以区分组团的路途为小区路;上接小区路、下连宅间小路的为组团路;住所修建之间衔接各住所进口的则为宅间路。4)、公共绿洲为满意规则的日照要求、适合于组织游憩活动设备的、供居民同享的游憩绿洲，应包含寓居区公园、小游园和组团绿洲及其它块状带状绿洲等。5)、其它用地。包含非直接为本区居民配建的路途用地、其它单位用地、保存的天然村或不行建造用地等。
12、市政公用设备用地指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等用处的土地。
13、修建容积率是指项目规划建造用地范围内悉数修建面积与规划建造用地面积之比。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3。
14、绿化率是指规划建造用地范围内的绿洲面积与规划建造用地面积之比。从人的寓居需求视点，绿化率应不低于30%。但由于受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。
15、修建密度即修建覆盖率，指项目用地范围内一切基底面积之和与规划建造用地之比。
16、容积、绿化率、密度之间的联系容积率越高，则意味着修建面积越大，单位土地本钱越低，房子本钱越低。一起也意味着人均占有绿洲面积减小，寓居环境质量下降。绿化率较高，容积率较低，修建密度一般也就较低，而住户就越舒畅。
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