广州市商品房买卖合同（2005最新版）

合同当事人：甲方（卖方）：_________；注册地址：_________；营业执照号码：_________；资质证书号码：_________；法定代表人：_________；联系电话：_________；通讯地址：_________；邮编：_________；托付署理组织：_________；注册地址：_________；营业执照号码：_________；资质证书号码：_________；法定代表人：_________；联系电话：_________；通讯地址：_________；邮编：_________。乙方（买方）：_________；居处（址）：_________；国籍：_________；性别：_________；出生年月：_________；身份证/护照/营业执照号码：_________；通讯地址：_________；邮编：_________；联系电话：_________；移动电话：_________；电子邮箱：_________。托付(法定)署理人名字：_________；国籍：_________；居处（址）：_________；身份证：_________；通讯地址：_________；邮编：_________；联系电话：_________。托付署理组织：_________；注册地址：_________；营业执照号码：_________；资质证书号码：_________；法定代表人：_________；联系电话：_________；通讯地址：_________；邮编：_________。第一条　项目建造根据甲方以_________方法获得坐落_________编号为_________的地块的土地运用权，面积_________平方米，规划用处为_________，土地运用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。甲方经赞同，在该地块上出资建造_________商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项意图有关批文如下：1、《建造工程规划许可证》颁布机关：_________；编号：_________；2、《国有土地运用权证》颁布机关：广州市国土资源和房子处理局；编号：_________；3、《建造工程施工许可证》颁布机关：_________；编号：_________；4、_________。第二条　商品房出售根据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，已处理权属挂号，挂号机关为_________；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_________。2、该商品房作为在建商品房，已具有《广东省商品房预售处理条例》规则的预售条件，已获得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁布机关为广州市国土资源和房子处理局；编号为：_________。第三条　合同标的物根本情况乙方所购商品房为本合同第一条规则的项目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【单元】【层】_________号房（下称该商品房），测绘地址：_________区_________路_________号_________房。该商品房地点楼宇的主体结构为_________结构；修建物地上层数为_________层，地下层数为_________层。该商品房的用处为_________，层高为_________米。该商品房户型结构为_________房_________厅_________厨_________卫，封闭式阳台_________个，非封闭式阳台_________个。该商品房【合同约好】（适用于预售）【产权挂号】（适用于现售）修建面积共_________平方米，其间，套内修建面积_________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积_________平方米。该商品房面积预测算单位：_________注册地址：_________；营业执照号码：_________；资质证书号码：_________；法定代表人：_________；联系电话：_________；通讯地址：_________；邮编：_________。第四条　物业处理物业处理区域业主大会选聘物业处理公司之前，小区物业处理服务由甲方选聘物业处理公司供给。甲方应采纳契合国务院《物业处理条例》规则的方法和条件选聘物业处理公司，甲方与选聘的物业处理公司签定书面的《前期物业服务合同》。甲方应拟定《业主暂时条约》作为向乙方明示并予以阐明，乙方在签定本合时对恪守《业主暂时条约》作出书面许诺。第五条　根本术语的意义双方赞同，合同中呈现的根本术语作如下了解：1、首层：本合同所指首层以经市规划处理部门赞同的规划图纸的标示为准；2、修建面积：房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性修建；3、套内修建面积：套内运用面积、套内墙体面积与套内阳台修建面积之和；4、层高：是指地上至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。核算修建面积的房子结构，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。5、共有修建面积：整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套（单元）套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、处理用房、以及人防工程等修建面积，即为整栋修建的共有修建面积，其内容包含：（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及为整栋服务的公共用房和处理用房的修建面积，以水平投影面积核算；（2）套（单元）与公共修建之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）水平投影面积一半的修建面积。6、已付出房价款：以按揭借款购房的，该金钱不限于乙方自行付出的首期价款，还包含以借款向甲方付出的金钱。7、_________；8、_________。第六条　计价方法、价款、付款甲方与乙方约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：1、该商品房属【现售】【预售】，按套内修建面积计价，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元）整。公共部位与共用房子分摊修建面积的建造费用已分摊计入上述套内修建面积出售单价内，不再另行计价。2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元）整。甲方赞同乙方按下列第_________种方法如期付款：1、一次性付款总金额（_________币）：_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。在_________年_________月_________日前付出。2、分期付款（1）第一期：自本预售合同签定暨网上存案之日起_________日内（不超越5日），即_________年_________月_________日之前付出悉数房价款的_________%，金额_________币）：_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。（2）第二期：在_________年_________月_________日前付出悉数房价款的_________%，金额（_________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。（3）第三期：在_________年_________月_________日前付出悉数房价款的_________%，金额（_________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。（4）第四期：在_________年_________月_________日前内付出悉数房价款的_________%，金额（_________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。（5）第五期：在_________年_________月_________日前付出悉数房价款的_________%，金额（_________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。3、按揭借款方法付款首期款：自本预售合同签定暨网上存案之日起_________日内（不超越5日），付出悉数房价款的_________%，金额（_________币）：_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。除首期款外，剩下房款金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。该款应于_________年_________月_________日前请求处理银行按揭手续，并依照按揭方法付款。按揭银行是_________；托付署理人：_________；注册地址：_________；营业执照号码：_________；资质证书号码：_________；法定代表人：_________；联系电话：_________；通讯地址：_________；邮编：_________。（1）甲方署理乙方处理按揭手续乙方在签定本合同并付出首期款后_________日内，将请求银行按揭借款需由乙方供给的证件材料交给甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行处理按揭借款手续甲方应在乙方付出首期款后_________日内，将乙方请求银行按揭借款需由甲方供给的证件材料交给乙方或乙方指定的第三人。4、其它方法：_________。第七条　付款方法甲方应当依照《广东省商品房预售处理条例》第三十条的规则运用乙方付出的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建造必需的修建材料、设备和付出项目建造的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。为确保预售款依照上述用处运用，避免挪作他用，乙方应将商品房预售款依照《广东省商品房预售处理条例》的规则付出至以下商品房预售款监控账号，承受