在开发商那里买房如何砍价才最合理

买菜都得砍价，况且买房!新年买房更得砍价了。只需你能磨够耐性，办法妥当。多少也都能从开发商那里拿到一些优惠。这是许多楼盘出售负责人私底下泄漏的。
大多数人都不知道买房能砍价多少，由于现在基本上是卖房商场，房价由开发商主导。作为买房者，究竟有没有议价空间呢?怎样砍价才最合理呢?尽管现在国家发起去库存鼓舞开发商降价，但有多少开发商能呼应仍是个问号。不过据来自内部的营销人士泄漏，一般购房者至少有五次议价权。
第一次，开发商在期房预售时，一般会开展潜在客户，为了积累人气，开发商会许诺必定的扣头，一旦正式开盘预售，这种优惠就会撤销，代之以力度稍小的其他方法。这个优惠力度是整个买房阶段最大的。
第2次，假如在开盘时挑选一次性付款，会有较大力度的优惠，开发商为了赶快汇款确保现金流安全，乐意对这种高价值客户让利。一般来说，扣头力度在九八折左右，以一套五百万的房子来说，直接免除10万元房款。
第三次，团购，这种方法也是以量换价，一般来说，三人以上就可以形成团购，开发商可能会给出每平米百元左右的优惠，还可与其他活动同享。
第四次，在一些分期开发的项目中，假如项目存在长尾出售的状况，开发商为了回笼资金，会对尾房进行打折促销，可能会有意想不到的优惠哦!
第五次，业主假如带来了新客户并达到买卖，开发商会有各种返利，比方送一年物业费，或许价值几千元的购物卡等。
尽管买房时有这五种砍价和优惠途径，不过一般来说，要想真实取得优惠，也不是那么简单的，至少要做以下几方面预备才行：
热销楼盘很难打折，不愁销量的项目，盼望开发商打折不现实，不过一些高档出售司理等可能会握有扣头审批权，假如有途径直接在这些出售高管处取得优惠，则是不错的挑选。
尽量多关注意向楼盘的进展，比方开发商资金状况，是否有新的出售策略退出，有没有推出一些特价房带动出售。在一些中小城市，开发商为了去库存，相似特价房等各种优惠办法经常会推出。