购房者购房时应注意哪些事项才更好地避免物业纠纷

现在物业管理收费胶葛日益增多，胶葛焦点会集在业主或使用人以为有关服务费项目、规范、质量不合理、不合格，而物业管理公司以为业主或使用人不恪守物业管理条约，不准时交纳管理费，两边各不相谋，无所适从。现在，因为物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的差错那么简略，因而购房者为防止胶葛可采纳如下办法：①签署物业管理条约时，应就有关收费的条款细心审阅，有不合理的要通过洽谈修改后才干签署；②入住时一定要严厉验房，查验修建工程质量检验合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善处理；
③房子在保修期内呈现质量问题的，及时与房地产开发企业联络，敦促其采纳办法修正；④尽早建立物业管理委员会，签定物业管理合同，对住、管两边的行为加以规范、束缚。胶葛呈现后，能够采纳如下办法进行处理：①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司洽谈处理；②不能洽谈处理的，有关收费规范又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门从头核定，物价部门可依据物业管理实践发作的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的定见从头核定；③物业管理公司以为有关费用规范过低的，不得私行涨价，一方面可与管委会洽谈一致后涨价，一方面可提请物价部门依据有关费用的改变状况调整其规范。违法结果：(l)物业产权人、使用人不按合同规则交纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其期限交纳并按规则收取滞纳金；逾期仍不交纳的，物业管理公司可向人民法院申述，请求法院强制执行；(2)物业管理公司有下列行为的，政府价格监督查看机关可按照国家有关规则予以处分：①越权定价，私行进步收费规范的；②私行建立收费项目，乱收费用的；③不按规则实施明码标价的；④供给服务质价不符的；⑤只收费不服务或多收费少服务的。