怎样选择适合自己的房型

房地产商场分析商场定位是其间必不行少的一个组成部分，而商场定位中户型定位又是其间的一个要点。户型定位可分为户型面积定位和户型结构定位两个内容。户型面积定位在顾客购房过程中起着无足轻重的效果，加上户型面积确认要素很多、杂乱，并且户型面积定位又有其特色，因而值得业内人士重视。下面谈谈户型面积决议的几个根本要素。根本生活需求
现在一套现代商品住所一般包含卧室、厅、厨房、卫生间等功用单元，这是根本生活所需，有必要满足，此其一；其二，仅就这些单元来说，其面积巨细至少要满足人员活动、采光通风、家具电器等物件摆放的需求。卧室中主人房的要求较高，面积要求大，并且主人房带卫生间这种做法越来越遍及。起居室中沙发、茶几是必备的，很多人还喜爱摆放欣赏花木。就餐也要有必定的空间方位。卫生间三件套不行短少，且相互之间要有恰当的空间间隔，现在把洗漱和就厕分隔是一种趋势。厨房少于4平方米不行承受。置业消费心思置业消费能够分为一次置业和二次置业（或屡次置业）。关于一次置业顾客来说，其置业首要考虑的是寓居的实用性和合理性，也便是到达安顿和寓居的意图就能够了。而二次置业的动机相对杂乱，简略归纳为以下几种类型：第一种是为了改进寓居环境，进行以小换大、以等级低换高级的方式，挑选自己更满足的住所；第二种是出资意图。买了房子今后，进行必定的装饰，再租出去挣钱，或买房后，等候机遇出售挣钱；第三种是买给爸爸妈妈或亲人寓居；第四种是上述几种类型的组合。初次置业者购买住所的面积遍及偏小。二次置业者假如是归于上述第一种类型或包含了第一种类型的组合，则对所购住所的要求是面积大、舒适性强、功用完全，最好还能表现主人的庄严感、自豪感和成就感。假如归于出资意图类型，则出资者对户型面积的要求会跟着社会环境、商场情况的不同而有所改变。在现在的经济、社会条件下，一般倾向于出资小面积住所，从租房商场现状来看，小户型住所远比大户型住所有利于租借。对第三类来说，也是小面积为首要考虑，由于爸爸妈妈及其他亲人人数一般不多，要求也不会很高。政府规则出于加强房地产商场管理的意图，国家对商品住所的根本运用空间有清晰的规则。某些大城市在这方面还拟定了具体的规范。这些规则、规范也是衡量住所在运用上是否合理的根据。依照国家有关规则，住所房内个人运用空间的面积如下：卧室：9—16平方米卫生间：4—6平方米厨房：5—6平方米客厅：12—40平方米依照1995年11月下发的深圳市微利商品房建筑面积规范规则，微利商品房每户建筑面积规范为：多层住所每套面积控制在65平方米以内，高层住所每套面积控制在75平方米以内。