买房的具体流程有哪些环节

买房(maifang)是指向房地产商或许其他开发单位购买产品住宅，或许向其他房产业主购买二手住宅，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决议购买。获取房产信息的途径有地产商活动宣扬，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确认购买，房子买卖当事人有必要处理房地产产权证，保证买家合理运用房产权。
买房流程
榜首环节：着手预备买房。买房首要要依据资金实力、还款才能等预算自己的实践购买力，并依据作业日子的需求，确认房子的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：选择房源。这一环节是预备作业的连续，能够从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需求归纳三种媒体的优势。全面详尽调查房源信息。
第三环节：实地看。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，能够直观地看到房子的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时分，购房者必定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包含：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房子结构和朝向、物业管理。
第四项环节：商洽签定买卖合同。确认方针后，就进入了和售房人实质性触摸的商洽阶段。商洽签定买卖合同这一环节是购房进程中最重要的环节，买卖双方有必要把本身的权力和责任落实到文字上，特别是有关房子的面积、付款方法、物业状况等要害条款。
第五环节：处理借款。二手房能够处理商业借款。依据本身的财力和所购房子的各种条件归纳考虑借款的额度、年限等。由中介公司帮忙按银行的有关规定处理借款手续。
第六环节：处理产权过户。本来卖方的姓名要更换成新的买房人的姓名。要在中介公司的指导下预备齐相关的材料，然后权证人员帮忙处理产权过户手续。
第七环节：验房入住。验房入住必定要把所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
购房意图
1.买房的资金预备--预备用多少钱买房?
购楼者(潜在业主)在购楼前需求很多遍地问自己两个问题：为什么要买房?究竟需求什么样的房子?考虑清这两个方面的内容，对大都购楼者都有所协助，我们知道买房前预备的资金数额，决议了买房中的全部重要行为。
买房的心理预备--你想把家安在什么地方?
买房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需求重复考虑的第二个问题是：究竟想把家安在什么地方?大都人在购房时会考虑房产与自己及爱人作业单位之间的交通状况，包含公共交通系统、路况和旅程长短。但值得提示的是，买房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留作业变化的充沛地步。在市郊买房时还要留意楼盘与城市之间的交通状况，想必通过长期堵车的人都有领会。