购房时如何贷款及注意事项

尽管告贷买房能够暂时的缓解买房的压力，让没钱的人也能买到房，可是处理购房告贷的手续却比较费事，并且有许多注意事项。那么购房时怎么告贷及注意事项是怎样的呢?下面听讼网的小编就给我们介绍一下，期望对我们有所协助。
1、购房时怎么告贷
(1)挑选房子
购房者在广告中或经过出售人员的介绍得知一些项目能够处理按揭告贷时，还应进一步承认银行是否支撑开发商建造的房子，以确保按揭告贷的顺畅获得。
(2)处理按揭告贷请求
购房者在承认自己挑选的房子得到银行按揭支撑后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭告贷的规则，预备有关法令文件，填写《按揭告贷请求书》。
(3)签定购房合同
银行收到购房者递送的按揭请求有关法令文件，经审查承认购房者契合按揭告贷的条件后，发给购房者赞同告贷告诉或按揭告贷承诺书。购房者即可与开发商签定《商品房预售、出售合同》。
(4)签定房子按揭合同
购房者在签定购房合同，并获得交纳房款的凭据后，持银行规则的有关法令文件与开发商和银行签定《房子按揭典当告贷合同》清晰按揭告贷数额、年期、利率、还款方法及其他权利职责。
(5)处理典当挂号、稳妥
购房者、开发商和银行持《房子按揭典当告贷合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。对期房，在竣工后应处理改变典当挂号。在通常情况下，因为按揭告贷期间相对较长，银行为防备告贷风险，要求购房者请求人寿、财产稳妥。购房者购买稳妥，应列明银行为榜首受益人，在告贷实行期内不得中止稳妥，稳妥金额不得少于典当物的总价值。在告贷本息还清之前，稳妥单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签定《房子按揭典当告贷合同》后，按合同约好，在银行指定的金融组织开立专门还款账户，并签定授权书，授权该组织从该账户中付出银行与按揭告贷合同有关的告贷本息和欠款。银行在承认购房者契合按揭告贷条件，实行《房子按揭典当告贷合同》约好职责，并处理相关手续后，一次性将该告贷划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
2、购房告贷的注意事项
(1)前期预备
在你买房之前,每个月存一点钱到银行卡里。有了存款记载会添加审阅经过率。银行流水账是需求你告贷月供的两倍。有的银行超越6000要流水账。有的是不论多少都要。
(2)买房前尽量少辞去职务
(3)尽量让敞开商挑银行
假如是你自己挑的银行，则自己要为告贷没有下发承当职责。假如是开发商挑的银行，告贷没下发，能够让开发商帮你想办法!
(4)请求告贷前不要动用公积金
假如告贷人在告贷前提取公积金贮存余额用于付出房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金告贷额度也就为零，也就意味着您将请求不到公积金告贷。
购房者要承认自己挑选的房子得到银行按揭支撑，银行收到购房者递送的按揭请求有关法令文件，经审查承认购房者契合按揭告贷的条件后，发给购房者赞同告贷告诉或按揭告贷承诺书。还有其他相关问题想要了解，欢迎咨询听讼网的免费法令咨询。