产权面积与土地面积是怎样的

咱们许多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
日前，姜女士向××咨询，她上一年买的新房，产权证很快就办下来了。前段时间，开发商又说给办土地证，没想到产权证和土地证这么快就办下来，姜女士很快乐。但面临办下的土地证姜女士却问题重重，产权证的房子面积是60平方米，可土地证的面积却只有10平方米，土地性质为出让。为啥产权证上的面积和土地证上的面积不一样呢?出让土地是什么意思?开发商是不是把面积搞错了?
××了解到，许多读者都有姜女士这样的疑问。
其实，土地证上挂号的面积是指土地所有者或土地运用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房子产权面积。两个证所指的面积并不是同一个概念，所以挂号面积不一样。
土地证上土地面积的计算公式为：(房子产权面积/总建筑面积)×总占地面积。
关于姜女士所说的出让土地，指的是开发商用地获得方法的一种。现在，房地产开发用地获得方法主要有两种，一种是国有划拨，一种是国有出让。出让土地是指开发商以有偿的方法获得土地，而且依据评价地价的相关份额支付了土地出让金。
国有出让土地运用权有土地运用年限限制，在长春普通住宅的运用年限一般为50年，商业用房为40年。