买期房存在哪些风险

现在人们买房有很大一部分人是购买的期房，由于期房挑选余地大而且价格相对廉价，不过期房的购买是存在必定危险的，下面咱们一起来了解一下。
期房的缺陷在于：没有竣工就出售，存在必定危险，一些前期许诺的规划或许生变，一旦开发商资金出现问题，很有或许成为烂尾楼。所以，购买期房必定要留心以下危险：
一、房子质量危险
在期房投诉中有关房子的质量问题一向位居首位。
由于购房者在与开发商签定购房协议时，自己所购买的房子还没有成型，不能看到房子的实践状况。
因而，购房者经常会由于房子质量问题和开发商发作胶葛。单个开发商为了追逐最大赢利，运用残次资料或偷工减料，随意下降工程质量标准，给房子质量和安全埋下了严峻危险。
防范措施：
检验房子时，请专业的房子检测(监理)组织来进行检测，关于一般的质量问题可要求开发商期限整改;关于根底工程和主体结构方面的质量问题，在检测断定后，根据详细状况进行处理(修理、退房或许及时索赔)。
二、面积缩(涨)水危险
有的开发商为了获取最大商业利益，在进行实测时，有意改动建筑面积，加大公摊面积，而且不明示公摊系数及计算方法，致使实践面积与出售面积严峻不符。
防范措施：
收房或进行产权登记时，必定留心检查“房子面积测绘表”，细心核对相关数据，如有疑问，请开发商做出合理解说，必要时请专业组织进行复测，防止经济损失。
三、虚伪广告宣扬的危险
售楼处的广告总是招引眼球，巨大上范儿。假如仅凭宣扬就买房，恐怕很多人会倍感绝望。入住后，才发现交给的房子与其所宣扬的质量截然不同。
防范措施：
因而，假如对自己所购房子有环境、配套设备等社区质量方面有特别要求，必定要在合同或补充协议中就有关事项作出清晰约好，不然，今后发作胶葛苦于没有依据。
四、规划改变危险
开发商私行改变规划规划，在配套设备、绿洲等方面随意改动，将小区中本是绿洲的当地改建新楼或许停车场。这严峻侵害了顾客的知情权和公平买卖权。
防范措施：
购房时，必定仔细审阅开发商广告中宣扬的内容是否实在，是否能落到实处，关于广告旮旯字体极小的担任声明，要分外留心。
五、定金危险
在期房出售中，大都开发商并不直接出示购房合同，而是先签预售协议，收取几千乃至几万元的定金。一旦购房者反悔，或许两边谈不拢，买卖无法持续，开发商就回绝交还定金，致使购房者堕入被迫。
防范措施：
购房时，必定要求开发商供给拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，检查合同详细内容并提出自己的定见。
现已签署了认购协议并交给了定金，则必定要在认购协议中约好的时间内，和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好依据(如签署备忘录、携证人参与、现场录音等)，以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。
六、产权危险
产权是一切商品房重要的法令依据，实践中总有一些开发商以各种托言回绝、推迟处理产权证，致使许多顾客入住后迟迟拿不到产权证。
防范措施：
在签署购房合一起就要仔细检查开发商的土地状况、房子典当状况以及建房的相关法令手续(检查五证)，并约好不能及时处理产权证的法令责任。
七、合同及合同条款无效的危险
购房者由于信息不对称，法令和合同常识缺少，导致对合同条款中存在的违法问题无法发觉，致使在发作胶葛时被法院断定合同无效;还有就是在没搞清条款意义就草率签字，从而使自己堕入被迫。
防范措施：
仔细检查合同，包含补充协议的内容，清晰每一个合同条款意义，对模糊不清的条款，必定要清晰其详细意义后在决议签署与否。或许在签署购房合一起请专业律师帮忙把关，以更好的保护自己的权力。
八、延期交房的危险
实践生活中，由于开发商资金问题(资金不到位、挪作他用等)、工程办理问题等原因，有很多的推迟交房、乃至不能交房的事情发作，致使顾客利益受损。
防范措施：
在决议买房并签署合一起，除例行检查开发商的有关状况、“五证”获得状况之外，还要调查房子的施工发展状况。
现在国家规定有必要主体结构封顶后才能够出售。在此，咱们主张我们购买主体结构已封顶的期房，以便对自己的入住方案作出组织，防止危险。
期房购买存在必定危险，假如我们要购买期房，以上留心事项必定要分外留心。