没有土地使用证房产证二手房可以购买吗

购买二手房时要留意的问题是十分多的，例如房子的证件齐不完全，房子的质量有没有问题，房子有没有典当等，所以购买二房时要必定当心，那么没有土地运用证房产证二手房能够购买吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、没有土地运用证房产证二手房能够购买吗
1、土地证丢掉
土地证丢掉的话，只需补办一个便能够持续生意，有的或许还不必补办直接过户，由于相关部分有记录在案，所以这种状况是能够处理过户手续的，房子也能正常的生意。
2、只要一个房产证，没有土地证
这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思便是不能到国家有关单位挂号，这也便是说在法令上，这个房子是不属于你的，房子也就不遭到法令的维护。因此在这样的状况下，房产生意是十分风险的，我们必定要稳重。
3、什么是房产证
房产证是购房者经过生意获得房子相关权力，可依法对所购房子行使占有、运用和处置的权力的证件。它是国家依法维护房子的合法凭据。购房者能够凭据房产证处理和运用自己的房子。
4、房产证和土地证有多重要
房产证其实是房子运用权限的证明，具有房产证就相当于你具有了对房子的运用权力。而土地证呢?我们都知道房子是缔造在土地上面的，而土地是国家租给敞开商缔造房子的，而具有土地证就阐明这土地是国家租给你必定的年限的土地运用权力，你的房子在这个土地上面，在必定的年限里边是合法的，当然假如时刻到期了你也能够续租(一般为70年)。假如有房产证没有土地证的房子就算是违规修建，这样的修建是无法得到法令的维护的。
二、购买二手房要留意什么
1、确认二手房是否答应出售
假如公有住所“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权。所以，必定要咨询原产权单位赞同所购房子转让的书面定见，并签章。
2、确认房子所有权是否实在、完好、牢靠
房子所有权人是否与别人具有共有权联系，房子有无其他债务、债务胶葛。但最要紧的是，必定要由卖方出示、供给合法的房子所有权证。
3、确认二手房的精确修建面积是否和产权证相同
合同中约好出售房子的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要调查 地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件以及物业处理等相关问题。
4、两边是否实行二手房的程序
关于购买二手房时，生意两边必需求签定《房子生意合同》，并到房子地点区、县疆土房管 局商场生意处理部分，处理已购住所出售挂号、过户和交纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设备的交验细节
有些业主在签定合同时常常口头向客户确保，屋内装饰的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器能够悉数赠送。成果到实践交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不胜，而业主许诺的 空调、热水器更是不见踪影。
6、清晰付款方法
在购房合同签定过程中，有必要留意付款方法的一个个环节。比方，生意两边能够约好，在付款方法 的挑选上标明，在签定《房子生意合同》时，客户即付出相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、 确认交房时刻
在合同签定的时分还应该清晰注明房子交验时刻是在过户后第几个工作日或两边约好的其他时刻; 房子交验前发作的费用及房子交验时发作的费用由谁承当;别的，两边的其他约好也需在合同中注明 。
8、违约职责不容忽视
生意两边在合同约好时最好清楚标明各方的职责职责，这样可大大有利于防止胶葛的发作。如悔约 职责、违约金金钱、逾期付款职责、滞纳金金钱及其他违约状况等。
三、二手房过户费用
二手房过户费用包含以下八个方面的费用，关于二手房过户费用的具体规定论述如下：
1、二手房生意手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
2、二手房过户挂号费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(修建面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元 /平方米)契税税率折半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住所原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，
①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
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