现在还有土地使用证吗,土地使用证的种类有哪些

土地运用权是很重要的一项财产权，获得土地运用权时一般会有土地运用证，而土地运用证土地的合法证明，无论是房地产企业进行房子建造、工厂进行厂房建造都需求土地运用证，那么现在还有土地运用证吗,土地运用证的品种有哪些?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、现在还有土地运用证吗
土地运用证是土地运用的合法证明，对土地进行合法开发时，必定会有土地运用证的，没有土地运用证的房产是产权不完整的房产。
《城市房子管理办法》
第三十九条　以出让方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当契合下列条件：
(一)依照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书;
(二)依照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，完结开发出资总额的百分之二十五以上，归于成片开发土地的，构成工业用地或许其他建造用地条件。
转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子所有权证书。
第四十五条　商品房预售，应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的百分之二十五以上，并现已承认施工进度和竣工交给日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
商品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。
商品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程建造。
二、土地运用证的品种有哪些
土地证是土地所有者或许土地运用者享有土地所有权或许运用权的法令依据。依据国家有关规则，目前我国公布的土地证书主要有三种：
(一) 集体土地所有权证。
县级人民政府对农人集体所有的土地进行挂号造册，核发集体土地所有权证，承认所有权。
(二) 集体土地运用证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建造的土地进行挂号造册，核发集体土地运用证，承认建造用地运用权。
(三) 国有土地运用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法运用的国有土地进行挂号造册，核发国有土地运用权证，承认国有土地运用权。
(四) 土地他项权利证明书。
县级以上人民政府对同意的土地他项权利进行挂号造册，核发土地他项权利证明书，承认土地他项权利。
三、土地运用证的用处
土地运用证是非常重要的物权，不按合同办出土地运用证便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。国有土地运用证不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
1、短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
上述常识便是小编对“土地运用权和土地运用证品种”问题进行的回答，土地运用证是土地运用的合法证明，对土地进行合法开发时，必定会有土地运用证的，没有土地运用证的房产是产权不完整的房产。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。