不办理房产证会产生哪些影响

现在在房子生意的时分有了一种古怪的现象：许多当地都呈现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证?”并且这种状况大多呈现在购买期房的买房人身上。
那么，问题来了，没有房产证究竟对咱们会发作多大影响呢?
简略来说，假如购房者在入住后不能获得房地产权证，其所购的房子所有权尚处在一种不确定的状况，购房者将不能获得如下权力：
1、不能进行生意、赠与、置换、承继、租借、典当借款等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法令维护。
在购买不动产时，处理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法令准则关于物权采纳的是挂号公示主义，也就是说，只要经过挂号，才是真实具有该物的所有权，就购房来说，只要处理了房产证后，才干真实含义上说对此房具有了所有权，这时，假如发作法令胶葛，你对该房的所有权才会遭到法令的维护。许多人只要在自己的房产遭到不法侵略的时分，才想起运用法令来维护自己的合法权益，但由于没有处理房产证，终究或许无法得到法令的维护。
房子的变化，在法令上是严厉的挂号公示主义，没有房产证的房子会导致承继合同、赠与合同的无效。
夫妻在离婚时，涉及到夫妻产业的切割，而对房子的切割特别重要，没有房产证的房子相同也是无法进行切割的。
购房者购房往往有保值增值的意图，在市场价格发作变化的时分，购房者会考虑对房子进行变现。但房产的买卖是需求房子权属证明的。没有房产证的房子在买卖中，是不受法令维护的。
银行处理典当需求对房产证进行审阅，没有房产证是无法处理典当借款的。
假如承租人以租借人没有房产证不是该房子的合法所有人为由不交租的话，法令上是支撑这种观念的。
2、在房子被拆迁时无法按国家方针及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房子灭失或许危害时得到补偿以削减丢失。
国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿根据的，没有房产证的购房者有或许在拆迁中得不到相应的补偿，然后遭受巨大丢失。
我国的物权准则是公示主义，没有挂号的结果是发作物权胶葛后，不遭到法令维护。也就是说，没有处理房产证的房子在实质上仍是归于开发商，假如遭到诈骗的状况下，购房者或许房钱两空。最遍及的状况是，开发商一房两卖，与另一顾客签订了购房合同，并在房子管理部门处理了房产证，结果是没有处理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的经验是，大多购房者是房钱两空!
此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房子遭受灭失或危害的状况，但这也是最简单让购房者蒙受丢失的当地。房子在因战役、飓风、洪水、火灾等状况灭失或许危害的话，没有房产证或许无法获得相应救助。
3、如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险;开发商因债务胶葛被强制执行时，没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业，能够被开发商的债权人依法强制执行。
一般状况下，开发商盖好房子会抓住让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。曩昔借款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，简直全部是能拖就拖;现在借款买房的人多了，开发商要供给买房人在处理典当挂号前的阶段性担保，而做典当挂号首要要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常状况下比买房人还着急。
但假如开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都或许被强制撤除或许拍卖
一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房子典当给了银行，典当没有免除又得不到银行处理房产挂号的赞同;三是没有获得竣工存案表，政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项意图手续底子不完全乃至违法。
4、在土地运用权期限届满时无法请求持续运用该土地。