市政动迁与商业动迁有何异同

在实践中，咱们常传闻的动迁房，其实能够分两类，一类是市政动迁，另一类是商业运迁，两者都是动迁房，那么，市政动迁与商业动迁有何异同?针对这个问题，听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
什么是动迁房
依据相关法规及方针的规则，动迁房(拆迁安顿房子)一般分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。依照有关方面的规则，被安顿人获得这种配套商品房的，房子产权归于个人一切，但在获得一切权的5年之内不能上市买卖。
另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他途径安顿或代为安顿人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房比较没有什么区别，归于被安顿人的私有财产，没有转让期限的约束，能够自在上市买卖。
市政动迁与商业动迁的相同点：
1、都是动迁房。
2、满三年都能够过户。
市政动迁与商业动迁的不同点：
1、动迁的原因不同：市政动迁是出于市政建设的需求而进行的动迁，是为了大众的利益进行的动迁;而商业动迁是为了商业开发的意图进行动迁。
2、税费交纳不同：市政动迁的满三年就没有5.55%营业税，只要1%的个税和1%的契税，加起来2%的税费。商业动迁房，满三年但没有满五年的要交5.55%营业税(满五年的不必交)，加上1%的个税1%契税，加起来共7.55%的税费。
当然，买了动迁户后再次卖出，跟一般商品房就没有什么不同了。因而，买动迁房时一定要了解清楚是市政动迁仍是商业动迁，并在协议中约好清楚，这将涉及到较大的税费不同。
在实践中，动迁房往往联系到咱们的实践利益，在政府或许开发商动迁之前要了解相关的常识，是归于政府动迁仍是商业动迁，不同的动迁方法得到的利益时不同的,我们一定要理解其间的利益联系，不然丢失的的是自己。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。