土地使用证分家流程是什么,分割证办理流程是什么

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土地切割证是什么
1、土地切割挂号全称《土地运用权切割转让挂号》，是国有土地运用证的法令凭据。它是指因地上修建物、附着物权切割转让而触及的国有土地运用权的切割转让挂号。
2、“切割转让证”既是准予房地产开发商出售房产的法令凭据，又是该宗地“国有土地运用证”的附件。商品房售出前，“切割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。
3、“切割转让证”的内容包含了购房者在土地运用权改变挂号请求时所须填写的首要项目。房地产买卖完成后，购房者只需在开发商交给的“切割转让证”上签名，便可向土地管理部门请求改变挂号，交换“国有土地运用证”。
根本处理流程
(1)交整个楼盘的国有土地运用证原件验审，验证是否能够处理。假如该土地有典当，则不能处理。
(2)交房子测绘陈述;
(3)交土地切割挂号宗地面积统计表(包含全楼盘一切住宅、车库、杂物房和商铺的修建面积);
(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章;
(5)签测绘委托书。
填写两份资料：
(1)填写土地切割挂号请求书。
(2)填写国有土地运用权转让合同。
供给如下资料：
(1)整个楼盘的国有土地运用证验审后的复印件;
(2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、组织代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件悉数加盖开发商公章;
(3)业主的房地产权证复印件(供给原件核对);
(4)假如是按揭房的，则要供给：
①银行证明和公积金证明;
②业主的房地产权证复印件;
③他项权证复印件(但凡按揭的都有)。
1、一切业首要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，首要签土地切割挂号请求书和国有土地运用权转让合同(其间国有土地运用权转让合同先让开发商盖章才带去)。
2、最终等候领业主个人商品房的国有土地权运用证。领到个人商品房的国有土地权运用证后，商品房才享有彻底产权。
土地运用证
土地运用证是承认土地运用权的法令凭据。
依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》，国家依法实施土地挂号发证准则。依法挂号的土地一切权和土地运用权受法令保护，任何单位和个人不得侵略。可见，土地运用证在我国是承认土地运用权的法令凭据。我国的土地分为农人集体一切土地和国家一切土地，所以土地运用证也包含农人集体一切土地运用权证和国有土地运用权证。
土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部门一致规则。证内各项数据和编号，如单位称号、四至、土地数量、方位、土地改变等，有必要与土地挂号表相一致。土地运用证附图可依据土地利用现状底图或地籍图透绘取得。跟着面积和界限的改变，附图也应作相应改动。
国有土地运用证由国家土地管理局一致监制，市、县人民政府颁布，土地管理机关填写，发给依法运用国有土地的单位和个人，并由其保存。其首要内容包含：
①土地运用者称号、地址、图号、地号、用处、同意运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②乡镇土地运用顶用地面积，其间修建占地，共有运用权面积，其间分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其间地类面积。
③补白。
④改变记事。
⑤附图以及证书的编号等。
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