拆迁房子未经评估是否违法
来源：听讼网整理 2018-07-30 07:50
跟着城乡建造的进一步深化，房子拆迁变得越来越往常，可是拆迁过程中依然存在一些问题，那么拆迁房子未经评价是否违法？我国法令是怎么规则的？今日，听讼网为我们详细介绍一下。
案子简介
涉事房子坐落珠海南屏红联村，因港珠澳大桥西延线、横琴二桥等几条高速公路在这里聚集，并将兴修洪湾互通立交，红联村需全体搬家。
房主周先生说，其被征收房子面积160余平方米，2015年8月收到政府的补偿决议书，补偿规范有钱银补偿与回迁安顿两种方法，其间钱银补偿的规范为每平方米7900元，再乘以1.1的倍数，其可获被征收房子补偿费、搬家费、地上青苗及附着物补偿合计141万余元；挑选后者，则可取得相当于被征房子面积1.1倍的安顿房，合计176.89平方米。
“补偿计划并不合理，”周先生说，自己并不对立政府征地搞交通。但2014年，房子征收部分———珠海市国土局仅托付市测绘院对其房子测绘面积，并未与其洽谈选定房地产价格评价组织对房子进行价格评价，而是直接按照其指定的补偿计划就确认了一个房子补偿价格规范，未严厉按照法令征收房子，程序违法。
近来，周先生就此向广东省人民政府提出行政复议，要求从头作出房子征收补偿决议书，确认补偿数额。
案子处理
关于周先生的不满，珠海市政府在答辩状中回应，称早在2014年6月，政府就发出了红联村全体征收(搬家)的决议书，并发布了补偿计划。因红联村时代已久，村居许多房子已年久失修，因而珠海采取了抽样调查的方法，对红联村中较为完好的房子进行随机检查评价。
政府还解说，在拟定《补偿计划》时，《港珠澳大桥珠海连接线征地农人及世居居民房子征收补偿计划》现已同意施行，该项目规划的湾仔南联村用地属二级地，其间房子补偿单价为7900元/平米，是经过托付评价组织对南联村房子进行评价后，以归纳评价价为根底确认的。而红联村用地归于四级地，等级低于湾仔南联村用地，功用评价地价也低于南联村。在这种情况下，考虑到洪湾互通项目属港珠澳大桥珠海连接线项目的组成部分，为确保方针的连续性和统一性，参照《连接线房子征收补偿计划》确认了红联村全体征收项目补偿计划，被征收人挑选钱银补偿的，此规范已远高于同一地段其它项目的房子补偿规范。
省政府吊销补偿决议书
不过，广东省政府经审查后支撑了周先生的诉求，称依据《国有土地上房子征收与补偿法令》第十九条规则，对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格，被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织按照房子征收评价方法评价确认，对评价确认的被征收房子价值有贰言的，可以向房地产价格评价组织请求复核评价，对复核成果有贰言的，可以向房地产价格评价专家委员会请求判定。
广东省政府在《行政复议决议书》中表明，涉案补偿决议书在作出之前，没有按照法定程序实行评价被征收房子价值的程序，因而该决议书存在程序违法的问题，本府吊销了珠海作出的补偿决议书，责令在法定期限内从头作出详细行政行为。
律师说法：
本案中，当公共利益与个人利益发生冲突时，乡民可以用法令途径来反映，表现了民众法治观念的前进，案子的胜诉，也批驳了民告官必定输官司的论调是荒唐的，在依法治国的大布景下，事例也提示政府部分在进行公共工程建造时应严厉实行程序，避免因而惹来诉讼，影响工程发展。
案子简介
涉事房子坐落珠海南屏红联村，因港珠澳大桥西延线、横琴二桥等几条高速公路在这里聚集，并将兴修洪湾互通立交，红联村需全体搬家。
房主周先生说，其被征收房子面积160余平方米，2015年8月收到政府的补偿决议书，补偿规范有钱银补偿与回迁安顿两种方法，其间钱银补偿的规范为每平方米7900元，再乘以1.1的倍数，其可获被征收房子补偿费、搬家费、地上青苗及附着物补偿合计141万余元；挑选后者，则可取得相当于被征房子面积1.1倍的安顿房，合计176.89平方米。
“补偿计划并不合理，”周先生说，自己并不对立政府征地搞交通。但2014年，房子征收部分———珠海市国土局仅托付市测绘院对其房子测绘面积，并未与其洽谈选定房地产价格评价组织对房子进行价格评价，而是直接按照其指定的补偿计划就确认了一个房子补偿价格规范，未严厉按照法令征收房子，程序违法。
近来，周先生就此向广东省人民政府提出行政复议，要求从头作出房子征收补偿决议书，确认补偿数额。
案子处理
关于周先生的不满，珠海市政府在答辩状中回应，称早在2014年6月，政府就发出了红联村全体征收(搬家)的决议书，并发布了补偿计划。因红联村时代已久，村居许多房子已年久失修，因而珠海采取了抽样调查的方法，对红联村中较为完好的房子进行随机检查评价。
政府还解说，在拟定《补偿计划》时，《港珠澳大桥珠海连接线征地农人及世居居民房子征收补偿计划》现已同意施行，该项目规划的湾仔南联村用地属二级地，其间房子补偿单价为7900元/平米，是经过托付评价组织对南联村房子进行评价后，以归纳评价价为根底确认的。而红联村用地归于四级地，等级低于湾仔南联村用地，功用评价地价也低于南联村。在这种情况下，考虑到洪湾互通项目属港珠澳大桥珠海连接线项目的组成部分，为确保方针的连续性和统一性，参照《连接线房子征收补偿计划》确认了红联村全体征收项目补偿计划，被征收人挑选钱银补偿的，此规范已远高于同一地段其它项目的房子补偿规范。
省政府吊销补偿决议书
不过，广东省政府经审查后支撑了周先生的诉求，称依据《国有土地上房子征收与补偿法令》第十九条规则，对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格，被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织按照房子征收评价方法评价确认，对评价确认的被征收房子价值有贰言的，可以向房地产价格评价组织请求复核评价，对复核成果有贰言的，可以向房地产价格评价专家委员会请求判定。
广东省政府在《行政复议决议书》中表明，涉案补偿决议书在作出之前，没有按照法定程序实行评价被征收房子价值的程序，因而该决议书存在程序违法的问题，本府吊销了珠海作出的补偿决议书，责令在法定期限内从头作出详细行政行为。
律师说法：
本案中，当公共利益与个人利益发生冲突时，乡民可以用法令途径来反映，表现了民众法治观念的前进，案子的胜诉，也批驳了民告官必定输官司的论调是荒唐的，在依法治国的大布景下，事例也提示政府部分在进行公共工程建造时应严厉实行程序，避免因而惹来诉讼，影响工程发展。