怎么申请到足额贷款

能否顺畅请求足额借款对购房者非常重要，乃至有人由于忧虑借款受阻，而在签定认购书是坐卧不安。同样是买房，为什么有的人能足额请求借款，还能享受到不错的利率扣头，而另一些人请求到的额度就不那么抱负呢?首要是以下几点原因影响了您的借款批阅。
一、方针要素
方针对借款额度的影响首要表现在首付份额方面，首付份额会依据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一区域不同银行也有或许不同，请求商业银行借款的额度，不能超过房子总价减去首付款之差。
例如在首付不得低于30%的城市购买100万的房子请求借款，那么，可贷额度最高为70万。
二、借款人要素
借款人个人要素首要是从三个方面查核借款人的还款才能，分别是年纪、工作、以及个人(家庭收入)。
银行审阅借款时，借款人年纪一般要求在18-65周岁之间，其间25-40周岁是比较受欢迎的集体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人请求房贷一般不简单经过。
借款人作业工作、工作在房贷批阅中也有影响，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医师、律师、注册会计师，还有竞赛优势比较强的工作也很受欢迎，比方金融、供电工作。这类人群更简单取得银行的优惠利率和借款。
最终个人(家庭)收入首要是指月收入，由于月收入最直观的表现了借款人的还贷才能，一般借款额度与月收入的份额为月收入≥房贷月供X2。
举个比如：
要借款100万元，期限20年，借款利率为基准利率4.9%，依照等额本息还款法，每月还款月供为6544.44元，月收入≥6544.44元X2=13088.88元，那么想取得100万元的借款，他的月收入至少为13088.88元，假如A还在归还其他借款，也需求计入收入规范评价范围内，详细公式如下：≥(其他借款月供 现房贷月供)X2可见请求的借款品种越多，对借款人月收入(还贷才能)要求就越高。
三、所购房产状况
关于二手房来说，银行会调查借款房子的房龄，一般要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严厉的只要15年或10年，房龄大的二手房借款额度或许会被下降，遇到严厉的银行爽性被拒贷，能够说房龄越短，越简单取得借款，且额度也比房龄较大的高。
除了房龄外，所购房产的产权类型也会影响借款额度，商业性质的房产最多只能请求总购房款一半的金额。
四、与银行联系
1、个人征信
个人征信能够说是银行考量借款人的重要规范之一，征信杰出是取得优惠利率和借款的前提条件，有银行会调查借款人2年内的信誉卡征信记载，和5年内的借款征信记载，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，接连3次、累计6次逾期的严峻征信不良状况有或许形成借款被拒。主张借款人在计划买房时提早了解一下自己的信誉记载是否存在问题，以便早做补偿。
2、购买银行产品可加分
有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人列为优质客户，更简单取得利率优惠和借款。由于供给优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好能够补偿这一点。
五、一票否决型
有些要素一旦存在，请求时很或许会被银行一票否决，例如因债务纠纷被申述，有违法或不良记载等，这类人的个人信誉会会被认定为0，银行有权回绝为其借款。