买平价回迁房 注意房屋产权

近来，“老西关人”黄姨经朋友介绍，看中了龙津路邻近的一套小区房子，价格比商场成交价廉价15%，但因为该房子是回迁房，而业主手中也只要回迁协议，并没有《房产证》或预售契约，因而楼价虽非常令人心动，但黄姨很忧虑成交后的过户问题而优柔寡断。 
据华夏地产世纪中分行的陈艳司理剖析，黄姨的忧虑是非常必要的。在荔湾区的产品房中，有一部分是回迁房，而在二手商场上市的回迁房约占整个二手商场的10%。而这些回迁房整体分两种状况：一种是业主现已持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 
作为第一种状况，即业主现已获得该产品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租借买卖的，因为在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因而有《房产证》的回迁房都是可以正常在买卖所过户转名，这对购买者来说是非常有确保的，不用有其他的忧虑。 
但是另一种状况，即业主手中只要发展商的回迁协议的，这就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只要发展商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。因为该回迁协议仅仅业主与发展商之间的私家商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因而两边进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真实的过户买卖。 
但通常状况下，许多回迁房的业主都要求有必要收取必定金额的订金，乃至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的确保，余数则在真实过户买卖后再付清，而因为业主也不能确保什么时分必定可以真实过户，专业人士表明这对购买者来说具有必定的买卖危险。 
陈司理表明，某部分的回迁房存在没有有《房产证》的问题，或许当获得真实的《房产证》时，可能在面积上与最初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的要素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比产品房廉价。因而，当你需求购买回迁房的时分，必定要注意该套房子的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有诺言的大型中介公司咨询，尽可能防止不用要的丢失。 
(广州日报黄丹)