购房时什么是预售和认购

当咱们跟从看房团去售楼处时，经常被一堆专业名词给弄混杂了，假如你略微不注意，还有或许被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些最常用的“专业名词”。
一、预售
我们对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就能够开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则能够去当地住建委网站查询。
二、什么是认筹?
认筹是一种营销手法，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方法一方面能提早收取一部分资金供自己运用，更重要的是能够打听商场，然后依据认筹成果(认筹人数)决议是否正常开盘和开盘价。
而关于购房者来说，仅有的优点便是排名靠前的人可选择度更大。假如一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，仅仅供给了一笔短期流动资金给了开发商。
关于认筹的流程一般是这样的：购房者交纳必定数额的认筹金取得认筹资历，项目开盘后购房者假如买房，则认筹金能够享用认筹阶段的优惠活动，假如没有达到买卖，则认筹金返还。
三、内部认购
内部认购是相关于揭露认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有必定的危险，因为开发商没有预售资历，提早内部认购有或许是因为缺资金了。关于抢手项目而言，内部认购一般一般购房者很难参加，因为价格相关于揭露预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。一般购房者只能在揭露认购阶段参加，想买到完美的房子也很难。
需求特别注意的，认购和认筹是有一点区其他。
认购一般是指确认方针房源，然后交定金，只等开盘签合同了;而认筹则基本上为了享用必定的优惠，不跟详细房源挂钩，比方常见的“2万抵5万”。
四、关于现房和期房
现房是指合同签完了就能收房;期房是指开发商拿到预售证开端出售的房子，这些房子现在还没竣工或许现在还无法交给。
现房的优点是“所见即所得”，敏捷入住不耽误事;缺陷或许便是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源或许在预售阶段都现已被挑走了。
期房的优点是预售价格更低，可选房源多;缺陷是烂尾危险、规划改变危险、配套改变危险。