二手房交易常见避税方法及风险有哪些

规则原文：
国家税务总局相关通知中规则，对个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房的所得，免征个人所得税。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税。
避税方法：
经过合同或公证的方式进行生意，但先不到房地产买卖中心处理买卖挂号，待房产所有权满5年后，再处理过户手续，仅花少数的公证费，就可防止交纳部分营业税。
事例剖析：
本年，预备成婚的刘先生也买到了房子，房主刚刚买来不到两年就预备易手。为了躲避高额税费，房主通知他一个省钱的方法，先交一部分钱，满5年后再处理过户手续。并能够就此签个协议处理公证，避免发作价格上的变化。可是，私下买卖完结之后，此房主即刻到房地局悄然处理了挂失房本的手续，半年之后，新房本下来了，本来的房本与公证书一起失效!刘先生是房财两空!有理说不出!
律师谈论：
因为房子的权属问题仅仅是公证，卖家能够凭产权证悄然进行典当。假如卖方挂失房本，最多半年，又能够出新房本了，对买方没有确保。公证时不能公证到买方自己名下，今后不能出买方自己名的新房本。生意双方一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，而购房合同归于非必须依据。此间房产证仍属卖方，买主或许吃大亏。